Tu metr mieszkania kosztuje fortunę. Najdroższe osiedla Warszawy w 2025 roku
Rynek nieruchomości w Warszawie jest bardzo różnorodny. Ceny mieszkań w niektórych dzielnicach potrafią wywołać zawrót głowy, z kolei stawki oferowane w najtańszych lokalizacjach utrzymują się na stabilnym poziomie. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania jest ściśle uzależniona nie tylko od dzielnicy, ale i od standardu budynku, bliskości centrum oraz udogodnień. Jak kształtują się aktualne ceny w najtańszych i najdroższych dzielnicach stolicy?
- Klasyka luksusu – najdroższe dzielnice Warszawy
- Najtańsze dzielnice Warszawy
- Z czego wynikają duże różnice cen mieszkań w różnych dzielnicach Warszawy?
Klasyka luksusu – najdroższe dzielnice Warszawy
Według raportu zaprezentowanego przez serwis propertynews.pl, średnia cena ofertowa mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie w październiku 2025 roku wyniosła 17 453 zł. Była to wartość niższa o 2,3% w porównaniu do rekordowego poziomu, który zanotowano w kwietniu 2024 roku. W tamtym czasie cena mieszkań wzrosła aż do 17 855 zł/m2.
Tymczasem w najbardziej prestiżowych dzielnicach, ceny mieszkań mogą być znacznie wyższe. W czołówce utrzymuje się niekwestionowany lider, czyli Śródmieście. Jest to ścisłe centrum miasta, a bliskość kluczowych punktów, udogodnień i komunikacji zapewnia stabilność cen mieszkań. Średni koszt mieszkania w październiku 2025 wyniósł 22 815 zł/m2.
Na drugim miejscu znalazł się Żoliborz. Spokojna i prestiżowa dzielnica z mieszkaniami klasy premium utrzymuje stale wysokie ceny mieszkań. Średni koszt zakupu mieszkania w październiku wyniósł 19 646 zł/m2. Nieznacznie tańsza okazała się warszawska Wola z cenami mieszkań na poziomie 19 500 zł/m2. W czołówce najdroższych dzielnic Warszawy znalazł się też prestiżowy Wilanów. W przypadku tej dzielnicy, średnia cena mieszkań wyniosła 19 013 zł/m2.
Najtańsze dzielnice Warszawy
Ceny mieszkań w najdroższych dzielnicach stolicy sprawiają, że są one nieosiągalne dla wielu inwestorów. W Warszawie można zauważyć dość duże zróżnicowanie cen między poszczególnymi dzielnicami. Najtańsze mieszkania kupimy głównie na obrzeżach i w mniej prestiżowych lokalizacjach.
Wśród najtańszych dzielnic Warszawy znalazła się Wesoła. Średni koszt mieszkania w październiku 2025 wyniósł tam 12 480 zł. Co ciekawe, niewiele droższe były mieszkania w Rembertowie. Za m2 mieszkania w tej lokalizacji trzeba było zapłacić w październiku średnio 13 065 zł.
Niższe ceny odnotowano również na Białołęce. Średni koszt mieszkania utrzymał się na poziomie 13 845 zł/m2. Jest to znacznie poniżej średniej obowiązującej dla całej Warszawy. Atrakcyjniejsze ceny nieruchomości można też spotkać na Targówku. Średnia cena mieszkań osiągnęła tam poziom 13 943 zł/m2.
Z czego wynikają duże różnice cen mieszkań w różnych dzielnicach Warszawy?
Jak widzimy, różnice w cenach nieruchomości w różnych dzielnicach stolicy okazują się dość znaczące. Istnieje kilka podstawowych czynników, które wpływają na taki rozwój sytuacji. Pierwszym jest lokalizacja oraz prestiż dzielnicy. Najdroższe są mieszkania w najbardziej prestiżowych dzielnicach, z bliskością centrum, dobrze rozwiniętą komunikacją i bardzo dobrym dostępem do usługi oraz wydarzeń kulturalnych.
Duże znaczenie ogrywa również standard mieszkań oraz budynków. Nowe inwestycje, wysoki standard, dodatkowe udogodnienie oraz eleganckie otoczenie przyciągają inwestorów i zwiększają presję cenową. Im większy popyt na mieszkania w danej dzielnicy, tym na ogół wyższe ceny.
Warto też zauważyć, że ceny mieszkań w topowych dzielnicach są uważane za bardziej przewidywalne. Wielu ekspertów podkreśla, że będą zachowywały swoją wartość lub szybko ją zyskiwały. To z kolei stanowi kolejny bodziec, który przyciąga nowych inwestorów.