Tysiące Polaków budują takie zadaszenia. Jeden szczegół może oznaczać problemy
Budowa lekkiego zadaszenia tarasu nie kojarzy się z inwestycją, która wymaga dopełnienia wielu formalności. Jednak aktualne zapisy prawa budowlanego sprawiają, że na niektórych inwestorów czeka niemiła niespodzianka. W praktyce o tym czy konstrukcja jest legalna, mogą zadecydować centymetry albo sposób montażu. Eksperci podkreślają, że nawet jeden detal może sprawić, że budowa zadaszenia tarasu stanie się problematyczna.
- Budowa tarasu bez skomplikowanych formalności? Kluczowe kwestie
- Które tarasy nie wymagają pozwolenia?
- Nawet kilka centymetrów więcej może zmienić wszystko
Budowa tarasu bez skomplikowanych formalności? Kluczowe kwestie
Przed budową zadaszenia tarasu, warto przeanalizować aktualne przepisy prawa budowlanego. Okazuje się bowiem, że z pozoru podobne inwestycje mogą podlegać obowiązkowi zezwolenia lub pozwolenia budowlanego. Z drugiej strony, niektóre zadaszenia nadal możemy wykonywać bez jakichkolwiek formalności.
Kwestię formalności reguluje artykuł 30 Prawa Budowlanego. Przyjmując w uproszczeniu, budowa zadaszenia o powierzchni do 35 m2 nad tarasem o powierzchni nieprzekraczającej 35 m2 nie wymaga zgłoszenia ani pozwolenia budowlanego. Jednak przy przekroczeniu tego metrażu lub przy większej ilości tarasów, sytuacja zaczyna się komplikować.
Czasem okazuje się też, że sama powierzchnia tarasu nie jest najważniejszym wyznacznikiem. Jeśli zadaszenie zmienia parametry techniczne budynku lub zwiększa jego powierzchnię zabudowy, konieczne mogą okazać się dodatkowe formalności. To właśnie dlatego wielu ekspertów podkreśla, że przed budową zadaszenia lub całego tarasu warto sprawdzić nie tylko metraż, ale i sposób wykonania instalacji.
Które tarasy nie wymagają pozwolenia?
Pozwolenie na budowę jest nie tylko czasochłonną, ale i kosztowną formalnością, która w znacznym stopniu komplikuje niektóre inwestycje. W artykule 29 ustęp 1 punkt 14 prawa budowlanego znajdziemy wykaz prac, które nie wymagają pozwolenia, a jedynie zgłoszenia zamiaru budowy.
Artykuł dotyczy budowy wolnostojących garaży, budynków gospodarczych i wiat o powierzchni zabudowy do 35 m2. Ważne jest to, aby łączna powierzchnia tych obiektów na działce nie przekraczała dwóch na każde 500 m2 powierzchni posesji.
W artykule 29 ustęp 1 punkt 22 Prawa Budowlanego znajdziemy informację zgodnie z którą, pozwolenia budowlanego (a jedynie zgłoszenia) nie wymaga budowa przydomowych tarasów naziemnych o powierzchni zabudowy nie większej niż 35 m2 (w przypadku konstrukcji niezadaszonej. Z kolei w przypadku tarasów zadaszonych, ich metraż nie może przekraczać 50 m2 powierzchni dachu.
Nawet kilka centymetrów więcej może zmienić wszystko
Przepisy prawa budowlanego wprowadzają wyraźne progi powierzchniowe. W uproszczeniu, tarasy o powierzchni do 35 m2 w wielu przypadkach nie wymagają formalności. Z kolei konstrukcje o powierzchni 35 do 50 m2 mogą wymagać zgłoszenia do urzędu. W przypadku większych tarasów i zadaszeń, prawo budowlane może nakładać na inwestora obowiązek uzyskania pozwolenia.
Największy problem pojawia się wtedy, gdy rzeczywista powierzchnia po wykonaniu prac okazuje się większa niż w projekcie. Czasem wystarczy niewielka zmiana metrażu zadaszenia, aby doszło do przekroczenia limitu. W takim przypadku inwestycja może zostać potraktowana jako samowola budowlana.
Najlepszą praktyką okazuje się dopełnienie wszystkich formalności i sprawdzenie procedur przed rozpoczęciem budowy. Specjaliści podkreślają też, że przed budową warto sprawdzić miejscowy plan zabudowania przestrzennego. Takie działanie połączone z dokładnym rozplanowaniem inwestycji może uchronić inwestora przed późniejszymi trudnościami.