Jakie błędy popełniamy przy zakupie mieszkania od dewelopera?
Zakup nieruchomości to jedna z największych i najważniejszych transakcji w życiu człowieka. Ta decyzja zawsze powinna być przemyślana – w przeciwnym przypadku narażamy się na poważne straty finansowe oraz frustrację. Czy wiesz, jakie błędy najczęściej popełniają Polacy decydujący się na zakup mieszkania od dewelopera?
Z tego artykułu dowiesz się:
Czym powinniśmy się kierować podczas zakupu mieszkania od dewelopera?
Kupno własnego domu z reguły wzbudza w nas silnie emocje – w końcu wydajemy oszczędności życia, a do tego często decydujemy się na zaciągnięcie długoterminowego zobowiązania w banku. Cztery kąty dla rodziny to jedno z największych marzeń Polaków, dlatego nie powinien dziwić fakt, że zakup nieruchomości jest podniosłą, a zarazem stresującą chwilą. Podczas poszukiwań mieszkania powinniśmy jednak podtrzymywać emocje na wodzy, ponieważ decyzje podejmowane pod wpływem silnych uczuć bywają impulsywne i nieprzemyślane.
Każdą ofertę od dewelopera należy racjonalnie przeanalizować. Tylko chłodna kalkulacja pozwoli na prawidłowe przestudiowanie warunków umowy oraz wyłapanie ewentualnych wad nieruchomości. Emocje nie są też wskazane w trakcie negocjacji z deweloperem. Spokojna i rzeczowa rozmowa to najlepszy sposób, aby zbić cenę o kilka, a czasem nawet kilkanaście procent.
Nawet najpiękniejszy dom nie będzie dobrym zakupem, gdy nie uwzględnimy dłuższej perspektywy użytkowania lokalu. Jeżeli nowe mieszkanie ma nam służyć przez wiele lat, to weźmy pod uwagę jego metraż, połączenia komunikacyjne i inne udogodnienia. Nawet jeśli nie są one aktualnie zbyt istotne, to za kilka lat mogą się okazać dla nas bardzo ważne.
Czy wiesz, co należy sprawdzić podczas odbioru mieszkania?
Chociaż większość deweloperów stawia na uczciwość i przejrzyste zasady, to kupujący nigdy nie powinni bezgranicznie ufać firmom sprzedającym domy. Samodzielna analiza dokumentacji jest dobrą praktyką, która pozwala na wczesne wychwycenie ewentualnych nieprawidłowości. W ten sposób można sprostować wszystkie nieścisłości będące wynikiem złej komunikacji lub niezrozumienia jednej ze stron. Dokładne przestudiowanie umowy z reguły wystarczy, by uniknąć niepotrzebnych wydatków oraz stresu.
Czujność należy zachować także podczas odbioru mieszkania. Najlepiej udać się na spotkanie wraz z fachowcem, który pomoże nam w sprawdzeniu nieruchomości. Niestety, wady i drobne uszkodzenia to prawdziwa bolączka osób kupujących nowe domy. Jeśli uda nam się wykryć je w trakcie odbioru technicznego lokalu, możemy negocjować z deweloperem ich naprawę. Elementy, które zawsze wymagają sprawdzenia, to na przykład:
- ściany, sufity i kąty,
- podłogi,
- ościeżnice okien i drzwi,
- parapety,
- grzejniki,
- zawory,
- instalacja gazowa,
- oświetlenie,
- wentylacja,
- pomieszczenia przynależne.
W nowych mieszkaniach bardzo często mamy do czynienia z zarysowaniami na parapetach, szybach, drzwiach, czy grzejnikach. Dość powszechne są także pęknięcia na ścianach. Kolejnym popularnym problemem bywają nieszczelne okna, a także złe rozmieszczenie gniazdek, czy włączników światła.
Polacy zbyt często zapominają o tych wydatkach!
Kalkulacja kosztów zakupu mieszkania od dewelopera to jeden z najważniejszych kroków, bez którego możemy wpędzić się w poważne problemy finansowe. Cena ustalona z inwestorem to niejedyny koszt, jaki muszą ponieść przyszli właściciele. Lista ukrytych wydatków jest bardzo długa i może obejmować między innymi:
- Opłaty notarialnie i sądowe,
- Opłaty za wpis do księgi wieczystej,
- Podatek VAT w wysokości 8%,
- Ubezpieczenie mieszkania,
- Koszty prywatnego parkingu.
To tylko część opłat, które mogą zaskoczyć nieprzygotowanych kupców. Nigdy nie powinniśmy wydawać wszystkich naszych oszczędności na zakup nieruchomości – warto pozostawić sobie poduszkę finansową, która w razie potrzeby pomoże nam w załataniu dziury w domowym budżecie. Na rynku pierwotnym znajdziemy mnóstwo ciekawych ofert, dlatego warto poświęcić czas na przeanalizowanie silnych i słabych stron każdej z nich – dzięki temu wybór będzie przemyślany oraz dopasowany do naszych wymagań.
Źródła:
- https://pewnylokal.pl/porady/kupno-mieszkania-od-dewelopera-krok-po-kroku
- https://www.nieruchomosci.egospodarka.pl/187263,7-najczesciej-popelnianych-bledow-przy-zakupie-mieszkania-od-dewelopera,1,81,1.html
- https://rankomat.pl/nieruchomosci/odbior-techniczny-mieszkania