W tym kraju na mieszkanie potrzeba aż 170 pensji. Polska wypada zupełnie inaczej

Opublikowano: 11.11.2026Autor: Barbara OchmanDrukujUdostępnij

Ceny mieszkań w poszczególnych europejskich krajach są zróżnicowane – podobnie jak zarobki. Czy wiesz, w którym państwie można najszybciej zarobić na zakup wymarzonej nieruchomości, a gdzie czeka się na to najdłużej? Sprawdziliśmy, jak wygląda sytuacja mieszkaniowa w wybranych krajach oraz w dużych miastach.

1. Średnie wynagrodzenie i koszt mieszkania – podstawowe założenia
2. Polacy, Niemcy, Czesi czy Hiszpanie – kto najszybciej zarobi na nowe mieszkanie?
3. Mieszkańcy stolicy muszą czekać jeszcze dłużej
4. Europejczycy pracują na mieszkanie przez wiele lat

Średnie wynagrodzenie i koszt mieszkania – podstawowe założenia

Niektórzy pracują całe życie, by pozwolić sobie na zakup przestronnego mieszkania. Innych stać na to już po kilku latach od znalezienia zatrudnienia. Wiele zależy bowiem od tego, ile zarabiamy oraz jakie są koszty związane z zakupem nieruchomości w interesującej nas okolicy – zupełnie inne będą doświadczenia Polaków, Czechów, Niemców, Hiszpanów czy Duńczyków. Żeby wiarygodnie oszacować, jak długo na własne mieszkanie pracują mieszkańcy różnych europejskich krajów, musimy posłużyć się jednolitym wskaźnikiem.

Podstawą naszego porównania będzie Property Index 2026, opublikowany przez Deloitte w październiku 2026 r., zawierający dane o cenach nieruchomości w 2025 roku. Najnowsza edycja zawiera wskaźniki dostępności dla miast, ale nie znajdziemy tam kompletnego zestawienia krajowego dla wszystkich interesujących nas państw. Relacje krajowe obliczamy samodzielnie według wzoru: średnia cena 1 m² nowego mieszkania × 70 m² ÷ przeciętne roczne wynagrodzenie brutto.

We wszystkich obliczeniach będziemy posługiwać się cenami i płacami wyrażonymi w euro. Porównujemy nowe mieszkania i średnie ceny ofertowe wskazane w raporcie, więc otrzymanych wyników nie należy przenosić na cały rynek nieruchomości, łącznie ze starszymi lokalami. Deloitte nie podaje średniej ceny mieszkania w Danii, ale w tym przypadku możemy posłużyć się danymi dla Kopenhagi, Aarhus i Odense.

Polacy, Niemcy, Czesi czy Hiszpanie – kto najszybciej zarobi na nowe mieszkanie?

Biorąc pod uwagę jedynie Polskę, Niemcy, Czechy i Hiszpanię, można szybko zauważyć, że dzisiaj najdłużej na mieszkanie muszą pracować Czesi. W 2025 roku średnia cena nowego mieszkania w tym kraju według Deloitte wynosiła 5412 euro za m², co daje 378 840 euro za lokal o powierzchni 70 m². Roczne wynagrodzenie brutto opublikowane przez Eurostat to 26 773,49 euro, a więc cena mieszkania odpowiada około 14,1 rocznej pensji.

Najszybciej na zakup nowego mieszkania mogliby pozwolić sobie Niemcy oraz Polacy. Chociaż ceny nieruchomości z rynku pierwotnego u naszego zachodniego sąsiada są o około 73% wyższe niż w Polsce, to przeciętny Niemiec zarabia ponad dwa razy więcej niż mieszkaniec kraju nad Wisłą.

Powyższe wyniki możemy wyrazić także w miesięcznych pensjach. W Polsce nowe mieszkanie o powierzchni 70 m² pochłonie około 95 wypłat, w Hiszpanii 97, w Niemczech 75, a w Czechach 170.

Mieszkańcy stolicy muszą czekać jeszcze dłużej

Zupełnie inaczej może wyglądać sytuacja mieszkańców dużych miast. W tym przypadku ceny mieszkań trzeba powiązać z zarobkami lokalnymi. Deloitte publikuje kompletne dane dla Kopenhagi, ale tym razem w zestawieniu brakuje stolicy Hiszpanii.

Mieszkańcy Pragi musieliby przez niemal 17 lat odkładać każdą pensję, by kupić za gotówkę nowe, 70-metrowe mieszkanie w stolicy. Chociaż w Berlinie ceny nieruchomości są podobne, to Niemcy musieliby pracować na swoje mieszkanie tylko przez niecałe 10 lat. W podobnej sytuacji znajdują się mieszkańcy Kopenhagi i Warszawy, którzy zbieraliby pieniądze na zakup przez ponad 9 lat.

W raporcie Deloitte znajdziemy także dane odnoszące się do innych duńskich miast. W Aarhus koszt nowego mieszkania o powierzchni 70 m² jest równy 5,61 rocznych pensji, a w Odense ten wskaźnik wynosi 4,88 rocznych pensji. Ile na swoje mieszkanie musieliby pracować mieszkańcy polskich miast? Dla Katowiczan byłoby to 7,04 rocznych wypłat, dla Poznaniaków – 7,83, a dla Wrocławian – 9,28. Ten sam wskaźnik dla Monachium wynosi 11,67, a dla Frankfurtu – 8,21.

Europejczycy pracują na mieszkanie przez wiele lat

Powyższe obliczenia pokazują stosunek ceny mieszkań z rynku pierwotnego do zarobków w danych krajach i miastach. Nie należy jednak zakładać, że po kilku–kilkunastu latach pracy ich mieszkańcy będą mogli sobie pozwolić na zakup przestronnej nieruchomości za gotówkę. W zestawieniu uwzględniane były roczne pensje brutto – od tej kwoty trzeba jeszcze odliczyć podatki i składki, a także wydatki na pokrycie kosztów życia.

Warto pamiętać także o tym, że wskaźnik dostępności cenowej nie jest oceną zdolności kredytowej. Bank analizuje między innymi wysokość i stabilność dochodów, koszty utrzymania, inne zobowiązania oraz okres spłaty. Każdy kupujący gromadzi też wkład własny i może mieć inne warunki finansowania. Dwie osoby mieszkające w tym samym mieście i zarabiające tyle samo mogą więc otrzymać różne decyzje kredytowe.

Przygotowane zestawienia nie obejmują kosztów wykończenia mieszkania, opłat związanych z jego zakupem czy ewentualnych odsetek od kredytu hipotecznego. Chociaż jest to model uproszczony, to jasno pokazuje, że wśród analizowanych krajów w najtrudniejszej sytuacji mieszkaniowej mogą dziś znajdować się Czesi. Najłatwiej jest kupić mieszkanie w Niemczech.