Oto najdroższe dzielnice w dużych miastach w Polsce. Metr kwadratowy kosztuje tam majątek!
W Polsce rynek luksusowych nieruchomości przyciąga inwestorów z całego kraju. Najdroższe mieszkania znajdują się przede wszystkim w prestiżowych dzielnicach dużych miast, gdzie ceny za metr kwadratowy sięgają zawrotnych kwot. Warszawa, Kraków czy Wrocław to miejsca, które wyznaczają trendy i rekordy cenowe. Sprawdź, gdzie kupują najbogatsi i ile naprawdę trzeba zapłacić, by zamieszkać w najbardziej ekskluzywnych lokalizacjach.
- Rosnące ceny mieszkań w największych miastach Polski
- Najdroższe dzielnice Warszawy – gdzie ceny przyprawiają o zawrót głowy
- Zmiany cen nieruchomości w Polsce – ostatni rok przyniósł zawirowania
- Najdroższe dzielnice w innych miastach – Kraków, Wrocław, Łódź i Poznań
- Gdzie szukać najtańszych mieszkań z rynku pierwotnego w największych miastach?
- Najdroższe dzielnice w innych miastach – Kraków, Wrocław, Łódź i Poznań
- Gdzie szukać najtańszych mieszkań z rynku pierwotnego w największych miastach?
Rosnące ceny mieszkań w największych miastach Polski
Wysokie ceny nieruchomości w największych polskich miastach stały się smutną rzeczywistością. Wielu Polaków pogodziło się już z tym, że przy obecnych zarobkach prawdopodobnie przez długi czas nie będą w stanie odłożyć nawet wkładu własnego na kredyt hipoteczny. Warszawa od lat bije niechlubne rekordy, oferując najdroższe mieszkania w kraju. To właśnie w stolicy znajdziemy najdroższą dzielnicę, gdzie ceny mieszkań osiągają bardzo wysokie wartości.
Najdroższe dzielnice Warszawy – gdzie ceny przyprawiają o zawrót głowy
Wiele osób mieszkających na stałe w Warszawie wynajmuje lokale, ponieważ zakup nieruchomości w centrum jest poza ich zasięgiem finansowym. Najdroższe mieszkania znajdują się przede wszystkim w ścisłym centrum, gdzie nowe i atrakcyjne lokale są dostępne, lecz ich ceny mogą przyprawić o zawrót głowy. Według portalu rynekpierwotny.pl, średnie ceny mieszkań w warszawskich dzielnicach prezentują się obecnie następująco:
- 36 806 zł/m2 w Śródmieściu,
- 27 833 zł/m2 na Ochocie,
- 27 496 zł/m2 na Woli,
- 25 921 zł/m2 na Żoliborzu,
- 20 717 zł/m2 na Mokotowie,
- 20 220 zł/m2 na Bielanach,
- 18 958 zł/m2 na Wilanowie,
- 18 661 zł/m2 na Pradze-Północ,
- 18 601 zł/m2 na Ursynowie,
- 18 581 zł/m2 na Pradze-Południe.
Podane ceny dotyczą wyłącznie nieruchomości z rynku pierwotnego. Mieszkania w innych dzielnicach Warszawy przeważnie kosztują poniżej 18 000 zł za metr kwadratowy. To właśnie Śródmieście pozostaje liderem pod względem cen, gdzie za kawalerkę o powierzchni około 25 m2 trzeba zapłacić ponad 900 000 zł, a większe mieszkania przekraczają kwotę miliona złotych.
Zmiany cen nieruchomości w Polsce – ostatni rok przyniósł zawirowania
Choć ceny nieruchomości rosną od lat, miniony rok był wyjątkowo burzliwy na rynku. Malejący popyt zmusił wielu sprzedających do dostosowania się do nowych warunków. W tym artykule możesz sprawdzić, jak wyglądały ceny najdroższych mieszkań w Polsce rok temu. Okazuje się, że w niektórych miejscach ceny nieco spadły. Na przykład na Śródmieściu, które od lat jest najdroższą dzielnicą Warszawy, metr kwadratowy kosztuje teraz „tylko” 36 806 zł, podczas gdy kilkanaście miesięcy temu było to aż 38 160 zł. Podobnie taniej jest na Woli, podczas gdy na Ochocie i Bielanach ceny wzrosły.
