Mieszkania ociekające luksusem – gdzie powstaje najwięcej apartamentów?
Kto nie chciałby mieszkać w luksusowym apartamencie? Przestronne mieszkania urządzone w nowoczesnym stylu robią dziś prawdziwą furorę, chociaż nie brakuje też ekscentryków, którzy preferują klasyczne lokale wypełnione złotem i przepychem. Czy wiesz, w którym polskim mieście takie nieruchomości cieszą się szczególnie dużym zainteresowaniem?
Z tego artykułu dowiesz się:
Większy metraż i lepszy standard – czym charakteryzują się apartamenty?
Chociaż pojęcie apartamentu nie zostało zdefiniowane przez polskie prawo, to w kręgu deweloperów i agentów nieruchomości za takie lokale uważa się luksusowe mieszkania o dużym metrażu. W apartamencie można znaleźć wiele udogodnień i ciekawych rozwiązań architektonicznych. Do wykończenia takiego lokalu często wykorzystuje się materiały z wyższej półki, które charakteryzują się wysoką wytrzymałością oraz ponadprzeciętnymi walorami estetycznymi.
Apartamenty najczęściej powstają w rozchwytywanych lokalizacjach, na przykład na drogich, zamkniętych osiedlach. Posiadanie takiej nieruchomości to prestiż, dlatego potencjalni właściciele są w stanie zapłacić za luksusowe mieszkanie zdecydowanie wyższą cenę, niż ta określana przez standardy rynkowe. Aktualnie jednym z najdroższych apartamentów jest penthouse, czyli przestronny lokal usytuowany na ostatnim piętrze budynku mieszkalnego, który może mieć jedną lub dwie kondygnacje.
Chociaż apartamenty stanowią niewielki ułamek rynku mieszkalnego, to nieruchomości tego typu są uznawane za doskonałe okazje inwestycyjne. Przestronny lokal zaspokoi wymagania osób przyzwyczajonych do luksusowego stylu życia, ale nie tylko bogacze poszukują apartamentów. Wspomniane nieruchomości cieszą się zainteresowaniem inwestorów, którzy przystosowują eleganckie lokale do modelu biznesowego opierającego się na najmie krótkoterminowym.
Wcale nie w Warszawie! W jakim mieście apartamentowce cieszą się największą popularnością?
Wysokie ceny apartamentów sprawiają, że na ich zakup mogą sobie pozwolić jedynie nieliczni. Lokale o powierzchni przekraczającej 100 m2 stanowią zaledwie ułamek rynku, ale pomimo niewielkich rozmiarów jest to istotny sektor. Według danych BIG DATA zgromadzonych przez portal rynekpierwotny.pl udział największych mieszkań w ofercie deweloperów we wrześniu tego roku wynosił:
- 4,7% w Katowicach,
- 2,9% w Poznaniu,
- 2,8% w Warszawie,
- 2,8% w Bydgoszczy,
- 2,6% w Trójmieście,
- 2,3% we Wrocławiu,
- 2,2% w Krakowie,
- 1,3% w Łodzi,
- 1,2% w Szczecinie,
- 0,8% w Lublinie.
Katowiccy przedsiębiorcy stawiają na budowę i sprzedaż apartamentów ze względu na podwyższony popyt na takie lokale. 2,82% mieszkań sprzedanych we wrześniu przez deweloperów w całej Górnośląsko-Zagłębiowskiej metropolii liczyło sobie przynajmniej 100 m2.
Prawdziwa gratka dla miłośników luksusu – ile trzeba zapłacić za prestiżowy apartament?
Średnia cena za 1 m2 luksusowego apartamentu znacznie przekracza kwoty obowiązujące w przypadku standardowych mieszkań. Dzieje się tak, ponieważ nabywcy są w stanie zapłacić więcej za prestiżową lokalizację, udogodnienia, bezpieczeństwo, prywatność, czy piękny widok. Najdroższe apartamenty znajdziemy oczywiście w Warszawie. Deweloperzy ze stolicy sprzedają takie nieruchomości za średnią kwotę wynoszącą 20 997 zł/m2. W Katowicach, gdzie duże mieszkania z sektora premium są najpopularniejsze, trzeba zapłacić jedynie 11 633 zł/m2. To bardzo atrakcyjna kwota, z którą mogą konkurować jedynie deweloperzy z Lublina (11 297 zł/m2) oraz Łodzi (12 181 zł/m2).
Nie każdy apartament leży w kręgu zainteresowania osób lubujących się w luksusie i przepychu. Nowoczesne mieszkania o podwyższonym standardzie co prawda są marzeniem wielu Polaków, jednak milionerzy i ekscentryczni przedsiębiorcy szukają lokali, które zaskakują wyjątkową dbałością o detale. Najdroższym apartamentem na sprzedaż w naszym kraju jest dzisiaj penthouse usytuowany na najwyższym piętrze budynku przy Złotej 44 w Warszawie. Cena ofertowa tej nieruchomości wynosi 9 milionów euro, co daje 18 545 EUR/m2. Mieszkanie należy obecnie do Rafała Zaorskiego, twórcy kontrowersyjnego projektu o nazwie „Epicki flip”.
Najdroższy apartament na sprzedaż w Krakowie to z kolei luksusowy penthouse z czterema balkonami na Wiślanych Tarasach. Nieruchomość o powierzchni 332 m2 kosztuje 16 500 000 zł. Jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji na Górnym Śląska to nowa inwestycja NOHO Katowice, gdzie osoby zainteresowane apartamentem mogą kupić nieruchomość do wykończenia za około 16-21 tys./m2. Najdroższe, luksusowe mieszkanie z rynku wtórnego jest z kolei zlokalizowane w Dolinie Trzech Stawów i kosztuje 3 180 000 zł przy powierzchni wynoszącej niecałe 180 m2.