Nie macie 15 tys. zł na rękę? W dużym mieście zostaje tylko wynajem, z kupnem mieszkania będzie ciężko
Kupno mieszkania w dużym mieście wciąż pozostaje poza zasięgiem wielu Polaków. Choć płace powoli rosną, to wymagania banków i wysokie ceny nieruchomości skutecznie studzą zapał przyszłych właścicieli. Sprawdź, ile trzeba zarabiać, żeby dostać kredyt hipoteczny i kupić mieszkanie w Warszawie, Krakowie czy Poznaniu. Dla wielu osób liczby te mogą być rozczarowujące.
Z tego artykułu dowiesz się:
Czy przeciętne zarobki wystarczą na mieszkanie w dużym mieście?
Single, pary i rodziny z typowymi dochodami mogą rozważać zakup mieszkania, ale często muszą iść na kompromis – szczególnie w największych polskich aglomeracjach. Przykładowo, singiel zarabiający ok. 6000 zł netto może liczyć na kredyt rzędu 320 000 zł. Taka kwota pozwala na zakup kawalerki w Poznaniu, Wrocławiu czy Trójmieście, ale niekoniecznie w Warszawie.
Bezdzietna para z dochodem 8000 zł ma większe możliwości i może uzyskać kredyt do ok. 490 000 zł. Wystarczy to na 2-pokojowe mieszkanie w Katowicach lub Łodzi, lecz w Warszawie lub Krakowie w grę wchodzi raczej kawalerka.
Rodzina 2+1 z dochodem 10 000 zł netto i wkładem własnym 20% może liczyć na kredyt do 579 000 zł. Choć to więcej, nadal nie wystarczy na wygodne 3-pokojowe mieszkanie w stolicy. W tym budżecie możliwa jest kawalerka lub małe M2, a lokal większy trzeba szukać poza centrum. W mniejszych miastach ta kwota daje znacznie większy wybór.
Ile trzeba zarabiać, żeby dostać kredyt hipoteczny?
Aby kupić mieszkanie na kredyt, trzeba mieć odpowiednią zdolność kredytową. Najtrudniej jest singlowi, który chce zamieszkać w dużym mieście – ceny mieszkań rzadko schodzą poniżej 200 000 zł. Przy braku zobowiązań i kredycie na 25 lat, zdolność kredytowa wygląda orientacyjnie tak:
- 5000 zł netto – ok. 240 000 zł kredytu,
- 6000 zł netto – ok. 320 000 zł,
- 8000 zł netto – ok. 480 000 zł,
- 10 000 zł netto – ok. 645 000 zł,
- 15 000 zł netto – ok. 1 000 000 zł.
Chcąc kupić lokal w Warszawie czy Krakowie, singiel powinien zarabiać minimum 6000 zł miesięcznie. Przy niższych dochodach dostępne są jedynie najmniejsze mieszkania, zwykle poza centrum.
Dla małżeństwa z dzieckiem niezbędny poziom dochodów to przynajmniej 12 000–15 000 zł netto, by myśleć o większym i wygodnym lokalu w topowych lokalizacjach. W miastach takich jak Poznań, Łódź czy Katowice, przy tych samych zarobkach wybór jest znacznie większy.
Ile lat trzeba pracować, by kupić mieszkanie za gotówkę?
Zdolność kredytowa Polaków powoli rośnie, głównie dzięki regularnym podwyżkom płacy minimalnej. Mimo to wielu mieszkańców Polski wciąż nie osiąga dochodów pozwalających na wzięcie kredytu hipotecznego. Czy da się więc kupić mieszkanie bez wsparcia banku?
Statystyczny pracownik musiałby odkładać całe swoje wynagrodzenie przez ponad 7,5 roku (92 miesiące), by kupić nowe mieszkanie o powierzchni 55 m² w Warszawie. Oczywiście takie założenie jest nierealne – nikt nie przeznacza 100% pensji na oszczędności, więc w praktyce ten czas wydłuża się kilkukrotnie.