Najdroższe dzielnice w innych miastach – Kraków, Wrocław, Łódź i Poznań
W Krakowie w 2024 roku najdroższą dzielnicą były Grzegórzki, gdzie nowe mieszkania w pobliżu Starego Miasta kosztowały około 21 078 zł/m2. Teraz najdroższym miejscem jest Zwierzyniec, z ceną sięgającą aż 21 610 zł/m2, co sprawia, że jest to dzielnica dostępna tylko dla najzamożniejszych mieszkańców.
Zmiany liderów w cenach widoczne są także we Wrocławiu. Jeszcze rok temu najdroższe było Stare Miasto (nieco ponad 18 000 zł/m2), ale obecnie wyższe ceny zanotowano na Śródmieściu (18 748 zł/m2), podczas gdy Stare Miasto podrożało do około 18 500 zł/m2. W Łodzi najdroższą dzielnicą pozostaje Śródmieście z ceną 12 152 zł/m2, a w Poznaniu niezmiennie najdroższa jest Wilda, gdzie ceny utrzymują się na poziomie około 14 500 zł/m2.
Gdzie szukać najtańszych mieszkań z rynku pierwotnego w największych miastach?
Osoby z Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Łodzi i Poznania, które chcą kupić niedrogie mieszkanie z rynku pierwotnego, powinny skierować swoje poszukiwania na obrzeża miast. Zasadniczo im dalej od centrum, tym ceny nieruchomości są bardziej przystępne. Najtańsze nowe mieszkania dostępne są w następujących dzielnicach:
- Nowe Miasto w Poznaniu: 12 470 zł/m2,
- Górna w Łodzi: 10 337 zł/m2,
- Fabryczna we Wrocławiu: 13 465 zł/m2,
- Nowa Huta w Krakowie: 12 000 zł/m2,
- Rembertów w Warszawie: 13 116 zł/m2.
Warto jednak mieć na uwadze, że ceny z rynku pierwotnego nie zawsze odzwierciedlają sytuację na rynku wtórnym. Mieszkania z drugiej ręki zazwyczaj są tańsze, dlatego osoby z ograniczonym budżetem często kierują się właśnie tam. Obecnie, przy niskim popycie, co stanowi świetną okazję dla kupujących, zwłaszcza tych, którzy dysponują gotówką i mogą negocjować ceny.
Najdroższe dzielnice w innych miastach – Kraków, Wrocław, Łódź i Poznań
W Krakowie w 2024 roku najdroższą dzielnicą były Grzegórzki, gdzie nowe mieszkania w pobliżu Starego Miasta kosztowały około 21 078 zł/m2. Teraz najdroższym miejscem jest Zwierzyniec, z ceną sięgającą aż 21 610 zł/m2, co sprawia, że jest to dzielnica dostępna tylko dla najzamożniejszych mieszkańców.
Zmiany liderów w cenach widoczne są także we Wrocławiu. Jeszcze rok temu najdroższe było Stare Miasto (nieco ponad 18 000 zł/m2), ale obecnie wyższe ceny zanotowano na Śródmieściu (18 748 zł/m2), podczas gdy Stare Miasto podrożało do około 18 500 zł/m2. W Łodzi najdroższą dzielnicą pozostaje Śródmieście z ceną 12 152 zł/m2, a w Poznaniu niezmiennie najdroższa jest Wilda, gdzie ceny utrzymują się na poziomie około 14 500 zł/m2.
Gdzie szukać najtańszych mieszkań z rynku pierwotnego w największych miastach?
Osoby z Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Łodzi i Poznania, które chcą kupić niedrogie mieszkanie z rynku pierwotnego, powinny skierować swoje poszukiwania na obrzeża miast. Zasadniczo im dalej od centrum, tym ceny nieruchomości są bardziej przystępne. Najtańsze nowe mieszkania dostępne są w następujących dzielnicach:
- Nowe Miasto w Poznaniu: 12 470 zł/m2,
- Górna w Łodzi: 10 337 zł/m2,
- Fabryczna we Wrocławiu: 13 465 zł/m2,
- Nowa Huta w Krakowie: 12 000 zł/m2,
- Rembertów w Warszawie: 13 116 zł/m2.
Warto jednak mieć na uwadze, że ceny z rynku pierwotnego nie zawsze odzwierciedlają sytuację na rynku wtórnym. Mieszkania z drugiej ręki zazwyczaj są tańsze, dlatego osoby z ograniczonym budżetem często kierują się właśnie tam. Obecnie, przy niskim popycie, co stanowi świetną okazję dla kupujących, zwłaszcza tych, którzy dysponują gotówką i mogą negocjować ceny.