Przydomowy wiatrak a cena nieruchomości. Wpływ na cenę może zaskoczyć
Z roku na rok w sąsiedztwie polskich domów pojawia się coraz więcej prywatnych turbin wiatrowych. To rozwiązanie wciąż wzbudza mieszane uczucia, ale należy je traktować jako inwestycję, która ma na celu maksymalizację autokonsumpcji w gospodarstwie domowym. Własny wiatrak podwyższy wartość nieruchomości czy raczej odstraszy potencjalnych kupujących?
- Wiatraki a wartość domu. Interesujące wyniki badań
- Czy obecność przydomowego wiatraka może zniechęcić do zakupu?
- W jaki sposób prywatna turbina wpływa na wartość nieruchomości?
- Zaleta i wada – ciekawy przypadek przydomowych wiatraków
Wiatraki a wartość domu. Interesujące wyniki badań
Naukowcy bardzo rzadko skupiają się na wpływie przydomowych wiatraków na wartość nieruchomości. Wielu z nich przeanalizowało za to związek pomiędzy obecnością dużych turbin wiatrowych a cenami domów znajdujących się w ich okolicy. Okazuje się, że w miejscach, gdzie wiatraki są najbardziej widoczne, ceny nieruchomości mogą być nieco niższe – zazwyczaj wartość takich nieruchomości spada o kilka procent, jednak wraz z upływem czasu i zwiększającą się odległością klienci przestają zwracać uwagę na obecność farm wiatrowych.
Szerokie badania przeprowadzone w Stanach Zjednoczonych wskazują, że obecność turbin wiatrowych nie prowadzi do znaczących, trwałych spadków wartości nieruchomości. Według jednego z najnowszych raportów Lawrence Berkeley National Laboratory, po przeanalizowaniu danych statystycznych z tysięcy transakcji w różnych lokalizacjach nie stwierdzono jednoznacznego, negatywnego wpływu turbin na ceny domów. Krótkotrwały spadek wartości nieruchomości następował jedynie w miejscach, gdzie pojawiały się nowe farmy wiatrowe, ale to zjawisko zanikało po około 3–5 latach od ich uruchomienia.
Czy obecność przydomowego wiatraka może zniechęcić do zakupu?
Naukowcy, którzy dokładnie przebadali wpływ turbin wiatrowych na wartość nieruchomości, stwierdzili, że dla kupujących najważniejsza jest nie sama odległość od dużych wiatraków, a ich widoczność. Część osób zainteresowanych zakupem domu lub działki może zrezygnować w momencie, gdy uświadomi sobie, że w ich polu widzenia znajdują się turbiny wiatrowe.
Nie ma to jednak związku z przydomowymi wiatrakami, bo takie urządzenie można w każdej chwili zdemontować. Pamiętajmy też, że ludzie z czasem przyzwyczajają się do widoku instalacji. Nawet jeśli sąsiedzi początkowo narzekali, że na posesji obok pojawił się wiatrak, to po kilku miesiącach powinni całkowicie zapomnieć o jego obecności. Niestety, konflikty sąsiedzkie związane z montażem takiej turbiny zdarzają się dość często. Wielu Polaków wciąż nie jest przekonanych do tego rozwiązania. Sąsiedzi mogą mieć pretensje na przykład o to, że wirnik i łopatki generują hałas utrudniający zasypianie, jednak większość skarg po pewnym czasie ustaje.
Przydomowe wiatraki z pewnością nie obniżą wartości nieruchomości, jednak duże farmy wiatrowe znajdujące się w sąsiedztwie mogą sprawić, że nasz dom stanie się mniej atrakcyjny w oczach kupujących. Na szczęście nie jest to reguła – niektórzy mogą spoglądać na turbiny niechętnie, podczas gdy inni uważają je za symbol ekologii i nowoczesności.
W jaki sposób prywatna turbina wpływa na wartość nieruchomości?
Badania empiryczne nie potwierdziły, by sama obecność turbiny wiatrowej mogła w bezpośredni sposób podnosić cenę nieruchomości. Nie ma dowodów na to, że inwestycja w taką instalację w typowych warunkach rynkowych może się przełożyć na wyższą cenę sprzedaży domu lub działki.
Czy to oznacza, że nie możemy podwyższyć ceny sprzedaży domu o wartość turbiny wiatrowej? Oczywiście właściciel ma do tego prawo. Warto jednak pamiętać, że przydomowe wiatraki nie cieszą się tak dużym zaufaniem, jak fotowoltaika. Efektywność małych turbin wiatrowych bywa mocno ograniczona – ich praca jest ściśle powiązana z lokalnymi warunkami wietrznymi. Takie wiatraki nierzadko produkują niewielką ilość energii, zatem potencjalny kupiec nie musi postrzegać ich w kategorii atutów nieruchomości.
Jeśli myślimy o inwestycji w turbinę wiatrową tylko po to, by podnieść cenę nieruchomości, lepiej zrezygnujmy z tego pomysłu. Instalacja turbiny nie zawsze się opłaca – w wielu przypadkach taki zakup może nigdy się nie zwrócić.
Zaleta i wada – ciekawy przypadek przydomowych wiatraków
Wpływ niewielkich, przydomowych turbin na wartość nieruchomości jest praktycznie niezauważalny. Z drugiej strony takie wiatraki nie stanowią też podstawy do obniżenia ceny, co nie zawsze jest oczywiste w sytuacji, gdy nasza nieruchomość jest położona w sąsiedztwie farmy wiatrowej.
Przydomowe wiatraki projektowane są w taki sposób, by jak najlepiej wpisywały się w otoczenie. Obecność jednej, niewielkiej turbiny nie zmieni krajobrazu w sposób radykalny i nie powinna zniechęcać kupujących. Gorzej, gdy nasza instalacja generuje hałas lub jest usytuowana w niefortunnym miejscu. Taki wiatrak z pewnością nie będzie traktowany jako atut nieruchomości.
Obecność wiatraka na posesji jest kwestią indywidualnych preferencji kupujących. Jedni docenią fakt, że mieszkając w danym budynku można korzystać z zielonej energii, inni podejdą do jego obecności w sposób neutralny, a jeszcze inni uznają go za wadę. Nie można jednak stwierdzić, że nieruchomości z przydomowymi wiatrakami są warte więcej niż obiekty pozbawione takiej instalacji.