Ile kosztuje czynsz w różnych miastach w Polsce? Gdzie szukać najlepszych okazji?
W którym mieście jest najdrożej, a gdzie średnie stawki czynszu są najniższe? Czy wiesz, dlaczego w niektórych miejscowościach miesięczne opłaty wynoszą cztery tysiące złotych, a w innych miejscach mieszkanie o takim samym standardzie będzie nas kosztować o połowę mniej? Sprawdź, ile wynosi przeciętny czynsz najmu w największych polskich miastach.
Z tego artykułu dowiesz się:
Czy mieszkania na wynajem wreszcie potanieją?
Ostatnie miesiące były czasem wyraźnego przestoju na rynku najmu. Inwestory skarżyli się na wyraźny spadek zainteresowania ich ofertami. Dzisiaj zdecydowanie łatwiej jest znaleźć atrakcyjne mieszkanie na wynajem w korzystnej cenie – ciekawe okazje nie znikają już w przeciągu kilku godzin, dzięki czemu najemcy mogą wybierać wśród wielu propozycji. Czerwcowy raport Expandera i rentier.io wskazuje, że w minionych miesiącach nieznacznie przeważały spadki cen. Największe obniżki miały miejsce w Częstochowie (-4,1% miesiąc do miesiąca), z kolei rekordowe podwyżki odnotowała Bydgoszcz (+4,6% miesiąc do miesiąca).
Chociaż ogólnopolskie statystki wskazują, że na krajowym rynku zaczyna dochodzić do głosu trend spadkowy, to procentowe zmiany są naprawdę subtelne. Nie można jeszcze jednoznacznie stwierdzić, że mieszkania na wynajem będą tanieć. Przeciętne stawki najmu wciąż są zbliżone do tych zeszłorocznych – potencjalni lokatorzy w najbliższym czasie raczej nie doczekają się drastycznego spadku cen czynszów. Warto pamiętać, że koszty najmu są zróżnicowane – jednym z najważniejszych aspektów wpływających na miesięczne wydatki jest lokalizacja, dlatego stawki czynszu w poszczególnych miastach mogą znacznie od siebie odbiegać.
Gdzie jest najdrożej, a gdzie najłatwiej znaleźć okazję?
Średnia kwota najmu w miastach wojewódzkich od półtora roku utrzymuje się na bardzo podobnym poziomie oscylującym wokół 3500 złotych. Nie oznacza to wcale, że osoby myślące o najmie muszą dysponować dokładnie taką kwotą. Zdecydowanie drożej jest w Warszawie, czy Krakowie, za to mieszkańcy Łodzi albo Katowic bez problemu znajdą tańsze oferty. Czerwcowy raport z rynku najmu przygotowany przez serwis otodom.pl wskazuje średni poziom czynszu w największych miastach wojewódzkich:
- Warszawa – 4906 zł,
- Kraków – 3179 zł,
- Wrocław – 3016 zł,
- Poznań – 2509 zł,
- Trójmiasto – 3219 zł,
- Szczecin – 2669 zł,
- Łódź – 2118 zł,
- Katowice – 2395 zł,
- Lublin – 2529 zł.
Niestety, średnia kwota najmu nie zawsze jest wskaźnikiem wiarygodnym, ponieważ ta statystyka uwzględnia mieszkania o różnym standardzie, metrażu, lokalizacji oraz dowolnej liczbie pokoi. Osoby szukające oszczędności najchętniej wybierają kawalerki, a dzielnica, czy stan budynku nie mają dla nich pierwszorzędnego znaczenia. Najemcy ceniący sobie komfort wybierają nieruchomości ulokowane w topowych lokalizacjach i zwracają szczególną uwagę na specyficzne udogodnienia.
Co ciekawe, osoby poszukujące kawalerki w największych polskich miastach wcale nie muszą wydawać zawrotnych kwot na pokrycie czynszu. Jednopokojowe mieszkanie w stolicy kosztowało w czerwcu 2024 niespełna 3 tysiące złotych. W Krakowie przeciętne stawki najmu oscylowały wokół 2,5 tysiąca, a we Wrocławiu było to zaledwie 2300 złotych.
Najemcy mają w czym wybierać – od czego zależy wysokość czynszu?
Osoby, które poszukują mieszkania na wynajem w Warszawie i są w stanie ponieść miesięczne wydatki w wysokości średniego poziomu czynszu w stolicy, bez problemu znajdą atrakcyjny lokal na Pradze, Mokotowie, czy Śródmieściu. W tej cenie otrzymamy 2- lub 3-pokojową nieruchomość o dowolnym standardzie. Warto pamiętać, że największy wpływ na wysokość czynszu ma lokalizacja oraz metraż mieszkania. Zdecydowanie najdroższe są lokale w ścisłym centrum.
Im mniejsze miasto, tym atrakcyjniejszy czynsz. W maju 2024 dużo niższe opłaty musieli ponosić najemcy, którzy osiedlili się na przykład w:
- Białymstoku – 2 085 zł,
- Olsztynie – 2051 zł,
- Bydgoszczy 1 994 zł,
- Kielcach – 1 982 zł,
- Częstochowie – 1 888 zł,
- Koszalinie – 1 869 zł,
- Bytomiu – 1 550 zł,
- Włocławku – 1 537 zł.
Osoby mieszkające w Częstochowie, zapłacą zaledwie 3000 złotych za dwupoziomowy apartament o powierzchni 132 m2 zlokalizowany na osiedlu Parkitka. Warszawianie w tej samej cenie mogą liczyć co najwyżej na dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 40-50 m2. Warto pamiętać, że średni czynsz w danym mieście jest wartością orientacyjną – w większości przypadków będziemy w stanie znaleźć wiele tańszych oraz droższych ofert.