Zakup mieszkania z rynku pierwotnego nie taki jednoznaczny - jakie ma wady i zalety?
Zakup mieszkania z rynku pierwotnego to bardzo poważna inwestycja, dlatego należy dokładnie przemyśleć swoją decyzję. Czy wiesz, że współpraca z deweloperem ma sporo zalet, ale też wiele wad, o których przyszli właściciele mieszkań zbyt często zapominają? Zobacz, na co musisz zwrócić uwagę, jeśli planujesz zakup mieszkania z rynku pierwotnego.
Z tego artykułu dowiesz się:
Mieszkania od deweloperów są droższe niż lokale z drugiej ręki… ale nie zawsze!
Chociaż minione dwa miesiące pokazały, że ceny nieruchomości się ustabilizowały, to jeszcze na początku roku było zupełnie inaczej. Deweloperzy konsekwentnie podnosili stawki, co doprowadziło do kilkunastoprocentowych podwyżek w ujęciu rocznym. Dla potencjalnych kupców jest to znacząca zamiana, jednak osoby zainteresowane nowym mieszkaniem powinny wziąć pod uwagę, że ceny lokali z rynku wtórnego podrożały jeszcze mocniej.
Prywatni właściciele mieszkań skorzystali na programie „Bezpieczny Kredyt 2%”, który był dla nich doskonałą okazją do sprzedaży nieruchomości po zawyżonej cenie. Deweloperzy stosowali podobne praktyki, jednak skala ich działań była zdecydowanie mniejsza. Doprowadziło to do ciekawej sytuacji – okazuje się, że średnia cena mieszkań z rynku wtórnego w Warszawie, Krakowie, czy Wrocławiu przewyższa stawki oferowane przez deweloperów. Zupełnie inaczej jest w mniejszych miastach, gdzie nowe nieruchomości wciąż są tymi najdroższymi.
Aktualna sytuacja cenowa pokazuje nam, że nie tylko standard, czy metraż mieszkania wpływają na jego wartość. Równie ważna może okazać się na przykład lokalizacja – najdroższe mieszkania z rynku wtórnego to takie, które znajdują się w topowych miejscach. W centrach dużych miast praktycznie nie ma już działek budowlanych na sprzedaż, dlatego deweloperzy coraz częściej przenoszą swoją działalność na obrzeża, co prowadzi do obniżenia przeciętnej ceny mieszkań z rynku pierwotnego.
Kiedy zakup mieszkania z rynku pierwotnego jest dobrym pomysłem?
Okazuje się, że cena nie zawsze przemawia na niekorzyść nieruchomości od dewelopera. Czy wiesz, dlaczego warto zdecydować się na nowy lokal? Mieszkania z rynku pierwotnego mają bardzo dużo zalet, do których możemy zaliczyć między innymi:
- zakup nieruchomości wolnej od wad prawnych i technicznych,
- możliwość dostosowania mieszkania do wymagań przyszłych właścicieli,
- niższe koszty życia,
- brak obciążeń podatkowych,
- łatwą i szybką sprzedaż.
Nieruchomości z rynku pierwotnego są objęte prawem rękojmi, co oznacza, że przez pięć lat od odbioru mieszkania deweloper będzie zobowiązany do naprawy wszelkich wad, które nie powstały z winy właścicieli. Decydując się na nowy lokal zyskujemy też gwarancję, że nie będą na nim ciążyć żadne ograniczenia prawne. Kolejną zaletą zakupu nieruchomości od dewelopera jest możliwość dowolnej aranżacji wnętrz, co często okazuje się niemożliwe przy transakcjach na rynku wtórnym.
Do budowy nowych mieszkań wykorzystuje się materiały, które zapewniają dobre wygłuszenie oraz termoizolację, dzięki czemu właściciele takiej nieruchomości będą płacić mniej za ogrzewanie. Przez pierwsze lata użytkowania obiektu nie powinny pojawiać się żadne kosztowne usterki, czy awarie. Zakup mieszkania od dewelopera wiąże się ze zwolnieniem z podatku od czynności cywilnoprawnych, który wynosi 2% wartości lokalu. W przypadku nagłej zmiany planów, właściciele nieruchomości nie powinni mieć większych problemów z jej sprzedażą lub wynajmem, bo nowe obiekty cieszą się dużym zainteresowaniem.
Na to trzeba uważać! Największe wady nowych mieszkań
Niestety, mieszkania oferowane przez deweloperów nie są idealne. Najwięcej problemów spotyka osoby, które zdecydowały się na zakup tzw. dziury w ziemi, czyli nieruchomości, która jest w początkowym etapie realizacji. Wszelkie opóźnienia w budowie będą wywoływać frustrację i niepokój. Przyszli właściciele mieszkania nie będą mieć pewności, czy zmiany w terminach wynikają z powolnej pracy wykonawcy, czy są wynikiem problemów finansowych dewelopera.
Mieszkania z rynku pierwotnego z reguły imponują nowoczesnym, czystym i modnym wnętrzem, ale bardzo często największą wadą takich obiektów jest ich otoczenie. Ze względu na niską dostępność ziemi w centrach miast, coraz więcej inwestycji powstaje na obrzeżach, które cechuje słabo rozwinięta infrastruktura. Mieszkanie w miejscu oddalonym od sklepów, punktów usługowych, czy ważnych węzłów komunikacyjnych może okazać się frustrujące.
Do niedawna deweloperzy robili wszystko, aby zmaksymalizować zyski – niektórym z nich nie przeszkadzało, że odległość pomiędzy blokami na osiedlu jest bardzo niewielka. Przez takie praktyki lokatorzy zostali ograbieni z prywatności. Na szczęście ten problem powinien niebawem zniknąć, ponieważ nowe przepisy budowlane wymagają, aby deweloperzy zadbali o większe odstępy pomiędzy budynkami, lepiej odgradzali balkony oraz zapewnili więcej zieleni na placach zabaw i w otoczeniu bloków.