Tyle musisz zarabiać, żeby mieć szansę na zakup mieszkania. Ekspertka rozwiewa nadzieje
W dobie drogich mieszkań i wyśrubowanych wymagań dla kredytów hipotecznych, zakup własnego M stanowi nie lada wyzwanie. Czy wiesz, ile trzeba zarabiać, aby pozwolić sobie na kupno nieruchomości w jednym z największych polskich miast? Zobacz, ile powinna wynosić Twoja zdolność kredytowa, aby taka transakcja doszła do skutku.
Z tego artykułu dowiesz się:
Przeciętne zarobki nie zawsze wystarczą, by kupić wymarzone mieszkanie
Single, pary i rodziny o przeciętnych zarobkach co prawda mogą pozwolić sobie na zakup mieszkania, jednak taka nieruchomość nie zawsze będzie w pełni zaspokajać ich potrzeby – szczególnie gdy poszukują oni lokalu w jednym z największych polskich miast. Osoba samotna w wieku 30 lat, która zarabia około 6000 złotych na rękę, może dzisiaj liczyć na kredyt hipoteczny w wysokości niespełna 320 000 złotych. Taka kwota wystarczy do zakupu kawalerki we Wrocławiu, Poznaniu, Trójmieście, a nawet Krakowie, jednak dla mieszkańca Warszawy może okazać się to zbyt mało.
Bezdzietna para, która zarabia łącznie około 8000 złotych, będzie dysponowała nieco większym budżetem, chociaż można się spodziewać, że potrzeby mieszkaniowe dwóch osób również są wyższe niż wymagania singla. W październiku 2024 bezdzietna para mogła liczyć na kredyt hipoteczny w wysokości niespełna 490 000 złotych. Za taką kwotę da się już kupić przytulne, dwupokojowe mieszkanie w Katowicach lub Poznaniu, jednak w centrum Krakowa lub w Warszawie para musiałaby się zadowolić kawalerką.
Największych zarobków będzie potrzebować rodzina z jednym dzieckiem. Załóżmy, że trzyosobowe gospodarstwo domowe każdego miesiąca dostaje 10 000 złotych netto, a małżonkowie są zatrudnieni na umowę o pracę na czas nieokreślony i uzbierali wkład własny w wysokości 20% kosztów zakupu mieszkania. Ich zdolność kredytowa będzie wynosić około 579 000 złotych. Chociaż jest to zdecydowanie więcej niż w przypadku singla lub bezdzietnej pary, to w podobnym przedziale cenowym nie kupimy w Warszawie wygodnego mieszkania dla rodziny 2+1. W tym budżecie można znaleźć kawalerkę lub ciasny lokal dwupokojowy. Osoby, którym zależy na trzech pokojach, muszą szukać okazji na obrzeżach stolicy. W pozostałych polskich miastach znalezienie dwu- lub trzypokojowego mieszkania w takiej cenie powinno być zdecydowanie łatwiejsze.
Ile trzeba zarabiać, by kupić mieszkanie na kredyt?
Do zaciągnięcia kredytu hipotecznego potrzebna jest odpowiednia zdolność kredytowa. Ile musimy zarabiać, żeby nasze marzenia o własnym M mogły stać się rzeczywistością? Najtrudniejsze zadanie stoi przed singlem, który planuje zakup mieszkania w dużym mieście. W takich miejscowościach praktycznie nie można już znaleźć nieruchomości kosztujących mniej niż 200 000 złotych. Załóżmy więc, że singiel nie ma żadnych zobowiązań i chce wziąć kredyt na 25 lat. Jego zdolność kredytowa wygląda następująco:
- 5000 zł na rękę – kredyt hipoteczny w wysokości 240 000 zł,
- 6000 zł na rękę – kredyt hipoteczny w wysokości 320 000 zł,
- 8000 zł na rękę – kredyt hipoteczny w wysokości 480 000 zł,
- 10 000 zł na rękę – kredyt hipoteczny w wysokości 645 000 zł,
- 15 000 zł na rękę – kredyt hipoteczny w wysokości 1 000 000 zł.
Singiel poszukujący mieszkania w Warszawie powinien więc zarabiać nie mniej niż 6000 złotych na rękę. Podobnie jest z osobami, które chcą osiedlić się w Krakowie. Nieco niższe dochody nie pozwalają na zakup nieruchomości w największych polskich miastach.
Małżeństwo z jednym dzieckiem powinno z kolei zarabiać przynajmniej 12 000 – 15 000 złotych netto, aby mieć szanse na znalezienie komfortowego mieszkania w Warszawie lub Krakowie. Zarobki na niższym poziomie pozbawią rodzinę marzeń o własnym mieszkaniu w jednym z dwóch największych polskich miasta. Małżonkowie i dziecko nadal mogą jednak znaleźć ładny lokal na przykład w Poznaniu, Łodzi, Wrocławiu, czy Katowicach.
Chcesz kupić mieszkanie za gotówkę? Będziesz na nie pracować przez długie lata!
Zdolność kredytowa Polaków powoli rośnie – jest to spowodowane przede wszystkim podwyżką płacy minimalnej. Niestety, wielu obywateli kraju nad Wisłą wciąż nie zarabia na tyle dużo, by pozwolić sobie na zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Jak długo trzeba pracować, aby kupić mieszkanie za gotówkę?
Osoba pobierająca przeciętne wynagrodzenie musiałaby pracować przez 92 miesiące, aby kupić sobie nowe, 55-metrowe mieszkanie w Warszawie. Niestety, w tych obliczeniach zakładamy, że 100% naszego dochodu odkładamy na zakup nieruchomości. Praktycznie nikt nie jest w stanie udźwignąć takiego wyrzeczenia, dlatego rzeczywisty czas pracy na swoje własne M byłby kilkukrotnie dłuższy.