Rachunki coraz wyższe, a spółdzielnie zapowiadają nowe opłaty. Sprawdź, za co jeszcze zapłacisz
Czynsze wzrosły na początku roku, a wielu mieszkańców Polski już odczuło to boleśnie w portfelach. Niestety, jak pokazują najnowsze zapowiedzi, to dopiero początek. W kolejnych miesiącach spodziewane są kolejne podwyżki – nie tylko za media, ale też za domofony, windy, piwnice czy nawet działki przyblokowe. Sprawdź, skąd biorą się te zmiany i co jeszcze może zdrożeć w 2025 roku.
Z tego artykułu dowiesz się:
Dlaczego czynsze tak bardzo wzrosły? Przykład z Częstochowy
Przykładem dotkliwych podwyżek czynszów jest Spółdzielnia Mieszkaniowa „Północ” w Częstochowie, która wprowadziła nie tylko wyższe opłaty eksploatacyjne, ale też dodatkowe koszty za użytkowanie domofonów, wind czy działek przyblokowych. To przykład sytuacji, która w kwietniu 2025 roku dotyczy już wielu wspólnot i spółdzielni w całej Polsce. Skąd te podwyżki i co to oznacza dla mieszkańców?
Eksperci rynku nieruchomości już w 2024 roku ostrzegali, że w 2025 roku opłaty mieszkaniowe wzrosną w odczuwalny sposób. I mieli rację – pierwsze podwyżki weszły w życie z początkiem stycznia, a kolejne są zapowiadane na kolejne miesiące. Przyczyn tego zjawiska jest kilka.
Głównym powodem jest utrzymująca się inflacja, która od kilku lat podnosi ceny energii, wody i innych mediów. Od stycznia 2025 roku obowiązują także nowe taryfy za ciepło systemowe, co dodatkowo obciąża budżety spółdzielni i lokatorów. Kolejnym czynnikiem jest wzrost płacy minimalnej – od 1 stycznia 2025 roku wynosi ona 4666 zł brutto (wcześniej 4300 zł). Wyższe wynagrodzenia dla sprzątaczy, konserwatorów i pracowników technicznych przekładają się bezpośrednio na wyższe koszty utrzymania nieruchomości.
Na rosnące czynsze wpływają również inne czynniki – wzrost podatków od nieruchomości, wyższe stawki usług zewnętrznych, bieżące naprawy oraz ogólny wzrost kosztów eksploatacyjnych. Wszystko to sprawia, że spółdzielnie zmuszone są do przenoszenia tych kosztów na mieszkańców, wprowadzając kolejne podwyżki. Dla wielu rodzin oznacza to coraz większe obciążenie domowego budżetu – i to w sytuacji, gdy kolejne wzrosty opłat już są planowane na drugą połowę roku.
Częstochowa pod lupą: dodatkowe opłaty i dwa etapy podwyżek czynszów
Spółdzielnia Mieszkaniowa „Północ” w Częstochowie to jeden z najbardziej medialnych przykładów drastycznych podwyżek czynszów w 2025 roku. Jak informuje serwis Fakt.pl, lokatorzy tej spółdzielni zostali obciążeni dwiema falami podwyżek. Pierwsza obowiązuje od 1 stycznia i dotyczy wyższych opłat za ciepło sieciowe oraz wzrostu podatku od nieruchomości. Druga, zgodnie z wcześniejszymi zapowiedziami, weszła w życie 1 kwietnia i objęła podwyżkę opłat eksploatacyjnych.
Szczególną uwagę mieszkańców zwróciły nowe, dodatkowe pozycje w rozliczeniach miesięcznych. Opłata za korzystanie z domofonu wynosi 3,67 zł, a za użytkowanie działki przyblokowej trzeba zapłacić dodatkowe 9 zł miesięcznie. Wprowadzone zostały także stawki za windy – w zależności od budynku ich koszt wynosi od 13,70 zł do 31,53 zł miesięcznie. Dla czteroosobowej rodziny mieszkającej na wyższych piętrach oznacza to dodatkowe 54 zł miesięcznie – tylko za możliwość korzystania z dźwigu osobowego.
Wzburzenie wywołują również opłaty za dostęp do części wspólnych budynków, które wcześniej uznawane były za standard. Za piwnice, pralnie czy suszarnie lokatorzy płacą od 4,50 zł do 5 zł miesięcznie. W obliczu narastających kosztów wiele osób zaczyna zastanawiać się, jak daleko spółdzielnie mieszkaniowe mogą posunąć się w szukaniu kolejnych źródeł dochodu. Obawy są tym większe, że podobne mechanizmy mogą wkrótce pojawić się również w innych miastach.
Co dalej? Lokatorzy obawiają się kolejnych podwyżek
Choć pierwsze miesiące 2025 roku przyniosły już znaczące wzrosty czynszów, wiele wskazuje na to, że to dopiero początek szerszego trendu. Skala i tempo podwyżek budzą uzasadnione obawy – dla wielu rodzin opłaty za mieszkanie już teraz pochłaniają dużą część miesięcznego budżetu, a dalsze wzrosty mogą doprowadzić do poważnych trudności finansowych.
Eksperci zaznaczają, że spółdzielnie mieszkaniowe często nie mają innego wyboru, jak przerzucać rosnące koszty utrzymania nieruchomości na lokatorów. Problemem pozostaje jednak brak wpływu mieszkańców na sposób zarządzania wspólnotami oraz niska przejrzystość w podejmowaniu decyzji finansowych. W wielu przypadkach mieszkańcy nie są dostatecznie informowani o powodach podwyżek ani sposobie kalkulacji kosztów.
Czynsze regulowane ustawowo?
Coraz częściej pojawiają się więc postulaty wprowadzenia regulacji prawnych, które ograniczyłyby możliwość dowolnego podnoszenia opłat lub wymusiłyby większą transparentność działania spółdzielni. Lokatorzy liczą również na większe wsparcie ze strony państwa – szczególnie w kontekście trwającej inflacji i rosnących kosztów energii, które stanowią istotny składnik czynszów.
W połowie kwietnia 2025 roku sytuacja nie napawa optymizmem. Dwie fale podwyżek – w styczniu i kwietniu – to prawdopodobnie nie koniec, a kolejne zmiany w stawkach mogą pojawić się jeszcze przed końcem roku. Wyzwanie polega na znalezieniu równowagi między koniecznością utrzymania nieruchomości na odpowiednim poziomie technicznym a potrzebą ochrony lokatorów przed nadmiernym obciążeniem kosztami życia.