Ulubione lokalizacje bogaczy – gdzie znajdziemy najwięcej luksusowych mieszkań?
Rynek luksusowych apartamentów działa na innych zasadach niż segment standardowych nieruchomości. Lokale premium różnią się nie tylko ceną – dla zamożnych kupców bardzo ważna jest także lokalizacja oraz specyficzne udogodnienia. Najbogatsi nabywcy marzą o tym, aby ich dom wzbudzał wyjątkowe emocje.
Z tego artykułu dowiesz się:
Czym charakteryzują się mieszkania o podwyższonym standardzie?
Podczas przeglądania serwisów z ogłoszeniami bardzo często możemy się natknąć na oferty sprzedaży „luksusowych mieszkań” lub „lokali o podwyższonym standardzie”. Oba określenia są dziś nadużywane i służą przyciągnięciu większej liczby klientów. Nieruchomości z sektora premium nie potrzebują dodatkowej reklamy – wystarczy spojrzeć na wnętrza, by zyskać pewność, że taki apartament jest przeznaczony dla kupującego z zasobnym portfelem. Osoby ceniące sobie luksus zwracają szczególną uwagę na lokalizację, udogodnienia oraz design mieszkania.
Istnieje wyraźna różnica pomiędzy mieszkaniami o podwyższonym standardzie a luksusowymi apartamentami. Te pierwsze zaspokajają podstawowe potrzeby lokatorów, jednak zapewniają nieco lepsze warunki niż typowe lokale, a do tego oferują więcej udogodnień. Luksusowe nieruchomości spełniają wygórowane oczekiwania kupujących, a liczba atrakcyjnych rozwiązań sprawia, że nasz dom zaczyna przypominać luksusowy hotel. Lokale o podwyższonym standardzie są z reguły o około 30% droższe niż tradycyjne nieruchomości, z kolei luksusowe mieszkania mogą kosztować nawet dwa lub trzy razy więcej.
Lokale w standardzie premium powinny zapewniać przestrzeń – charakterystyczne dla takich obiektów są na przykład wysokie pokoje o dużym metrażu. Bogaci kupujący poszukują mieszkań mających przestronny balkon lub taras. Bardzo ważnym elementem pomieszczeń są panoramiczne okna ze spektakularnym widokiem.
Szukasz luksusowego mieszkania? Wybieraj duże miasta!
Rynek nieruchomości luksusowych koncentruje się wokół największych polskich miast. Aglomeracje przyciągają biznesmenów oraz osoby zamożne, które chętnie korzystają z okolicznych atrakcji. Raport stworzony przez zespół ThinkCo we współpracy z Otodom jednoznacznie wskazuje Warszawę jako największy lokalny rynek nieruchomości premium. Mieszkańcy stolicy za najbardziej prestiżowe obszary uważają Śródmieście, Ochotę, Żoliborz, Wolę, Mokotów, Wilanów i Saską Kępę. Miasta, które wyróżniają się najwyższym odsetkiem luksusowych apartamentów to:
- Warszawa,
- Gdańsk,
- Wrocław,
- Kraków,
- Gdynia.
Warto zwrócić uwagę na trójmiejski rynek nieruchomości premium. Sopot, Gdańsk i Gdynia są miastami cenionymi przez inwestorów oraz osoby zamożne. Sekret sukcesu tych miejscowości tkwi w ich lokalizacji oraz infrastrukturze. Dobrze rozwinięte miasta, spełniające rolę nadmorskich kurortów, przyciągają kupców szukających domu na własne potrzeby oraz nieruchomości pod najem krótko- lub długoterminowy. Luksusowe apartamenty najczęściej są usytuowane w nadmorskich lokalizacjach, chociaż inwestorzy chętnie wybierają także gdańską Oliwę.
Luksusowe nieruchomości tylko dla wybranych – dlaczego na rynku premium dominuje sprzedaż off market?
Część ofert sprzedaży nieruchomości z segmentu premium nigdy nie pojawia się na portalach ogłoszeniowych. Takie apartamenty znajdują nabywców poza oficjalnym rynkiem. Strategia off market skupia się wyłącznie na wąskim gronie odbiorców – sprzedającym nie zależy na tym, by ich oferta dotarła do jak największej liczby potencjalnych klientów. W Polsce działa wiele biur nieruchomości, które specjalizują się w sprzedaży luksusowych apartamentów. Pośrednicy dysponują kontaktami pozwalającymi na dotarcie do bogatych kupców, którzy są w stanie zapłacić wysoką cenę za ekskluzywne mieszkanie.
Poszukiwanie wymarzonego domu na rynku premium często opiera się na relacjach. Ciche transakcje umożliwiają dyskretną sprzedaż nieruchomości oraz zdejmują z kupujących presję związaną z czasem. Bogaci klienci chętniej decydują się na zakup domu lub apartamentu, który wzbudza w nich poczucie niedostępności oraz wyjątkowości. Ekskluzywne nieruchomości są przeznaczone tylko dla nielicznych, co stanowi prawdziwą gratkę dla kolekcjonerów pięknych, wyjątkowych obiektów.
Źródła:
- https://www.otodom.pl/wiadomosci/pobierz/raporty/raport-z-wyzszej-polki-mieszkania-o-podwyzszonym-standardzie-i-luksusowe