Masz to w domu? Podnosisz jego wartość nawet o 50 000 zł!
Panele fotowoltaiczne na dachu to dziś nie tylko sposób na niższe rachunki, ale przede wszystkim silny atut na rynku nieruchomości. Coraz więcej kupujących szuka domów z własną instalacją słoneczną, widząc w niej gwarancję oszczędności i niezależności energetycznej. Sprawdź, dlaczego fotowoltaika może działać jak magnes na nabywców i podnieść wartość Twojej nieruchomości nawet o kilka procent!
- Fotowoltaika – inwestycja pełna zalet, ale i wyzwań
- Co wpływa na wartość domu z instalacją fotowoltaiczną?
- Sprzedaż domu z dofinansowaną fotowoltaiką – co warto wiedzieć?
Fotowoltaika – inwestycja pełna zalet, ale i wyzwań
Fotowoltaika wywołuje mieszane uczucia. Dla niektórych to doskonała inwestycja, która zaczyna się zwracać już po kilku latach użytkowania. Inni z kolei wskazują na możliwe problemy, takie jak późniejsza utylizacja paneli. Mimo tych obaw, rośnie zainteresowanie nieruchomościami wyposażonymi w instalacje fotowoltaiczne – wielu kupujących postrzega je jako nowoczesne i bardziej wartościowe, a niektórzy są nawet gotowi zapłacić za nie wyższą cenę.
Doświadczeni pośrednicy podkreślają, że domy z zamontowaną fotowoltaiką przyciągają znacznie większą uwagę klientów. Jeden z agentów z Górnego Śląska zwraca uwagę, że nieruchomości z własnym źródłem energii są bardziej atrakcyjne, ponieważ zmniejszają zależność od dostaw prądu z zewnątrz.
Większość osób poszukujących domu wybiera te z panelami fotowoltaicznymi, przede wszystkim ze względu na niższe rachunki i poczucie większej niezależności energetycznej. Według danych Narodowego Laboratorium Energii Odnawialnej w USA, obecność instalacji PV może podnieść wartość domu średnio o 3,74%. Choć to może wydawać się niewielkim wzrostem, w przypadku droższych nieruchomości oznacza to często dodatkowe dziesiątki tysięcy złotych dla sprzedającego.
Co wpływa na wartość domu z instalacją fotowoltaiczną?
Posiadanie instalacji fotowoltaicznej na dachu nie zawsze oznacza automatyczny wzrost wartości nieruchomości. Na końcową wycenę wpływają kluczowe czynniki:
- solidność oraz jakość montażu paneli,
- sprawność i efektywność całego systemu,
- wiek instalacji oraz zastosowana technologia.
Właściciele domów z fotowoltaiką powinni zadbać, aby moc systemu była odpowiednio dopasowana do potrzeb energetycznych mieszkańców. Profesjonalnie wykonana i wysokiej klasy instalacja może działać przez wiele lat, znacząco podnosząc atrakcyjność nieruchomości na rynku wtórnym. Potencjalni kupcy często oczekują pełnej dokumentacji, gwarancji oraz historii serwisowania – brak tych elementów może budzić wątpliwości i negatywnie wpłynąć na negocjacje sprzedaży.
Najbardziej opłacalne instalacje to te, które pokrywają całkowite zapotrzebowanie na energię elektryczną, a nawet umożliwiają magazynowanie nadwyżek. Tylko w pełni sprawny i wydajny system stanowi realną wartość dodaną przy sprzedaży. Należy jednak pamiętać, że starsze lub niskiej jakości panele mogą nie tylko nie zwiększyć wartości domu, lecz wręcz ją obniżyć – zwłaszcza jeśli wymagają wymiany lub kosztownej modernizacji, co często jest punktem wyjścia do negocjacji ceny.
Sprzedaż domu z dofinansowaną fotowoltaiką – co warto wiedzieć?
Wielu właścicieli nieruchomości, którzy zdecydowali się na instalację paneli fotowoltaicznych, skorzystało z rządowych programów wsparcia finansowego. Uzyskanie dofinansowania nie wyklucza sprzedaży domu, jednak wiąże się z koniecznością spełnienia określonych formalności. Sprzedający nie muszą zwracać środków, pod warunkiem przestrzegania zapisów umowy dotacyjnej.
Osoby, które skorzystały z programu „Mój Prąd”, muszą pamiętać o obowiązku przeniesienia tzw. okresu trwałości projektu na nowego właściciela podczas sporządzania umowy cywilno-prawnej. Po finalizacji transakcji należy również poinformować o tym Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej.
Jeżeli jednak od montażu instalacji minął wymagany okres trwałości, sprzedający zostają zwolnieni z dodatkowych zobowiązań – nie muszą informować NFOŚiGW o zmianie właściciela ani podejmować dalszych formalności.