Rynek nieruchomości premium w Polsce – jakie mieszkania są najdroższe?

Opublikowano: 03.03.2024DrukujUdostępnij

Czym charakteryzują się inwestycyjne nieruchomości premium?

Nieruchomości premium to prężnie rozwijający się rynek zarówno domów, jak i apartamentów. Luksusowe lokale mają również dodatkowy, lecz bardzo istotny atut – są świetną lokatą kapitału. Niezależnie od zmian na rynku finansowym, nieruchomości czy problemów z oprocentowaniem, najwyższej jakości budynek lub penthouse, nie będzie tracił na wartości. Popyt na nieruchomości premium stale rośnie, zarówno w Polsce, jak i za granicą. Już kilka lat temu w skali krajowej przekroczył 2,3 miliarda złotych. Traktowanie nieruchomości premium jako lokaty kapitału to praktyka znana od wielu lat – w trakcie kryzysu z 2007, to właściciele nieruchomości inwestycyjnych odnotowali najmniejsze spadki (ok. 10% w porównaniu do 70% indeksu WIG czy 55% wartości srebra).

Jeśli chcesz wiedzieć, z czego najlepiej wybudować dom, sprawdź ten artykuł.

Gdzie można znaleźć nieruchomości premium?

Nieruchomości premium to zabudowania oraz lokale cechujące się wysoką jakością wykonania, ciekawym designem oraz doskonałą, trudnodostępną lokalizacją. Ich cena nie ulega szybko zmieniającym się trendom, dzięki czemu pozostają doskonałą lokatą kapitału.

Obecnie oferty spełniające te kryteria są dostępne w bardzo ograniczonej liczbie lokalizacji. Najwięcej można spotkać oczywiście w Warszawie. Tam ceny mogą dochodzić do kilkudziesięciu tysięcy złotych za metr kwadratowy. Sporo nieruchomości tej klasy zlokalizowanych jest także w Trójmieście, zwłaszcza w Gdańsku. Podobnie sytuacja wygląda w Krakowie. Niewielkie ilości nieruchomości premium można spotkać także we Wrocławiu oraz w Krakowie.

Różnica w koszcie standardowego domu lub mieszkania w porównaniu z nieruchomościami premium może być ogromna. Standardowo zakłada się, że podwyższony standard będzie droższy o co najmniej 20%, wysoki standard o 50%, natomiast standard premium to kwestia 100% oraz dalszych wielokrotności.

Jeśli chcesz wiedzieć, czym jest dom pasywny, sprawdź ten artykuł.

Co jest najważniejsze dla nabywcy nieruchomości premium?

Potencjalni nabywcy szukający nieruchomości premium, zwracają uwagę nie tylko na cenę. Ze względu na wysoki próg wejścia, wszystkie domy oraz apartamenty w tej kategorii będą kosztowne, lecz dla danego grona klientów nie stanowi to przeszkody.

Kluczowe aspekty, które są brane pod uwagę to przede wszystkim lokalizacja oraz widok. Z tego względu apartamenty premium często znajdują się na wysokich piętrach, z których można podziwiać panoramę miasta lub natury. Wielu zwraca uwagę również na materiały użyte w trakcie budowy lub remontu – tutaj pożądane są naturalne kamienie, kosztowne sprzęty oraz wnętrza projektowane przez światowej sławy artystów.

Dużą rolę nabywcy przywiązują także do dodatkowych usług dostępnych w budynku. Jeśli dany apartamentowiec jest wyposażony w basen, siłownię, prywatne sale kinowe czy ogrody na dachu, z pewnością znajdzie wielu chętnych.

Prestiż danej nieruchomości podnosi także niedostępność. Jeśli dom lub apartament jest trudny do zdobycia, automatycznie staje się bardziej pożądany. Podobnie z lokalizacją – jeśli w dany regionie są duże ograniczenia lub niewielka ilość nieruchomości, możliwość nabycia takiego domu staje się usługą premium.

Jeśli chcesz wiedzieć, z czego wybudować dom energooszczędny, sprawdź ten artykuł.

Źródła:

• https://businessinsider.com.pl/nieruchomosci/blisko-80-tys-zl-za-metr-kwadratowy-na-tym-rynku-to-zaczyna-byc-norma/5vwjh3q
• https://magnum-re.pl/nieruchomosci-premium-co-je-wyroznia/
• https://vilea.pl/nieruchomosci-premium-czym-sa-i-dlaczego-warto-w-nie-inwestowac
• https://realco.pl/blog/nieruchomosci-premium-czym-sie-charakteryzuja/
• https://www.forbes.pl/nieruchomosci/nieruchomosci-premium-kto-kupuje-i-kto-sprzedaje-takie-nieruchomosci/v188ytx
• https://businessinsider.com.pl/twoje-pieniadze/rynek-nieruchomosci-premium-przekroczyl-wartosc-23-miliarda-zlotych/ch35h56