Mit prawej strony obalony! Sprawdź, jak naprawdę wygląda prawo o ogrodzeniach
Ogrodzenie pomiędzy sąsiadującymi posesjami często jest przyczyną konfliktów i nieporozumień, zwłaszcza gdy pojawia się kwestia, kto powinien ponieść koszty jego wykonania. Czy masz prawo żądać od sąsiada zwrotu poniesionych wydatków? Jakie przepisy dotyczą wspólnych ogrodzeń? W naszym artykule rozwiewamy wątpliwości, doradzamy, jak unikać konfliktów, oraz tłumaczymy, jakie regulacje prawne dotyczą budowy płotu na granicy działek.
- Problemy z ogrodzeniem na nowej działce
- Prawo a finansowanie ogrodzenia przez sąsiada
- Kto powinien pokryć koszty budowy płotu?
- Negocjacje z sąsiadem przy budowie płotu
Problemy z ogrodzeniem na nowej działce
Nabyłeś nową parcelę? W takich miejscach często napotykane są różne problemy, zwłaszcza gdy sąsiedzi już tam rezydują. Najczęstszą przyczyną nieporozumień bywa ogrodzenie. Sąsiedzi czasem kłócą się o jego wygląd, a także o koszt płotu i to, kto powinien za niego zapłacić.
Istnieje przekonanie, że powinna obowiązywać tzw. zasada prawej strony — każdy sąsiad stawia ogrodzenie od strony ulicy i po prawej stronie, patrząc od frontu. Jednak taka reguła nie funkcjonuje w obowiązującym prawie, dlatego trudno wymagać jej stosowania przez obie strony.
Innym wyzwaniem jest sytuacja, gdy płot z obu stron wygląda inaczej. Dzieje się tak, gdy działka sąsiaduje z już zagospodarowanymi i ogrodzonymi nieruchomościami. Jeśli planujesz postawić ogrodzenie, które nie spełnia wymagań prawa, musisz się liczyć z konsekwencjami, takimi jak przesunięcie, rozbiórka lub przebudowa płotu. Najlepiej dostosować się do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy, by uniknąć problemów.
Prawo a finansowanie ogrodzenia przez sąsiada
Przepisy nie określają wprost kwestii związanych z finansowaniem budowy ogrodzenia. Niemniej jednak warto zwrócić uwagę na dwa przepisy z art. 154 Kodeksu cywilnego, które mogą być przydatne, jeśli chcemy żądać zwrotu kosztów za ogrodzenie od sąsiada.
- Mury, ogrodzenia, rowy, miedze i inne podobne konstrukcje znajdujące się na granicy sąsiednich działek są przeznaczone do wspólnego użytku.
- Sąsiedzi korzystający z takich murów czy ogrodzeń są zobowiązani do wspólnego pokrywania kosztów ich utrzymania.
Jednakże te przepisy nie dotyczą kosztów budowy nowego ogrodzenia. W takiej sytuacji nie ma podstaw prawnych, by żądać od sąsiada zwrotu wydatków na nowe ogrodzenie — szczególnie gdy sąsiad nie wyraził zgody na ogrodzenie.
Warto również wspomnieć o art. 144 Kodeksu Cywilnego, który zabrania immisji — czyli działań zakłócających korzystanie z sąsiedniej nieruchomości ponad normę wynikającą z jej przeznaczenia i lokalnych stosunków. Jeśli ogrodzenie negatywnie wpływa na nieruchomość sąsiada, może on zgłosić sprzeciw.
Kto powinien pokryć koszty budowy płotu?
Ogrodzenie ma za zadanie zapewnić prywatność mieszkańcom nieruchomości, zatem wydatki związane z jego budową powinni pokryć ci, których prywatność będzie dzięki niemu chroniona. W przypadku, gdy właściciel terenu chcący zbudować ogrodzenie nie uzyska zgody sąsiada, musi być przygotowany na to, że sam poniesie wszystkie koszty związane z jego postawieniem.
Negocjacje z sąsiadem przy budowie płotu
Warto spróbować dogadać się z sąsiadem w sprawie wspólnego finansowania zarówno konstrukcji nowego ogrodzenia, jak i przyszłych jego napraw czy renowacji. Jeżeli zamierzasz zamienić stare ogrodzenie na nowe, to wydatki związane z tym przedsięwzięciem ponosi osoba inicjująca inwestycję – sąsiad może nie wyrazić zgody na usunięcie obecnego płotu.
Nie jest wymagana zgoda sąsiada na postawienie ogrodzenia na granicy działek, pod warunkiem, że ogrodzenie znajdzie się na twojej posesji i nie będzie wkraczać na teren sąsiada. Jeżeli jednak elementy płotu będą się znajdować na jego działce, niezbędna jest jego akceptacja. Brak takiej zgody może prowadzić do konieczności przesunięcia lub demontażu ogrodzenia, a w ekstremalnych przypadkach sąsiad może nawet samowolnie zdemontować płot i obciążyć cię kosztami jego rozbiórki.
Zawsze najlepiej jest przed rozpoczęciem budowy skonsultować się z sąsiadem, uzyskać jego zgodę oraz sporządzić odpowiednią umowę. To chroni obie strony przed przyszłymi nieporozumieniami. Jeśli ogrodzenie przyniesie korzyści obu stronom, warto rozważyć podział kosztów – ugodowy sąsiad może chętnie się na to zgodzić.