UE uderza w najem krótkoterminowy! To, co wejdzie od maja 2026, zaskoczy wszystkich
Już za kilka miesięcy rynek najmu krótkoterminowego będzie musiał dostosować się do nowych przepisów. Obostrzenia nałożone przez Unię Europejską wprowadzą wiele poważnych zmian, w tym obowiązkową rejestrację lokali na wynajem i dokładniejszą kontrolę działalności właścicieli mieszkań oraz platform rezerwacyjnych.
- Koniec z anonimowością – obowiązkowy numer identyfikacyjny
- Bezpieczeństwo na pierwszym miejscu. Nieuczciwi właściciele pod lupą
- Platformy rezerwacyjne zmieniają charakter. Będą pośredniczyć i kontrolować
- Jak nowe przepisy wpłyną na rynek najmu krótkoterminowego?
Koniec z anonimowością – obowiązkowy numer identyfikacyjny
Już od 20 maja 2026 roku mieszkania wynajmowane krótkoterminowo będą poddawane obowiązkowej rejestracji. Ta regulacja obejmie wszystkie nieruchomości udostępniane na okres poniżej 30 dni, a jej głównym celem będzie eliminacja możliwości prowadzenia anonimowego wynajmu. W minionych latach taka praktyka przybrała na sile, dlatego już za kilka miesięcy wszyscy właściciele lokali na wynajem krótkoterminowy będą zamieszczać w rejestrze dokładny adres, charakter udostępnianej powierzchni oraz maksymalną liczbę gości.
Każda zarejestrowana nieruchomość otrzyma unikalny numer identyfikacyjny, który będzie widniał w ofertach najmu pojawiających się na platformach rezerwacyjnych. Bez tego numeru publikacja ogłoszenia nie będzie możliwa. Podobne rejestry mieszkań na wynajem będą obowiązywać we wszystkich państwach UE – bazy danych mają charakteryzować się jednolitą strukturą ułatwiającą wymianę i kontrolę informacji.
Zgodnie z nowym przepisami, już w maju samorządy zyskają prawo do określania maksymalnej liczby dni w roku, w których dany lokal może być wynajmowany. To rozwiązanie będzie pomocne na przykład w miejscowościach, gdzie najem krótkoterminowy wpływa na dostępność mieszkań dla stałych mieszkańców. Nowe uprawnienia samorządów mogą zniechęcić inwestorów, którzy uznają, że lokowanie kapitału w nieruchomości na wynajem krótkoterminowy nie będzie już opłacalne.
Bezpieczeństwo na pierwszym miejscu. Nieuczciwi właściciele pod lupą
Rejestr nieruchomości na wynajem krótkoterminowy sprawi, że organy państwowe zyskają możliwość ścisłego nadzoru nad tym sektorem rynku. Sanepid, straż pożarna czy urząd gminy będą mogły weryfikować zgłaszane lokale pod kątem zgodności ze standardami bezpieczeństwa i wymogami sanitarnymi. Dotyczy to zarówno podstawowych warunków użytkowych, jak i przestrzegania lokalnych regulaminów obowiązujących w danym budynku.
Jeśli organy stwierdzą, że dany lokal nie spełnia wymogów, mogą wnioskować o zawieszenie numeru identyfikacyjnego nieruchomości. W takim przypadku właściciel mieszkania utraci możliwość publikowania swojego ogłoszenia, a platformy będą zobowiązane do zablokowania widoczności ofert aż do momentu usunięcia nieprawidłowości. W skrajnych przypadkach urzędnicy mogą nakazać całkowite usunięcie ogłoszeń.
Od 20 maja każdy lokal musi posiadać regulamin dla gości z zasadami dotyczącymi ciszy nocnej oraz danymi kontaktowymi osoby odpowiedzialnej za wynajem. Twórcy przepisów wierzą, że w ten sposób uda się ograniczyć konflikty pomiędzy stałymi mieszkańcami budynków a osobami zatrzymującymi się w lokalach na wynajem.
Platformy rezerwacyjne zmieniają charakter. Będą pośredniczyć i kontrolować
Nowe regulacje znacząco zwiększają odpowiedzialność platform takich jak Airbnb czy Booking. Dotychczas były one głównie pośrednikiem oferującym skuteczne narzędzie do publikowania ofert. Gdy przepisy wejdą w życie, platformy rezerwacyjne będą zobowiązane do nadzorowania ogłoszeń oraz sprawdzania ich zgodności z unijnym i lokalnym prawem.
Platformy będą weryfikować numery rejestracyjne lokali, a jeśli zauważą, że jakieś ogłoszenie nie spełnia wymogów, muszą je zablokować. Właściciel mieszkania nie opublikuje więc oferty bez numeru identyfikacyjnego nieruchomości ani nie przyjmie gości, jeśli wykorzystał już maksymalną liczbę dni wynajmu ustaloną przez gminę.
To nie koniec nowych obowiązków. Platformy będą przekazywać comiesięczne zestawienia dotyczące liczby rezerwacji i dni najmu poszczególnych lokali do krajowego punktu cyfrowego. W ten sposób organy publiczne zyskają pełny wgląd w działalność wynajmujących.
Jak nowe przepisy wpłyną na rynek najmu krótkoterminowego?
Osoby korzystające z najmu krótkoterminowego powinny być zadowolone, bo obowiązkowa rejestracja zwiększy bezpieczeństwo rezerwacji. Weryfikacja ofert ograniczy ryzyko nieuczciwych praktyk, takich jak fikcyjne ogłoszenia, ukryte opłaty czy nadużycia ze strony niezweryfikowanych gospodarzy. Łatwiejszy dostęp do danych dotyczących nieruchomości i możliwość zgłaszania naruszeń usprawnią proces reklamacji.
Niestety, osoby, które często rezerwują mieszkania w popularnych lokalizacjach turystycznych, nie kryją swojego zaniepokojenia. Zmniejszenie liczby dostępnych ofert może prowadzić do wzrostu cen, zwłaszcza w sezonie wysokim. Dla właścicieli takich lokali nowe przepisy oznaczają więcej formalności i wyższe koszty operacyjne. Część z nich może podjąć decyzję o wycofaniu się z działalności. Już za kilka miesięcy europejski rynek najmu wyraźnie się zmieni. Osoby rezerwujące lokale będą ponosić mniejsze ryzyko, jednak wiele wskazuje na to, że koszty noclegów zmienią się na niekorzyść turystów.