Tyle trzeba zarabiać, by zbudować dom – analizy nie napawają optymizmem
Ile musi wynosić nasza pensja, byśmy mogli sobie pozwolić na budowę domu w 2024 roku? Okazuje się, że możliwość zamieszkania w swoich wymarzonych czterech kątach wciąż stanowi przywilej, na który może sobie pozwolić niewielu Polaków. Poznaj analizy ekspertów i sprawdź, czy stać Cię na budowę własnego domu.
Z tego artykułu dowiesz się:
Finansowanie budowy – od czego zależy Twoja zdolność kredytowa?
Budowa własnego domu to wydatek rzędu kilkuset tysięcy złotych – niewielu Polaków jest w stanie sfinansować taką inwestycję z własnej kieszeni. Większość mieszkańców kraju nad Wisłą musi posiłkować się kredytem hipotecznym. Bank może, ale nie musi pożyczać nam kwoty potrzebnej do wybudowania wymarzonego domu. Czy wiesz, na jakiej podstawie instytucje oceniają Twoją zdolność kredytową? Analitycy bankowi biorą pod uwagę między innymi:
- zarobki wnioskodawców,
- formę zatrudnienia,
- inne wpływy,
- posiadane zobowiązania,
- historię kredytową,
- wydatki gospodarstwa domowego.
Powyższe parametry wliczają się do tak zwanego scoringu, na podstawie którego pracownicy banku określają maksymalną wysokość kredytu hipotecznego, którą mogą zaproponować wnioskodawcy. Chociaż nasza zdolność kredytowa zależy głównie od zarobków, to warto pamiętać, że pozostałe parametry mogą zaważyć na ostatecznej decyzji banku.
Dzisiaj największe problemy z otrzymaniem kredytu hipotecznego na budowę domu mają rodziny wielodzietne. Gospodarstwa, w których wychowuje się kilka osób niepełnoletnich, generują zdecydowanie większe wydatki. Duża rodzina potrzebuje przestrzeni do życia, przez co cieszące się popularnością, nieduże domy, nie będą w ich przypadku wystarczające. Większy metraż wiąże się z wyższymi kosztami budowy i wpływa na kwotę kredytu hipotecznego.
Ile kosztuje budowa domu w 2024 roku?
Trudno jednoznacznie wskazać, ile zapłacimy za budowę domu w 2024 roku. Koszt takiej inwestycji jest uzależniony od potrzeb rodziny oraz standardu nieruchomości. Wojciech Rynkowski, ekspert Ekstradom.pl wskazuje, jakie budynki cieszą się obecnie największym zainteresowaniem:
Najczęściej spotykanym modelem rodziny w Polsce jest obecnie dwójka dorosłych z jednym dzieckiem. Oznacza to, że potrzebują raczej niedużego domu o powierzchni około 100 m², złożonego z salonu, 2 lub 3 pokoi, kuchni, łazienki, pomieszczenia gospodarczego i toalety. Myślę, że nie przez przypadek właśnie takie projekty cieszą się największą popularnością na naszym rynku.
Inwestorzy, którzy chcą postawić standardowy dom o powierzchni około 100 metrów kwadratowych i doprowadzić go do stanu deweloperskiego, powinni zamknąć się w kwocie wynoszącej 500-600 tysięcy złotych. Warto pamiętać, że nie będą to jedyne koszty, jakie musi ponieść przyszły właściciel nieruchomości. Oprócz materiałów budowlanych, opłaty za robociznę i projekty, konieczne będzie doliczenie wydatków związanych z zakupem działki. Koszt gruntów budowlanych różni się w zależności od lokalizacji. Bardzo trudno jest dziś znaleźć atrakcyjną działkę w dobrej cenie w centrum dużego miasta, dlatego warto szukać okazji na przedmieściach lub w mniejszych miejscowościach.
Jak dużo trzeba zarabiać, by pozwolić sobie na budowę domu?
Ile musi zarabiać typowa rodzina 2+1, aby jej marzenie o własnym domu stało się rzeczywistością? Załóżmy, że rodzice z dzieckiem są już posiadaczami działki budowlanej i wystarczy im nieruchomość o powierzchni 100 m2. Według portalu Ekstradom.pl, osoby starające się o kredyt hipoteczny powinny należeć przynajmniej do klasy średniej:
Skorzystałem z kalkulatora kredytu hipotecznego w jednym z dużych polskich banków. Z jego pomocą wyliczyłem, że aby otrzymać 600 tys. zł na 25 lat trzyosobowa rodzina powinna udokumentować dochody w kwocie około 11 000 zł netto. Dodatkowo poza bieżącymi kosztami utrzymania przyjąłem, że inne finansowe zobowiązania rodziny (na przykład spłata pożyczki na samochód) wynoszą 500 zł miesięcznie. Oznacza to, że dwie osoby z dzieckiem, mogą sobie pozwolić na budowę 100 metrowego domu korzystając z kredytu hipotecznego, o ile zarabiają w sumie dwie średnie krajowe – tłumaczy Wojciech Rynkowski.
W 2024 roku średnie wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw przekroczyło 8 tysięcy złotych brutto. Mogłoby się wydawać, że właśnie tyle zarabia przeciętny mieszkaniec kraju nad Wisłą, jednak prawda jest zupełnie inna. Dane odnoszące się do średniej krajowej obejmują jedynie 37,7% Polaków pracujących w sektorze przedsiębiorstw. Zarobki pozostałych obywateli bardzo często nie są zbliżone do tej kwoty, dlatego budowa własnego domu wciąż stanowi przywilej, na który nie mogą sobie pozwolić wszystkie rodziny.