Blisko 100 tys. zł za m²? Warszawski apartament otwiera nową erę cen
Drożyzna na rynku nieruchomości znów szokuje. Choć mieszkania kosztujące więcej niż 20 000 zł/m² są uważane za bardzo drogie, to daleko im do rekordowych transakcji z polskiego podwórka. Właśnie padł kolejny rekord – tym razem nowego nabywcę znalazł apartament z sektora premium. Cena jednego metra kwadratowego tej nieruchomości może przyprawić o zawrót głowy!
- Mieszkanie w kamienicy najdroższą nieruchomością na polskim rynku
- Absolutny rekord cenowy – kosmiczna wartość apartamentów z sektora premium
- Dlaczego mieszkanie w kamienicy osiągnęło tak wysoką cenę?
- Budynek z arystokratycznym rodowodem – historia kamienicy Ordynackiej
Mieszkanie w kamienicy najdroższą nieruchomością na polskim rynku
Takiej transakcji na polskim rynku nieruchomości jeszcze nie było. Niedawno nowego nabywcę znalazł luksusowy penthouse o powierzchni 234 m². Przestronne mieszkanie usytuowane w kamienicy Ordynackiej na Śródmieściu zostało sprzedane za 21 milionów złotych. Choć w przeszłości na polskim rynku płacono za apartamenty więcej, to jeszcze nigdy cena jednego metra kwadratowego nie osiągnęła kwoty wynoszącej niemal 90 000 zł. To absolutny rekord, który udowadnia, że na rynku nieruchomości premium pojęcie górnej granicy cenowej nie istnieje.
Klienci sektora premium nie płacą tylko za metraż nieruchomości. Kupujący zwracają uwagę przede wszystkim na prestiż, lokalizację, kontekst historyczny obiektu oraz potencjał inwestycyjny apartamentu. Większość z nich poszukuje unikatowego lokalu – w kamienicy Ordynackiej urządzono zaledwie pięć przestronnych mieszkań, co niewątpliwie podnosi atrakcyjność inwestycji. Trzy z pięciu apartamentów mają już nabywców – wśród nich znalazł się ten najdroższy lokal.
Warto zwrócić uwagę na fakt, że najdroższy apartament nie znajduje się w nowoczesnym, szklanym wieżowcu, tylko w unikatowej kamienicy z bogatą przeszłością. Niepowtarzalny klimat tego budynku definiuje jego luksusowy charakter. Klienci z sektora premium nie zawsze szukają minimalizmu i nowości – część z nich preferuje klasyczne, stare wnętrza.
Absolutny rekord cenowy – kosmiczna wartość apartamentów z sektora premium
Jeszcze niedawno wydawało się, że nawet mieszkania z sektora premium nie pokonają poprzeczki cenowej ustawionej na poziomie 50–60 tys. zł za metr kwadratowy. Warszawski apartament dosłownie zmiażdżył poprzednie rekordy. W minionym roku głośno było na przykład o luksusowym lokalu o powierzchni 600 m² na warszawskiej Woli, który został sprzedany za 30 mln zł, zatem cena jednego metra kwadratowego wynosiła „tylko” 50 000 zł.
Rok wcześniej rekord wartości mieszkania padł w Gdańsku. 435-metrowy apartament zlokalizowany na Wyspie Spichrzów został sprzedany za 24,8 mln złotych, czyli za około 57 000 zł/m². Z roku na rok granica cenowa przesuwa się coraz wyżej. Wygląda na to, że kwestią czasu jest złamanie magicznej bariery 100 000 zł/m².
Na mapie Polski pojawia się coraz więcej unikatowych nieruchomości, które poza funkcją mieszkalną oferują ogromną wartość inwestycyjną. Klientom zależy na prestiżowym adresie, a cena metra kwadratowego często schodzi na dalszy plan.
Dlaczego mieszkanie w kamienicy osiągnęło tak wysoką cenę?
Najdroższy apartament w Polsce stanowi część historycznej kamienicy Ordynackiej z początku XX wieku, zlokalizowanej przy ulicy Okólnik 11 w Śródmieściu. Do lokalu przynależy taras na dachu z panoramicznym widokiem na Warszawę i Wisłę.
Kameralny charakter inwestycji z pewnością przyczynił się do osiągnięcia rekordowej ceny sprzedaży. Ograniczona podaż w najlepszej lokalizacji przyciąga klientów poszukujących prawdziwych perełek.
Kamienica Ordynacka jest obiektem rozpoznawalnym w całej Warszawie. Neoklasycystyczny budynek z 1912 roku to jeden z największych i najbardziej eleganckich obiektów, jakie wybudowano na początku zeszłego stulecia.
Budynek z arystokratycznym rodowodem – historia kamienicy Ordynackiej
Warto przyjrzeć się bliżej ciekawej historii kamienicy Ordynackiej. Obiekt znajdujący się przy ul. Okólnik 11 i 11A był budowany przez dwa lata – od 1911 do 1912 roku. Właścicielką tej posesji oraz osobą finansującą budowę była księżna Maria Ludwika Czartoryska. To dzięki niej na Śródmieściu powstały dwa bliźniacze budynki, które stały się częścią kompleksu składającego się z Biblioteki Ordynacji Krasińskich oraz domu Lubomirskiej.
W czasach II wojny światowej kamienica przy ulicy Okólnik uległa poważnym uszkodzeniom. Obiekt przetrwał bombardowanie stolicy w 1939 roku oraz powstanie warszawskie, jednak południowo-wschodni narożnik budynku, drewniane poddasze i wewnętrzne oficyny zostały doszczętnie zniszczone.
Kamienica Ordynacka przez wiele lat czekała na odbudowę narożnika oraz mansardowego dachu. Rewitalizacja obiektu ruszyła dopiero w 2011 roku, gdy nieruchomość zmieniła właściciela. Nowy inwestor częściowo odtworzył przedwojenny wygląd kamienicy – budynek odzyskał dawną świetność, a luksusowe apartamenty znajdujące się w środku osiągają dziś zawrotne ceny.