Termin zapłaty mija już 15 marca. Musi o nim pamiętać każdy właściciel domu i mieszkania
To ostatni moment, aby uniknąć problemów związanych z nieterminową płatnością podatku od nieruchomości. Czy wiesz, kiedy mija ostateczny termin na zapłacenie pierwszej raty? Zobacz, jakie kary grożą spóźnialskim i czy zmiany w przepisach dotyczących podatku od nieruchomości wpłyną na wysokość tej daniny.
Z tego artykułu dowiesz się:
Zmiany w przepisach. Dotyczą także podatku od nieruchomości
W 2025 roku wszyscy posiadacze nieruchomości muszą opłacić podatek od swoich budynków lub ich części, gruntów, a także budowli, czyli obiektów, które nie są budynkami. Danina nie obejmuje jedynie użytków rolnych i lasów, chyba że ich część jest przeznaczona pod prowadzenie działalności gospodarczej.
Na początku tego roku weszła w życie nowelizacja podatku od nieruchomości, będąca efektem wyroku Trybunału Konstytucyjnego z lipca 2023 roku, zgodnie z którym przepisy nie odwołują się już do prawa budowlanego. Oznacza to, że kwestii związanych z podatkiem od nieruchomości nie reguluje już definicja budowli zawarta w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych. Ta decyzja miała rozwiązać wiele nieścisłości, jednak podatnicy wciąż nie do końca rozumieją nowe zapisy.
Od 2025 roku znajdziemy osobne definicje budynku i budowli. Zgodnie z przepisami, za budynek uważamy na przykład obiekt wzniesiony w wyniku robót budowlanych wraz z instalacjami. Musi on być trwale związany z gruntem, posiadać dach i fundamenty. Budowla to z kolei bardzo obszerne określenie, które uwzględnia kilka grup obiektów niebędących budynkami. Pełna lista budowli zawiera aż 28 pozycji – wszystkie są wymienione w załączniku nr 4 do ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Warto zaznaczyć, że na budowle nałożono podatek od nieruchomości w wysokości 2% ich wartości. W tym artykule przeczytasz więcej na temat zmian dotyczących podatku od nieruchomości.
To ostatni moment na opłacenie pierwszej raty – ile mamy czasu?
Osoby fizyczne, które są zobowiązane do uiszczenia podatku od nieruchomości, płacą daninę w czterech ratach, w terminach do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada. To ostatni dzwonek na zapłacenie pierwszej raty podatku od nieruchomości. Kwoty nie można podzielić na raty tylko w przypadku, gdy jej wysokość nie przekracza 100 złotych. Nieco inne zasady obejmują osoby prawne, które uiszczają podatek w 12 proporcjonalnych ratach, do 15. dnia każdego miesiąca.
Lepiej nie spóźniać się z opłacaniem rat, ponieważ osobom zapominalskim grozi kara finansowa w postaci odsetek za zwłokę. Jest to zmienna stawka, uzależniona od wysokości stóp procentowych ustalanych przez Radę Polityki Pieniężnej – obecnie wynosi 14,5% w stosunku rocznym. Odsetki będą naliczane dopiero od momentu, gdy ich wartość przekroczy kwotę 8,70 zł. Oznacza to, że w przypadku kilkudniowego opóźnienia mamy szansę na uniknięcie konsekwencji finansowych.
Warto pamiętać o tym, że organ podatkowy nie ma obowiązku wysyłania upomnień do zapominalskiego właściciela nieruchomości. Jeśli będziemy zwlekać z zapłatą przez długi czas, narażamy się na wszczęcie postępowania egzekucyjnego, co będzie się wiązać z nałożeniem na nas wielu opłat związanych z jego realizacją. Na osoby uporczywie uchylające się od obowiązku płacenia można nałożyć sankcję w wysokości ułamka lub wielokrotności minimalnego wynagrodzenia.
Zła informacja dla właścicieli obiektów gospodarczych. Będzie dużo drożej
Największe powody do niezadowolenia mają właściciele obiektów gospodarczych. Zgodnie z polskimi przepisami, podatek za takie obiekty może być nawet dziesięciokrotnie wyższy niż stawka za dom. Wysokość podatku od nieruchomości jest ustalana przez gminy, jednak to państwo wskazuje maksymalne kwoty, których samorządy nie mogą przekroczyć.
Wspomniany problem nie umknął uwadze Rzecznika Praw Obywatelskich, który przytoczył przypadek pewnego mieszkańca Olsztyna, będącego właścicielem domu jednorodzinnego oraz budynku gospodarczego. Rada Miasta Olsztyna w 2024 roku ustaliła stawkę podatku od budynku mieszkalnego na poziomie 1,15 zł/m², a ta sama opłata dla pozostałych budynków wynosi aż 11,17 zł/m². W 2025 roku maksymalne stawki podatku od nieruchomości wynoszą 1,19 zł/m² dla budynków mieszkalnych i 11,48 zł/m² w przypadku pozostałych budynków. Duże rozbieżności prowadzą do tego, że podatek za niewielką szopę jest zdecydowanie wyższy od daniny za spory dom.