Mieszkania w tym mieście podrożały bardziej niż w Warszawie. Kogoś jeszcze na to stać?
Według raportu BIG DATA RynekPierwotny.pl liderem podwyżek cen mieszkań od początku 2024 roku jest Łódź. Jak zauważył Marek Wielgo, ekspert serwisu, średnia cena za metr kwadratowy zwiększyła się o 5 proc. Sprawdź, jak wzrosły ceny mieszkań.
Z tego artykułu dowiesz się:
Wzrost cen mieszkań w dużych miastach
Marek Wielgo wyjaśnił, że w tym roku do sprzedaży wprowadzona została w Łodzi duża pula drogich mieszkań. Wyprzedawały się głównie te najtańsze, co najprawdopodobniej przyczyniło się do wzrostu średniej ceny m2 mieszkań, które zostały dostępne w ofercie. Ekspert BIG DATA RynekPierwotny.pl zauważył, że w styczniu podwyżka za m2 przekroczyła 4 proc., natomiast w lutym 1 proc. Średnia cena za m2 w Łodzi zwiększyła się w sumie o 5 proc., przekraczając pułap 11 tys. zł / m2. Deweloperzy w Łodzi, którzy znaleźli chętnych na nowe lokale w lutym, za swoje nieruchomości liczyli średnio ok. 9,3 tys. zł / m2. Sprawdź, ile kosztuje drobny remont mieszkania w bloku.
Zgodnie z raportem BIG DATA RynekPierwotny.pl oferta łódzkich lokali w cenie poniżej 9 tys. zł / m2 zmniejszyła się z 32 proc. do 24 proc. Z kolei ilość mieszkań w cenie powyżej 12 tys. zł / m2 zwiększyła się z 15 proc. do 26 proc. Jak wskazali autorzy raportu, 2 proc. i 3 proc. podwyżkę odnotowano w Trójmieście i Krakowie. W Trójmieście ceny nowych mieszkań zaczynają się od 15 tys. zł / m2, a w Krakowie od 16 tys. / m2. Z podobną podwyżką za m2 spotkać się można w Poznaniu i Wrocławiu.
Jak zatrzymać szybujące w górę ceny za m2?
Struktura cenowa ofert deweloperów uległa zmianie również w Krakowie i Warszawie. Ze stolicy niemal zniknęły mieszkania w cenie niższej niż 9 tys. zł / m2. Odsetek lokali w kwocie 12-15 tys. zł / m2 wzrósł zaś z 29 do 33 proc. W Krakowie mieszkania kosztują już więcej niż 15 tys. zł / m2. Jak udało się wyliczyć twórcom raportu, dwa miesiące wcześniej lokali w takiej cenie było 48 proc.
Jak stwierdził Marek Wielgo, aby średnia cena za m2 przestała szybować w górę, należy spełnić dwa warunki. Podaż mieszkań musi przede wszystkim przewyższać popyt na nie. – Jest szansa, że ten warunek zostanie spełniony, bo w tym roku wzrosła aktywność inwestycyjna firm deweloperskich – wyjaśnia Marek Wielgo. Ekspert serwisu podkreśla również, że drugim warunkiem jest konieczność dopasowania oferty do możliwości kupujących. Mieszkania wprowadzane do oferty przez deweloperów powinny być w cenie adekwatnej dla tych, którzy posiłkują się kredytem.
Brak cenowej stabilizacji odbija się na potencjalnych inwestorach
Twórcy raportu stwierdzili, że deweloperzy fundują potencjalnym inwestorom prawdziwą huśtawkę nastrojów. Jako przykład podają Wrocław i Trójmiasto, gdzie w grudniu i styczniu cena m2 nie zmieniała się. Początkowo mogło to sugerować stabilizację cen.
Luty przyniósł procentową podwyżkę, gdyż deweloperzy zaczęli celować w bogatszych klientów. W Warszawie z kolei sytuacja była odwrotna. W styczniu deweloperzy zaoferowali drogie nieruchomości, a w lutym mieszkania te spadły na popularności.
Źródła:
- https://rynekpierwotny.pl
- https://finanse.wp.pl/w-tym-miescie-mieszkania-podrozaly-najbardziej-co-sie-stalo-7001340031347232a?fbclid=IwAR3owennSlq71aN8Y7kHvXJX_Muv6-1mgit0WUNJitgEzuYwEC_K2mX_dVU
- https://biznes.interia.pl/gospodarka/news-ceny-mieszkan-szybuja-pobito-kolejne-rekordy-zaskakujacy-lid,nId,7369315
- https://www.money.pl/gospodarka/ceny-nowych-mieszkan-kolejny-rekord-pobity-6958877878372896a.html