Koniec z rosnącymi cenami mieszkań? III kwartał 2024 roku zaskakuje
Wydawałoby się, że to cenowe szaleństwo, które zaczęło się 3 lata temu będzie trwało i trwało. A jednak, zgodnie z zapowiedziami ekspertów, w końcu zobaczyliśmy niewielki spadek. III kwartał 2024 roku przyniósł dużo zaskoczeń na rynku nieruchomości. Czy dzięki temu możemy przewidywać, co będzie się działo dalej?
Z tego artykułu dowiesz się:
Spadające ceny mieszkań w III kwartale 2024 r.
W trzecim kwartale 2024 roku rynek nieruchomości przyniósł lepsze wieści dla osób planujących zakup mieszkania. Po raz pierwszy od dłuższego czasu w miastach wojewódzkich średnie ceny ofertowe częściej spadały niż rosły. Szczególnie dotyczyło to kawalerek oraz mieszkań dwupokojowych i trzypokojowych.
Sytuacja na rynku nieruchomości jest trudna, jednak wydaje się, że sprzedający dopasowują swoje oczekiwania do realiów portfela przeciętnego Polaka planującego kupić mieszkanie. To pozwala na większą elastyczność w negocjacjach, a to znów – na niewielkie obniżenie cen.
Stabilizacja cen w większych miastach
Analiza przeprowadzona przez Nieruchomości-Online.pl obejmująca 18 miast wojewódzkich pokazuje, że w ośmiu stolicach województw ceny kawalerek spadły nawet o 2-6 proc., podczas gdy mieszkania dwupokojowe potaniały w sześciu miastach o 2-7 proc. To pozytywny sygnał dla kupujących, którzy do tej pory mierzyli się z rosnącymi cenami mieszkań.
W niektórych miastach, takich jak Warszawa, Bydgoszcz czy Toruń, średnie ceny ofertowe pozostały na poziomie z drugiego kwartału. Wahania wyniosły mniej niż 1%, co sugeruje, że w tych lokalizacjach rynek mieszkaniowy wszedł w fazę stabilizacji. Z kolei w miastach takich jak Białystok, Opole czy Szczecin ceny spadły nie tylko dla kawalerek, ale także dla mieszkań dwu- i trzypokojowych.
Zmniejszenie cen ofertowych, zwłaszcza w miastach takich jak Kraków czy Łódź, wskazuje na coraz większą gotowość sprzedających do negocjacji. Ta sytuacja jest korzystna dla osób poszukujących większych lokali, które do tej pory były trudniej dostępne z powodu wysokich cen.
Ceny przestaną rosnąć
Koniec 2024 roku nie przynosi optymistycznych prognoz dla osób, które liczyły na wzrost cen mieszkań. Jedynie 29 proc. pośredników spodziewa się wzrostu stawek w czwartym kwartale. Rynek nieruchomości w Polsce wciąż jest zdezorientowany, a wielu sprzedających czeka na dalsze zmiany, takie jak obniżenie stóp procentowych czy nowe programy mieszkaniowe.
Ekspert portalu Nieruchomości-Online.pl zaznacza, że obecna sytuacja to nie oznaka zapaści na rynku. To raczej efekt zrozumienia, że bez dostosowania cen do realiów rynkowych nie będzie chętnych na zakup. Tych jest wielu, ale ceny były już po prostu zaporowe i zupełnie poza zasięgiem młodych, a to oni są największą grupą odbiorców na rynku. Zmiana nastawienia sprzedających to krok w stronę stabilizacji i ułatwienie transakcji dla kupujących.
Być może ta tendencja będzie mogła się utrzymać i ceny będą się stabilizować jeszcze bardziej. Eksperci nie spodziewają się ani dramatycznych wzrostów, ani ogromnych strat.