Astronomiczne czynsze w apartamentowcach. Mieszkańcy wydają tysiące złotych na udogodnienia!
Mieszkania w apartamentowcach zazwyczaj są piękne, nowoczesne i funkcjonalne, jednak koszt utrzymania takiej nieruchomości bywa przytłaczający. Nowi właściciele muszą regularnie płacić na przykład za serwisowanie windy, monitoring czy ochronę. Po zsumowaniu tych kwot okazuje się, że miesięczne wydatki mogą być zaskakująco wysokie.
- Dlaczego mieszkańcy nowych lokali płacą wysoki czynsz?
- Dodatkowe koszty w inwestycjach premium – udogodnienia mają swoją cenę
- Opłata za media i sezonowe skoki cen
- Ile wynosi czynsz administracyjny w prestiżowych apartamentowcach?
Dlaczego mieszkańcy nowych lokali płacą wysoki czynsz?
Filip i jego narzeczona kupili dwupokojowe mieszkanie w nowym apartamentowcu. Decydując się na nieruchomość o podwyższonym standardzie, nie mieli jednak świadomości, jak kosztowne będzie utrzymanie takiego lokalu. Para każdego miesiąca musi płacić 1000 zł administratorowi – ta kwota pokrywa nie tylko koszty sprzątania części wspólnych i ewentualnych napraw, ale też opłaty za monitoring, konserwację windy, parking podziemny, wypłatę dla ochroniarza i konsjerża.
Czynsz administracyjny dla właścicieli mieszkań w nowych apartamentowcach to suma wielu mniejszych zobowiązań. Jego podstawowa część obejmuje opłaty związane z utrzymaniem części wspólnych, czyli korytarzy, klatki schodowej, elewacji, rowerowni i innych pomieszczeń dostępnych dla wszystkich mieszkańców. Z tej puli pokrywane są też wynagrodzenia firm sprzątających, administratora budynku oraz koszty bieżących napraw i remontów.
W nowym budownictwie stawki czynszu mogą być wyższe niż w starszych blokach. Szacuje się, że miesięczne opłaty administracyjne w mieszkaniach o metrażu 60–70 m² często przekraczają 600–900 zł, a w inwestycjach premium czynsz jest jeszcze wyższy.
Dodatkowe koszty w inwestycjach premium – udogodnienia mają swoją cenę
Nowoczesne osiedla często oferują dodatkowe udogodnienia, które, choć atrakcyjne, generują niemałe koszty. Garaż podziemny przypisany do mieszkania to nie tylko wygoda, ale również stały wydatek. Roczne opłaty za miejsce parkingowe w takich obiektach mogą wynosić od 600 do 1200 zł lub więcej, w zależności od lokalizacji i standardu bezpieczeństwa.
Innym istotnym elementem kosztów jest utrzymanie windy. Regularne przeglądy techniczne, umowy serwisowe oraz naprawy w razie usterek są koniecznością w każdym budynku wielopiętrowym. Razem z rutynową konserwacją takie usługi mogą generować miesięczne wydatki rzędu kilkuset złotych dla całej wspólnoty.
Wielu nabywców nie zdaje sobie sprawy, że na ich miesięczne opłaty wpływają też całodobowa ochrona, serwis sprzątający, monitoring, utrzymanie basenu, siłowni, terenów zielonych czy usługi concierge. To standard w inwestycjach premium, ale za podobne udogodnienia mieszkańcy osiedla muszą słono zapłacić.
Opłata za media i sezonowe skoki cen
Poza opłatami administracyjnymi każdy właściciel musi liczyć się z kosztami mediów – prądu, wody i ogrzewania. W przypadku nowych apartamentowców, mimo lepszej izolacji i nowoczesnych systemów grzewczych, ceny mediów mogą stanowić znaczną część całkowitych wydatków. W dużych miastach rachunki za media oscylują w przedziale kilkuset złotych miesięcznie, szczególnie w sezonie grzewczym.
Dla wielu właścicieli zaskoczeniem jest również to, że opłaty za media nie zawsze są wliczone w czynsz administracyjny. Warto pamiętać o sezonowych skokach cen energii, które mogą wpływać na roczną dynamikę kosztów utrzymania mieszkania. Rosnące opłaty za eksploatację budynku przekładają się na czynsz, jaki ponoszą wszyscy mieszkańcy.
Ile wynosi czynsz administracyjny w prestiżowych apartamentowcach?
Koszty utrzymania mieszkania w nowym budownictwie są coraz wyższe. Czynsz administracyjny w inwestycjach zlokalizowanych w dużych miastach często mieści się w przedziale 14–18 zł/m². To oznacza, że same opłaty administracyjne w mieszkaniu o powierzchni 50 m² mogą oscylować między 700 a 900 zł miesięcznie. Całkowite koszty utrzymania 50-metrowego mieszkania, wliczając administrację, media oraz fundusz remontowy, często sięgają 800–1 500 zł miesięcznie.
Na wysokość miesięcznych opłat wpływa metraż mieszkania oraz udogodnienia znajdujące się w budynku. Ciekawym przykładem jest luksusowy apartamentowiec Złota 44 w Warszawie. To prestiżowy budynek, w którym mieszkają celebryci i dobrze sytuowani Polacy. Czynsz administracyjny dla mieszkania o powierzchni 161 m² wynosi tam aż 5000 zł. Do tej kwoty należy jeszcze doliczyć opłatę za miejsce garażowe liczącą 2000 zł.
Na nieco niższe opłaty musi nastawić się przyszły nabywca mieszkania we wrocławskim Sky Tower. Tutaj czynsz administracyjny wraz z opłatami eksploatacyjnymi dla mieszkania o powierzchni 100 m² wynosi około 3000 zł plus 500 zł za miejsce w garażu podziemnym. Czynsz wraz z opłatami dla podobnego apartamentu w katowickiej Pierwszej Dzielnicy wynosi już „tylko” 2000 zł.