Jak negocjować wysokość czynszu? Wykorzystaj te porady i płać mniej
Masz na oku wymarzone mieszkanie, jednak czynsz najmu jest dla Ciebie za wysoki? Nie poddawaj się! Czy wiesz, że dzięki negocjacjom możesz nakłonić właściciela nieruchomości do obniżenia miesięcznych opłat? Zobacz, jak przygotować się do takiej rozmowy, aby zwiększyć szanse na wypracowanie kompromisu.
Z tego artykułu dowiesz się:
Do negocjacji trzeba się przygotować – o tym powinien pamiętać każdy najemca!
Skończyły się czasy, gdy najemcy rywalizowali o wolne mieszkania i brali praktycznie wszystko, co pojawiało się na rynku. Dzisiaj przyszli lokatorzy mają zdecydowanie większy wybór, co daje im pole do negocjacji. Zdarza się, że jesteśmy zainteresowani atrakcyjnym mieszkaniem, jednak jego właściciel oczekuje zbyt wysokiego czynszu lub po prostu chcemy nakłonić go do obniżenia stawki, aby za mocno nie uszczuplać swojego budżetu. Wynajmujący w wielu przypadkach idą na rękę przyszłym lokatorom, jednak aby do tego doszło, trzeba ich przekonać logicznymi argumentami. W jaki sposób najemca powinien przygotować się do negocjacji?
Jednym z najważniejszych kroków poprzedzających spotkanie z właścicielem mieszkania jest wybór strategii negocjacyjnej. Lepiej, by przyszły lokator nie obierał rywalizacyjnego stylu – warto zdecydować się na kooperację lub rzeczowe podejście, ponieważ dobry lokator ma wzbudzać sympatię. Najemca powinien dokładnie zbadać lokalny rynek najmu i obowiązujące stawki oraz ustalić maksymalną kwotę, jaką jest gotów płacić za wynajem. Podczas negocjacji należy omówić z właścicielem kilka kwestii, w tym:
- czas trwania najmu,
- rodzaj umowy najmu,
- ewentualne obniżenie czynszu,
- sposób opłacania rachunków za media itp.,
- dodatkowe udogodnienia,
- prawa i obowiązki najemcy.
Co może wpływać na wysokość czynszu najmu?
Rozmowa na temat obniżenia czynszu jest szczególnie istotna z punktu widzenia najemcy i to on powinien poruszyć ten temat. Przyszły lokator musi pamiętać, aby była to dyskusja rzeczowa. Warto wczuć się w sytuację właściciela mieszkania i pomyśleć, jakie argumenty mogą go przekonać do obniżki czynszu. Czy wynajmujący rzeczywiście ustalił zbyt wysoką stawkę? Można się tego dowiedzieć poprzez dokładną analizę innych ofert w podobnej lokalizacji. Niskie stawki będą dowodem na to, że żądania najemcy są uzasadnione.
Nie tylko lokalizacja wpływa na wysokość czynszu – równie ważny okazuje się standard mieszkania na wynajem, a także jego wyposażenie. Dużym zainteresowaniem przyszłych najemców cieszą się nowe lokale o wysokim standardzie – w takim przypadku najtrudniej jest obniżyć czynsz. Zdecydowanie większe pole do popisu będą mieć osoby, które chcą zamieszkać w starszym budynku lub planują wynajem mieszkania bez mebli.
Warto zwrócić uwagę także na metraż oraz układ interesującej nas nieruchomości. Im więcej pomieszczeń, tym wyższe opłaty, jednak pokoje przejściowe stanowią doskonały argument do obniżenia czynszu. Jeżeli mieszkanie jest ulokowane na ostatnim piętrze w bloku bez windy, to najemca również może oczekiwać, że właściciel takiego lokalu podejdzie do negocjacji.
Jakich argumentów można użyć w trakcie negocjacji z wynajmującym?
Prowadzenie negocjacji to bardzo trudna sztuka, która wymaga pewności siebie i wprawy. Zarówno najemca, jak i właściciel mieszkania na wynajem mogą czuć się niekomfortowo w tej sytuacji, dlatego należy pamiętać, aby przede wszystkim zachować nerwy na wodzy i odnosić się do drugiej strony z szacunkiem. Celem takich negocjacji jest wzajemne zrozumienie oraz wypracowanie kompromisu, który usatysfakcjonuje lokatora i wynajmującego. Przyszły najemca może skorzystać z gotowej listy argumentów, dzięki którym zwiększy swoje szanse na pozytywne zakończenie negocjacji. Warto zwrócić uwagę na:
- Okres najmu – osoby, które zdecydują się na wynajem trwający rok lub dłużej, mogą oczekiwać obniżki czynszu w zamian za stabilność i gwarancję terminowych wpłat na konto właściciela.
- Stan techniczny lokalu – jeśli mieszkanie wymaga odświeżenia lub drobnych napraw, to najemca może poprosić o niższy czynsz.
- Podejmowanie inicjatywy – właściciel mieszkania spojrzy przychylnym okiem na najemcę, który zobowiąże się do samodzielnego dokonywania drobnych napraw w zamian za mniejsze opłaty.
- Inne oferty – przyszły lokator może pokazać wynajmującemu podobne ogłoszenia, które uwzględniają niższe miesięczne koszty (o ile rzeczywiście będzie to rzeczowy argument).
Najemcy powinni podchodzić do negocjacji z wyczuciem i uśmiechem. Warto utrzymywać dobre relacje z właścicielem lokalu, w którym będziemy mieszkać przez kilka miesięcy, a może nawet lat. Wypracowanie kompromisu już na starcie jest niezwykle ważne w kontekście dalszej współpracy z wynajmującym.