Ceny mieszkań w wielkiej płycie w Warszawie pod lupą. Czy rzeczywiście ich ceny są tak niskie?
Wielka płyta ma wielu zwolenników – często jest to tańsza i wygodniejsza alternatywa dla nowych osiedli. Lipiec 2025 przyniósł lekkie korekty cen. Sprawdzamy aktualne stawki obowiązujące w warszawskich dzielnicach, analizujemy czas sprzedaży mieszkań i tłumaczymy, dlaczego warto rozważyć zakup lokalu w jednej z podwarszawskich miejscowości.
- Aktualne ceny mieszkań w Warszawie – lekki spadek w lipcu
- Ile czasu zajmuje sprzedaż mieszkania w Warszawie?
- Średnie ceny mieszkań w warszawskich dzielnicach – gdzie jest najdrożej?
- Czy warto rozważyć zakup mieszkania pod Warszawą?
Aktualne ceny mieszkań w Warszawie – lekki spadek w lipcu
Lipiec 2025 przyniósł niewielką obniżkę średnich cen warszawskich nieruchomości z drugiej ręki. Według serwisu Sonarhome metr kwadratowy mieszkania kosztuje obecnie około 14 923 zł, a to o 0,19% mniej w porównaniu z czerwcem. Jeszcze na początku poprzedniego miesiąca wspomniana stawka wynosiła 14 952 zł. Od stycznia 2025 mediana cen w stolicy zmalała już o 271 zł, co daje łączny spadek o 1,78%.
Wielka płyta rzadko pojawia się w oficjalnych raportach cenowych jako oddzielna kategoria, ale to właśnie ten typ zabudowy przeważa w tańszych dzielnicach. Metr kwadratowy mieszkania w blokach wybudowanych w technologii wielkopłytowej bywa nawet o kilka tysięcy złotych tańszy niż w przypadku nowego budownictwa. Ta zasada nie zawsze sprawdza się w Warszawie, gdzie dużą rolę odgrywa lokalizacja – tutaj wielka płyta w okolicach ścisłego centrum jest warta więcej niż nowe mieszkania na obrzeżach miasta. W tym artykule prezentujemy najdroższe dzielnice w Polsce.
Ile czasu zajmuje sprzedaż mieszkania w Warszawie?
Na warszawskim rynku wtórnym w lipcu można było znaleźć 13 213 aktywnych ofert – o 357 mniej niż w czerwcu. Najwięcej ogłoszeń dotyczyło mieszkań na Mokotowie, a najmniej lokali w Rembertowie. Średni czas potrzebny na sprzedaż mieszkania wynosi obecnie około 107 dni. Najszybciej transakcje finalizują się na Ursusie – średnio po 89 dniach. Najdłużej na nabywcę czeka się w dzielnicy Włochy, gdzie czas sprzedaży wynosi aż 116 dni.
Osoby sprzedające mieszkania w wielkiej płycie zazwyczaj nie mają poważnych powodów do zmartwień. Nieruchomości z tego segmentu często znajdują nabywcę szybciej niż lokale w kamienicach czy w nowych budynkach, zwłaszcza jeśli są w dobrym stanie technicznym. Warunkiem koniecznym szybkiej sprzedaży jest jednak ustalenie ceny rynkowej.
Średnie ceny mieszkań w warszawskich dzielnicach – gdzie jest najdrożej?
Warszawa jest ogromnym miastem, dlatego spore różnice w wartości poszczególnych mieszkań nie powinny być zaskoczeniem. Według danych Sonarhome z początku sierpnia 2025 średnie ceny m² w warszawskich dzielnicach prezentują się następująco:
- Bemowo – 13 920 zł,
- Białołęka – 12 282 zł,
- Bielany – 13 470 zł,
- Mokotów – 15 958 zł,
- Ochota – 15 438 zł,
- Praga-Północ – 14 586 zł,
- Praga-Południe – 14 319 zł,
- Rembertów – 11 468 zł,
- Śródmieście – 19 491 zł,
- Targówek – 12 610 zł,
- Ursus – 13 064 zł,
- Ursynów – 14 207 zł,
- Wawer – 12 715 zł,
- Wesoła – 11 240 zł,
- Wilanów – 17 165 zł,
- Włochy – 14 666 zł,
- Wola – 17 013 zł,
- Żoliborz – 17 352 zł.
Różnice między dzielnicami sięgają nawet 8–9 tys. zł za m². Dla osób szukających mieszkania w wielkiej płycie najlepszym wyborem cenowym pozostają Białołęka, Wesoła czy Rembertów. Najdrożej niezmiennie jest w Śródmieściu, ponieważ to jedna z najlepszych lokalizacji w stolicy. Sprawdź, ile może kosztować mieszkanie pod najdroższym adresem w Warszawie – na Złotej 44.
Warto pamiętać, że początek 2025 roku był dla kupujących dość łaskawy. Ceny mieszkań w prestiżowych dzielnicach Warszawy spadały, ale już niebawem może się to zmienić. Zdaniem ekspertów zimą powróci trend zwyżkowy, a rok 2026 będzie przebiegał pod znakiem rosnących cen mieszkań.
Czy warto rozważyć zakup mieszkania pod Warszawą?
Coraz więcej osób, zamiast kupować mieszkanie w samej Warszawie, decyduje się na lokal w pobliskich miejscowościach. Różnica w cenie jest znacząca – według danych Grupy Morizon-Gratka mieszkania na rynku wtórnym w dobrze skomunikowanych miastach podwarszawskich są przeciętnie o 35% tańsze niż w stolicy. Nieruchomości w Wołominie kosztują średnio 10 050 zł/m², w Ożarowie Mazowieckim – 10 750 zł/m², a w Legionowie – 10 800 zł/m². Co ważne, dojazdy do stolicy nie są już tak uciążliwe jak kiedyś – rozwój SKM, Kolei Mazowieckich i modernizacja dróg sprawiły, że podróż z Legionowa do centrum Warszawy może zająć tylko 20 minut, o ile nie utkniemy w korku.
W minionych miesiącach średnie ceny mieszkań w Warszawie nieco spadły, ale różnice między dzielnicami wciąż są ogromne. Wielka płyta w tańszych lokalizacjach nadal kusi niższą ceną, lecz w prestiżowych rejonach stawki pozostają wysokie. Zakup mieszkania pod Warszawą może być opłacalną alternatywą – zarówno cenowo, jak i pod względem metrażu czy komfortu.