Niewinny wynajem, a kara jak za przestępstwo – KAS bierze Booking i Airbnb pod lupę
Krajowa Administracja Skarbowa coraz bardziej intensywnie kontroluje właścicieli mieszkań wynajmujących przez Booking i Airbnb. Nieuczciwi wynajmujący mogą spodziewać się wysokich kar – nawet do 30 tysięcy złotych – oraz konieczności zapłaty zaległych podatków z odsetkami. Dowiedz się, jak uniknąć problemów z fiskusem i jakie przepisy musisz znać, aby legalnie i bezpiecznie zarabiać na krótkoterminowym wynajmie.
- Wzrost kontroli wynajmu krótkoterminowego przez KAS
- Kiedy wynajem krótkoterminowy staje się działalnością gospodarczą?
- Konsekwencje nieprawidłowego rozliczania wynajmu
- Jak uniknąć problemów z urzędem skarbowym przy wynajmie krótkoterminowym
- Przyszłość wynajmu krótkoterminowego w Polsce
Wzrost kontroli wynajmu krótkoterminowego przez KAS
W samej Warszawie na platformach rezerwacyjnych dostępnych jest ponad 7 tysięcy ofert wynajmu krótkoterminowego. Podobnie jest w innych dużych miastach, takich jak Kraków, gdzie liczba ofert jest szczególnie wysoka w sezonie turystycznym. Dla wielu właścicieli mieszkań taki sposób wynajmu stał się ważnym źródłem dochodu, choć nie wszyscy zdają sobie sprawę z obowiązków podatkowych, które się z tym wiążą.
Krajowa Administracja Skarbowa coraz częściej sprawdza, czy wynajmujący poprawnie rozliczają się z fiskusem i nie unikają płacenia podatków. Do weryfikacji wykorzystuje dane z platform rezerwacyjnych, a także informacje pozyskane od banków i spółdzielni mieszkaniowych. Wiele osób myśli, że ich wynajem pozostaje poza zasięgiem urzędu skarbowego, jednak nowoczesne narzędzia analityczne pozwalają skutecznie wykrywać nieprawidłowości.
Kiedy wynajem krótkoterminowy staje się działalnością gospodarczą?
Wielu wynajmujących traktuje najem krótkoterminowy jako tzw. najem prywatny, który podlega opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych (8,5% lub 12,5%, w zależności od wysokości przychodu). Jednak zdaniem fiskusa, jeśli wynajem jest powiązany z dodatkowymi usługami, takimi jak sprzątanie, zmiana pościeli czy serwowanie śniadań, może zostać zakwalifikowany jako działalność gospodarcza, co wiąże się z obowiązkiem rejestracji firmy i rozliczania na innych zasadach.
Jak informuje portal Onet.pl, w przypadku uznania przez urząd skarbowy, że wynajmujący prowadzi działalność gospodarczą, może on zostać zobowiązany do zapłaty wyższego podatku dochodowego oraz VAT-u, który w sektorze usług hotelarskich wynosi 8%. Dlatego właściciele nieruchomości powinni dokładnie przeanalizować, czy ich forma wynajmu nie spełnia kryteriów działalności gospodarczej.
Konsekwencje nieprawidłowego rozliczania wynajmu
W sytuacji wykrycia nieprawidłowości, urzędy skarbowe mają prawo przekształcić najem prywatny w działalność gospodarczą, co skutkuje naliczeniem zaległych podatków wraz z odsetkami za okres nawet do pięciu lat wstecz. Dodatkowo mogą zostać nałożone kary za brak złożenia deklaracji VAT, niezarejestrowanie działalności gospodarczej czy brak używania kas fiskalnych.
Przykładowo, jeśli wynajmujący osiągnął dochód rzędu 100 tysięcy złotych i nie rozliczał podatku VAT, fiskus może wymagać nie tylko zapłaty zaległego VAT-u, lecz także nałożyć kary za opóźnienia i brak wymaganych deklaracji. W skrajnych przypadkach sprawa może trafić do sądu, co może utrudnić dalsze prowadzenie wynajmu.
Jak uniknąć problemów z urzędem skarbowym przy wynajmie krótkoterminowym
Aby zabezpieczyć się przed możliwymi konsekwencjami finansowymi, właściciele mieszkań oferujący wynajem krótkoterminowy powinni dokładnie zapoznać się z aktualnymi przepisami podatkowymi i dopełnić wszelkich formalności. Oto najważniejsze zasady, których warto przestrzegać:
- Prawidłowe rozliczenie podatku – w przypadku najmu prywatnego należy rozliczać się zgodnie z obowiązującą stawką ryczałtową lub na zasadach ogólnych.
- Rejestracja działalności gospodarczej – jeśli wynajem wiąże się z dodatkowymi usługami, takimi jak sprzątanie, należy rozważyć rejestrację działalności gospodarczej i odprowadzanie VAT.
- Prowadzenie ewidencji przychodów – warto gromadzić wszystkie dokumenty związane z wynajmem, w tym potwierdzenia przelewów oraz faktury, aby móc je przedstawić podczas kontroli.
- Regularne składanie deklaracji podatkowych – unikanie zgłaszania dochodów może prowadzić do wysokich kar oraz konieczności uregulowania zaległości wraz z odsetkami.
Przyszłość wynajmu krótkoterminowego w Polsce
Patrząc na rosnącą aktywność organów skarbowych oraz wzrost liczby kontroli, można przewidywać, że wynajem krótkoterminowy w Polsce będzie w przyszłości podlegać bardziej rygorystycznym regulacjom. W takich miastach jak Kraków czy Wrocław coraz częściej mówi się o potrzebie wprowadzenia dodatkowych przepisów, które mogłyby ograniczyć skalę tego typu najmu.
Podobnie jak w innych krajach europejskich, Polska może wdrożyć system rejestracji wynajmu krótkoterminowego, co umożliwi skuteczniejszą kontrolę przepływów finansowych oraz zmniejszy szarą strefę. Planowane zmiany mogą również objąć nowe zasady podatkowe, które mogą wpłynąć na opłacalność prowadzenia tego rodzaju działalności.