Dlaczego tak wielu Polaków kupuje apartamenty w Hiszpanii? Powody zaskakują!
Polacy coraz śmielej inwestują w hiszpańskie nieruchomości, a liczby mówią same za siebie – tylko w 2024 roku nasi rodacy kupili ponad 4 tysiące mieszkań i domów na Półwyspie Iberyjskim. Co sprawia, że Hiszpania przyciąga tak wielu inwestorów z Polski? Atrakcyjne ceny, kredyty hipoteczne, malownicze lokalizacje i poczucie bezpieczeństwa – to tylko niektóre powody, dla których coraz więcej osób decyduje się na zakup zagranicznej nieruchomości.
- Rekordowy rok Polaków na rynku nieruchomości w Hiszpanii
- Hiszpański rynek nieruchomości – dla kogo i jakie ryzyka niesie?
- Polacy inwestują w nieruchomości w popularnych turystycznych i stabilnych regionach Europy
Rekordowy rok Polaków na rynku nieruchomości w Hiszpanii
Polacy nigdy wcześniej nie kupowali tyle nieruchomości w Hiszpanii co w 2024 roku, kiedy to nabyli aż 4,2 tysiąca mieszkań i domów na Półwyspie Iberyjskim. Wzrost zainteresowania zagranicznymi inwestycjami zauważalny był już od 2022 roku. To zjawisko nazywane jest „boomem strachu”, gdyż zakup nieruchomości za granicą często traktowany jest jako zabezpieczenie przed niestabilną sytuacją we wschodniej Europie.
Polacy plasują się na 9. miejscu wśród cudzoziemców najczęściej kupujących nieruchomości w Hiszpanii. Na czele rankingu od lat znajdują się Brytyjczycy, za nimi Niemcy i Marokańczycy. Rodacy najczęściej inwestują w nowe mieszkania i domy, choć większa wartość transakcji dotyczy rynku wtórnego. Szczególnym zainteresowaniem cieszą się odnowione, tradycyjne hiszpańskie wille, które są prawdziwą perełką dla inwestorów znad Wisły.
Liczba Polaków mieszkających w Hiszpanii stale rośnie – obecnie szacuje się ją na około 100 tysięcy osób. Dla wielu zakup nieruchomości za granicą to inwestycja, podczas gdy inni decydują się na wyjazd i przeprowadzkę, inwestując wszystkie swoje oszczędności. Najwięcej zakupów dotyczy regionu Costa del Sol, jednak coraz większą popularność zyskują także Wyspy Kanaryjskie.
Hiszpański rynek nieruchomości – dla kogo i jakie ryzyka niesie?
Okazuje się, że zakup mieszkań i domów w Hiszpanii nie jest zarezerwowany tylko dla elit. Takie nieruchomości mogą nabyć zarówno sportowcy, artyści, jak i przedstawiciele klasy średniej – czyli wszyscy Polacy, którzy mają środki na zakup nieruchomości w Hiszpanii. Wiele osób szuka alternatywy dla rosnących cen mieszkań w Polsce. Zamiast kupować kawalerkę w Warszawie, coraz chętniej wybierają hiszpański apartament z widokiem na morze, który może generować dodatkowy dochód i służyć jako ucieczka od codzienności.
Ceny nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich oscylują obecnie między 2500 a 3000 euro za m2. W mniej popularnych miejscach nadal można znaleźć atrakcyjne oferty. Hiszpania wyróżnia się nieco niższymi kosztami życia w porównaniu z Polską, choć wyjątkiem są znane kurorty, takie jak Costa del Sol. Dodatkową zachętą dla zagranicznych inwestorów jest możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego w hiszpańskim banku – nawet jeśli dochody są w złotówkach, oprocentowanie kredytu wynosi średnio 2-3% rocznie.
Jednak hiszpański rynek nieruchomości ma też swoje ciemne strony. Niska cena mieszkania może być pułapką – zdarzały się przypadki, gdy kupujący trafiał na lokale z poważnymi problemami prawnymi, których rozwiązanie wymagało dużo czasu i wysiłku. Najtańsze są domy na peryferiach, ale ich remont często wiąże się z wysokimi kosztami. Dużym problemem są także planowane wywłaszczenia nadmorskich apartamentów. Dodatkowo, na rynku występuje zjawisko ocupas – dzikich lokatorów, którzy zajmują nieruchomość bez zgody właściciela. Usunięcie ich bywa bardzo trudne ze względu na hiszpańskie prawo chroniące lokatorów, nawet jeśli wprowadzili się bezprawnie.
Polacy inwestują w nieruchomości w popularnych turystycznych i stabilnych regionach Europy
Polscy inwestorzy chętnie kupują nieruchomości w miejscowościach turystycznych, które mogą stanowić źródło stabilnych dochodów dzięki wynajmowi krótkoterminowemu. Szczególnym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości w Portugalii, zwłaszcza w rejonach Lizbony, Porto oraz Algarve. Inwestycje kierują też na greckie wyspy, głównie na Kretę i Rodos. Dużą popularnością cieszą się również Włochy – w tym Florencja, Rzym, Wenecja i Toskania. Ze względu na atrakcyjne ceny i rosnące zainteresowanie, Polacy kupują także nieruchomości w bułgarskich miejscowościach nad Morzem Czarnym.
Jednak inwestycje Polaków nie ograniczają się tylko do nadmorskich kurortów. Ze względu na bliskość i stabilność rynku, chętnie nabywają mieszkania w Niemczech, gdzie widzą także potencjał w nieruchomościach komercyjnych. Podobne motywy kierują rodakami inwestującymi w okolicach czeskiej Pragi oraz Brna.