Ile trzeba mieć pieniędzy na zakup nowego mieszkania w mieście? To niemałe kwoty...
700 tysięcy złotych albo więcej – mieszkańcy stolicy wydają dziś ogromne kwoty, aby stać się właścicielami nowej nieruchomości. Czy wiesz, ile trzeba mieć pieniędzy, aby nabyć mieszkanie z rynku pierwotnego w największych polskich aglomeracjach? Sprawdź, w którym mieście jest najtaniej!
Z tego artykułu dowiesz się:
Średnie ceny w największych polskich miastach – ile kosztuje 1 m2 mieszkania?
Od kilku miesięcy na rynku pierwotnym utrzymuje się względna stabilizacja cenowa. Deweloperzy nie zrezygnowali całkowicie z podwyżek, jednak w przeciągu ostatnich tygodni zmiany stawek były niewielkie. Czy wiesz, ile trzeba było zapłacić deweloperowi za 1 m2 nowego mieszkania we wrześniu 2024? Portal rynekpierwotny.pl opublikował statystyki dla największych polskich miast, które prezentują się następująco:
- Warszawa – 17 807 zł/m2,
- Kraków – 16 275 zł/m2,
- Trójmiasto – 15 480 zł/m2,
- Wrocław – 14 615 zł/m2,
- Poznań – 13 295 zł/m2,
- Łódź – 11 529 zł/m2,
- Katowice – 10 937 zł/2.
Sytuacja na krajowym rynku nieruchomości nie zmienia się od dawna – zdecydowanie najdrożej jest w Warszawie, która bardzo powoli zbliża się do przekroczenia psychologicznej granicy wynoszącej 20 000 zł/m2. Tuż za nią plasuje się Kraków, gdzie ceny dyktowane przez deweloperów od maja 2024 utrzymują się na stałym poziomie. Do końca 2023 roku to Łódź była uznawana za miasto, gdzie można kupić nowe mieszkanie w najlepszej cenie. Od stycznia ten tytuł należy do Katowic.
Średnia cena za m2 nieruchomości pokazuje nam, gdzie trzeba wydać najwięcej, aby stać się właścicielem nowego mieszkania. Warto pamiętać, że powyższe statystyki odnoszą się wyłącznie do rynku pierwotnego. Co ciekawe, w Warszawie, Krakowie, czy Wrocławiu można znaleźć sporo lokali z drugiej ręki, które kosztują więcej niż nowe nieruchomości – ta zaskakująca rozbieżność wynika przede wszystkim z lokalizacji mieszkań na rynku wtórnym, które często są położone w samym centrum miasta.
Katowice i Łódź – to tam znajdziemy najwięcej okazji!
Portal rynekpierwotny.pl przygotował zestawienie ukazujące strukturę cenową mieszkań sprzedanych przez deweloperów w okresie od stycznia do sierpnia 2024 roku. Ze zgromadzonych danych wynika, że w największych metropoliach praktycznie nie można już kupić nowej nieruchomości w cenie nieprzekraczającej pół miliona złotych. Wyjątkiem na mapie Polski są Katowice i Łódź, gdzie takie oferty wciąż stanowią przeważającą część lokalnych rynków.
W Katowicach, a właściwie we wszystkich miastach wchodzących w skład Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, aż 53% sprzedanych mieszkań kosztowało mniej niż 500 tys. zł. W stolicy województwa śląskiego wciąż można znaleźć nowe lokale do 300 tys. zł, jednak takie okazje stanowiły tylko 5% rynku – to i tak najwyższy wynik wśród siedmiu badanych miast. Pomimo relatywnie niskich cen, katowiczanie najchętniej wybierają nieruchomości, za które trzeba zapłacić od 500 do 700 tys. zł.
56% mieszkań sprzedanych w tym roku przez deweloperów z Łodzi kosztowało mniej niż 500 tys. zł. Struktura cenowa łódzkiego rynku dość mocno przypomina sytuację panującą w Katowicach. Łodzianie wciąż mogą cieszyć się dość pokaźną ofertą mieszkań w cenie 300-400 tys. zł. Co czwarta nieruchomość sprzedana przez lokalnych deweloperów mieściła się w tym przedziale.
Chcesz kupić atrakcyjne mieszkanie? Będziesz potrzebować przynajmniej 700 tysięcy złotych!
Dość duży wybór mieszkań w cenie do 700 tys. zł jest jeszcze w Poznaniu, Trójmieście i we Wrocławiu. W tych miastach nie powinniśmy mieć większego problemu ze znalezieniem ciekawej nieruchomości, która mieści się w wyznaczonym budżecie, jednak wiele ofert nie dopasuje się do naszych wymagań ze względu na zbyt wysoką cenę.
W najgorszej sytuacji znajdują się mieszkańcy Krakowa i Warszawy. W tych miastach jest zdecydowanie najdrożej, a struktura cenowa kształtuje się zupełnie inaczej niż w przypadku tańszych metropolii. Zarówno krakowianie, jak i warszawianie musieli oswoić się z myślą, że za nowe, komfortowe mieszkanie trzeba zapłacić przynajmniej pół miliona złotych, a z reguły zdecydowanie więcej. Aż 63% nowych mieszkań w stolicy małopolski zostało sprzedanych za kwotę przekraczającą 700 tys. zł. W Warszawie ten odsetek był jeszcze wyższy i wynosił 66%. Warto zwrócić uwagę także na liczbę mieszkań, które są warte więcej niż milion złotych. W 2024 roku aż 27% transakcji na rynku pierwotnym w stolicy Polski przekroczyło tę kwotę. W Krakowie na tak poważną inwestycję zdecydowało się 21% kupujących.