Sztuczna inteligencja porównała wielką płytę do nowoczesnych apartamentów. Stare bloki wypadają... no właśnie...
Blok z wielkiej płyty czy nowoczesny apartamentowiec – które miejsce zapewnia lepsze warunki do życia? To pytanie nurtuje wielu Polaków, zwłaszcza teraz, gdy ceny mieszkań rosną, a wybór często wymaga kompromisu między lokalizacją a standardem. Tym razem to nie architekt czy deweloper, lecz sztuczna inteligencja przeanalizowała kluczowe czynniki: od poziomu hałasu i temperatury, po bliskość terenów zielonych i jakość powietrza. Wyniki tego porównania mogą być zaskakujące! Które miejsce, według AI, oferuje lepsze warunki do życia?
- Porównanie bloków z wielkiej płyty i nowych apartamentowców
- Porównanie lokalizacji: wielka płyta vs. apartamentowce
- Zielone oazy i wspólnoty w blokowiskach
- Wielka płyta kontra nowe apartamenty
Porównanie bloków z wielkiej płyty i nowych apartamentowców
Badanie danych przeprowadzone przez sztuczną inteligencję ujawniło, że bloki z wielkiej płyty nie są aż tak źle wyciszone, jak się powszechnie sądzi. W budynkach z grubymi stropami i masywnymi ścianami dźwięki z sąsiednich mieszkań są często mniej słyszalne niż w cienkościennych apartamentowcach. Problemem mogą być jednak nieszczelne okna i brak izolacji drzwi wejściowych.
Pod kątem wentylacji i poziomu wilgotności powietrza przewagę mają nowe budynki, gdyż stosuje się w nich już mechaniczne systemy cyrkulacji powietrza, które ograniczają rozwój pleśni. W wielkiej płycie przeważa wentylacja grawitacyjna, która (o ile nie jest zablokowana, a zdarza się to dość często) działa zaskakująco dobrze.
Jeżeli chodzi o temperaturę, to bloki z wielkiej płyty po termomodernizacji radzą sobie całkiem nieźle zimą, jednak latem szybko się nagrzewają. Bez rolet i w mieszkaniach na ostatnich piętrach bywa naprawdę gorąco. W nowych apartamentowcach coraz częściej spotyka się klimatyzację i rolety zewnętrzne lub wewnętrzne, co znacząco poprawia komfort w upały. Nic jednak nie stoi na przeszkodzie, by te rozwiązania zastosować także w wielkiej płycie.
Porównanie lokalizacji: wielka płyta vs. apartamentowce
Wielka płyta triumfuje pod względem lokalizacji. AI pokazała, że ponad 60% takich budynków usytuowanych jest w rejonach dobrze połączonych z centrum miasta. W zasięgu jedynie kilkuset metrów często znajdują się przystanki tramwajowe, szkoły, sklepy oraz przychodnie. To rezultat urbanistyki PRL, która kładła nacisk na funkcjonalność osiedli.
Nowoczesne apartamentowce powstają zazwyczaj na peryferiach miasta, często z ograniczonym dostępem do transportu publicznego. AI sugeruje jednak, że jakość dróg dojazdowych oraz bliskość tras szybkiego ruchu rekompensują niektórym mieszkańcom większą odległość od centrum. Może jednak okazać się konieczne posiadanie samochodu, a czasami nawet dwóch na rodzinę.
W kwestii dostępu do usług, starsze osiedla prezentują się lepiej – często znajdują się tam punkty pocztowe, przychodnie, kluby seniora oraz szkoły czy przedszkola. Nowe inwestycje muszą rozwijać tę infrastrukturę od podstaw, co zajmuje wiele lat i zależy od dobrej współpracy dewelopera z miastem. Trudniej także o ocenę prestiżu danego miejsca, jeśli nie ma ono długiej tradycji na rynku.
Zielone oazy i wspólnoty w blokowiskach
Mimo że apartamentowce często mają stylowe patio z wodotryskiem, to sztuczna inteligencja pokazała, że osiedla z wielkiej płyty oferują znacznie więcej terenów zielonych na jednego mieszkańca. Rozległe przestrzenie podwórkowe, wiekowe drzewa i duże place zabaw to zalety, które ciężko znaleźć na nowoczesnych osiedlach.
Budynki z wielkiej płyty mają również zazwyczaj przestronniejsze klatki schodowe i większe odstępy między budynkami – co oznacza mniej zaglądania w okna sąsiadów. AI zauważa, że na nowych osiedlach często występuje „efekt zamkniętego podwórza”, co może ograniczać prywatność i pogarszać cyrkulację powietrza.
Jeśli chodzi o więzi sąsiedzkie, starsze bloki zapewniają większą stabilność, ponieważ mieszkania są często zajmowane od wielu lat, co sprzyja tworzeniu lokalnej społeczności. W apartamentowcach częstsza jest rotacja lokatorów, co nie każdemu odpowiada. Często są to również mieszkania kupowane inwestycyjnie na tak zwany krótki wynajem. Nowoczesne osiedla nie sprzyjają budowaniu relacji, ale często dla młodszej generacji nie jest to problemem.
Wielka płyta kontra nowe apartamenty
Kosztowo wielka płyta nadal jest korzystniejsza, ponieważ cena metra kwadratowego w blokach z lat 70. i 80. jest przeciętnie o 25–35% niższa niż w świeżych projektach. Dla młodych par i osób z ograniczonymi finansami to często jedyna możliwa opcja na zakup mieszkania w granicach miasta.
Nowoczesne apartamentowce zapewniają natomiast wyższy standard wykończenia – od wind, przez wideodomofony, aż po garaże podziemne i piwnice lokatorskie. Sztuczna inteligencja zauważyła jednak, że te udogodnienia zwiększają czynsz oraz koszty utrzymania.
Wielka płyta daje również większą swobodę, ponieważ mieszkania łatwiej dostosować, a przepisy lokalowe i wspólnoty są często bardziej przychylne remontom niż surowe regulaminy nowych projektów. Dla wielu osób to kluczowy element niezależności mieszkaniowej.
Zgadzacie się z wnioskami sztucznej inteligencji?