Ceny tylko dla bogaczy! Ile trzeba zapłacić za grunt pod budowę domu?
Budowa domu od postaw to marzenie niejednego Polaka. Żeby je spełnić, musisz być właścicielem działki budowlanej oraz posiadaczem sporego kapitału. Czy wiesz, ile trzeba zapłacić za grunt nadający się pod zabudowę w 2024 roku? Zobacz, czy możesz sobie pozwolić na tak poważny wydatek!
Z tego artykułu dowiesz się:
Zaskakujący wzrost cen – jak bardzo podrożały działki budowlane?
Chociaż osoby interesujące się rynkiem nieruchomości coraz głośniej zaczynają mówić o pęknięciu bańki, to ceny domów, mieszkań, czy działek budowlanych są coraz wyższe. To dobry moment, by przyjrzeć się nieco bliżej wartości gruntów budowlanych, ponieważ według ekspertów, w ciągu najbliższych miesięcy ceny tych nieruchomości będą tylko rosnąć. Raport przygotowany przez Puls Biznesu oraz Cenatorium potwierdza, że działki budowlane w II kwartale 2024 roku podrożały o 1,5-4% w zależności od regionu. Najwięcej za ziemię płaciliśmy w województwie małopolskim (średnio 171 zł/m2).
Jak zmieniały się ceny gruntów budowlanych w ujęciu rocznym? Jeszcze 12 miesięcy temu za jeden metr kwadratowy takiej nieruchomości w województwie mazowieckim zapłacilibyśmy o 13% mniej niż obecnie. Najbardziej szokuje jednak porównanie aktualnych cen z danymi sprzed trzech lat. Już w 2021 roku narzekaliśmy na drożyznę, co z perspektywy czasu wydaje się zaskakujące. W ciągu 36 miesięcy ceny gruntów budowlanych w województwach dolnośląskim, lubelskim, warmińsko-mazurskim i pomorskim podrożały aż o 26%. Najbardziej drastyczne zmiany objęły województwo wielkopolskie, gdzie podwyżki w identycznym okresie liczyły aż 46%. Średnie ceny gruntów budowlanych w największych polskich miastach wynoszą dzisiaj:
- 864 zł/m2 w Warszawie,
- 795 zł/m2 w Gdańsku,
- 696 zł/m2 w Krakowie,
- 474 zł/m2 we Wrocławiu,
- 454 zł/m2 w Poznaniu,
- 419 zł/m2 w Łodzi.
Niebawem działki budowlane będą kosztować jeszcze więcej? Eksperci ostrzegają!
Zakup działki budowlanej jest dziś uważany za jeden z lepszych sposobów na ulokowanie kapitału. Wzrost wartości gruntów przewyższa inflację, dlatego taka inwestycja wydaje się bezpiecznym i jednym z najrozsądniejszych rozwiązań dla osób, które dysponują wolną gotówką.
Eksperci wierzą, że 2025 rok będzie czasem, gdy ceny działek budowlanych zanotują jeszcze większe wzrosty. Dzisiaj najdroższe grunty kupują mieszkańcy Małopolski, ale sam koniec roku powinien być gorącym czasem w województwie mazowieckim, które ma zostać opanowane przez silny trend wzrostowy. Na skutek dużych podwyżek, mniej więcej w drugim kwartale 2025 roku, średnia wartość gruntów zlokalizowanych w województwie mazowieckim powinna przewyższyć przeciętną cenę działek z małopolskiego.
W 2025 roku gminy zajmą się tworzeniem planów ogólnych, które zastąpią studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Na podstawie tego dokumentu planistycznego badana będzie zgodność planów miejscowych i decyzji o warunkach zabudowy. Możliwe, że przez czekające nas zmiany, zmaleje liczba działek pod zabudowę jednorodzinną, co z kolei przyspieszy wzrost cen gruntów.
Zakup działki budowlanej – ile to będzie kosztować?
Trudno jednoznacznie oszacować, ile musimy wydać na zakup działki budowlanej w IV kwartale 2024 roku. Najbezpieczniej jest założyć, że wartość inwestycji z pewnością przewyższy 100 tysięcy złotych. Na ostateczną kwotę transakcji wpływają między innymi:
- lokalizacja,
- okoliczna infrastruktura,
- kształt działki,
- dostęp do mediów,
- wielkość parceli,
- ukształtowanie terenu.
Działka pod budowę domu powinna liczyć co najmniej 300 m2 na terenach miejskich. Zdecydowanie większe parcele są sprzedawane na wsiach oraz na spokojnych przedmieściach, gdzie standardowy grunt ma około 1000 m2 lub więcej. Osoby kupujące działkę budowlaną pod Warszawą o powierzchni 400 m2 w II kwartale 2024 roku musiały za nią zapłacić około 345 000 zł. Zdecydowanie taniej było na przykład w podwrocławskich miejscowościach, gdzie podobna parcela kosztowała tylko 189 000 zł. Warto pamiętać o tym, że im większą działkę kupimy, tym mniej zapłacimy za jeden metr kwadratowy takiej nieruchomości.