Ile kosztuje przekształcenie lasu w działkę budowlaną?
Marzeniem wielu ludzi jest dom na skraju lasu. Tereny położone w takim terenie często kwalifikowane są jako działki leśne, przez co budowa nie jest możliwa. Czy jednak w każdym przypadku? Sprawdź, ile kosztuje przekształcenie lasu w działkę budowlaną oraz czy taka inwestycja jest dobrym rozwiązaniem.
Z tego artykułu dowiesz się:
Czy budowa domu na działce jest możliwa?
Działka leśna powinna służyć produkcji drewna i usprawniać prace związane z ochroną przyrody. Mimo że wielu ludzi może pozwolić sobie na zakup działki leśnej, możliwości budowlane w takim terenie są mocno ograniczone. Na działce leśnej nie jest możliwa zabudowa. Często też nie można się odgrodzić. Właściciel może jedynie ustawić tabliczki informujące o terenie prywatnym, jednak mandat dla osoby spacerującej wokół domu zostanie wystawiony tylko, gdy na prośbę właściciela intruz nie opuści miejsca. Mimo to nie brakuje chętnych na zakup działki leśnej, aby wybudować dom. Czy jednak jest to możliwe?
Decydujący w tym przypadku jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli działka figuruje jako leśna, nie można zbudować na niej domu. Można oczywiście złożyć wniosek o punktową zmianę na planie, jednak zwykle się to nie udaje. Wyjątkiem może być działka położona przy granicy lasu, gdzie budowa domu nie wymaga wycinki drzew. Po uzyskaniu zgody przez właściciela działki zostaje ona wyłączona z produkcji leśnej.
Budowa domu w lesie – co na to prawo?
Jeśli chcesz zbudować dom na zalesionej działce, najpierw sprawdź jej status w miejscowym planie zagospodarowania przestrzeni. Plan dostępny jest na stronach internetowych gminy lub miasta, w dzienniku urzędowym województwa lub internetowym Biuletynie Informacji Publicznej. Jeśli okaże się, że na działce można coś zbudować, należy spełnić warunki zapisane w planie i wystąpić o wyłączenie gruntu z produkcji leśnej do regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych. Dołączyć należy również:
- Opinię Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych
- Ekonomiczne uzasadnienie inwestycji
- Uwzględnienie klas bonitacyjnych gruntów
Po uzyskaniu zgody również na wyłączenie gruntów z produkcji leśnej czekają nas różne opłaty. Dopiero później można wystąpić o pozwolenie na budowę domu.
Przekształcenie lasu w działkę pod dom – ile to kosztuje?
Przekształcenie lasu w działkę budowlaną jest kosztownym i złożonym procesem. Zwykle wiąże się z szeregiem formalności zarówno prawnych, jak i administracyjnych. Koszty mogą różnić się w zależności od m.in. lokalizacji, wielkości działki lub obowiązujących przepisów. Obejmować mogą:
- Opłaty administracyjne – związane są z wnioskami o wyłączenie gruntu z produkcji leśnej i zmianą planu zagospodarowania przestrzennego. Opłaty wynoszą średnio ok. 10 tys. zł.
- Opłaty za wyłączenie gruntu z produkcji leśnej – wysokość opłat uzależniona jest od klasy gleby oraz powierzchni. Średnia opłata wynosi ok. 100 tys. zł.
- Koszty ekspertyzy i dokumentacji – wynoszą średnio ok. 15 tys. zł.
- Koszty związane z budową infrastruktury – jeśli na działce nie ma drogi lub mediów, konieczne mogą okazać się dodatkowe nakłady finansowe w ilości nawet ok. 200 tys. zł.
Czy inwestycja w działkę leśną się opłaca?
Może się zdarzyć, że działki leśnej nie będzie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Wówczas oczywiście będzie możliwe złożenie wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. O taki wniosek wystąpić można wyłącznie, gdy spełnione będą określone warunki: działka sąsiaduje z inną (zabudowaną), ma dostęp do drogi publicznej i przyłączy technicznych. Jeśli uzyskasz pomyślną decyzję o warunkach zabudowy, wówczas możesz złożyć wniosek o wyłączenie działki z produkcji leśnej. Przy okazji warto dodać, że dom powinien być oddalony od granicy lasu o co najmniej 12 metrów – chyba że istnieją podstawy umożliwiające złożenie wniosku o odstępstwo od tej zasady.
Mnóstwo osób marzy o domku z widokiem na las. W praktyce okazuje się to jednak bardzo trudne do zrealizowania. Przekształcenie działki leśnej w budowlaną to czasochłonny i kosztowny proces. Trzeba jednak wyraźnie zaznaczyć, że w większości przypadków kończy się… niepowodzeniem.