Kominiarz zrobił przegląd i zostawił papier. To jeszcze nie znaczy, że masz ważny protokół
Przed rozpoczęciem sezonu grzewczego właściciele domów powinni sprawdzić nie tylko stan pieca, ale również dokumentację kontroli przewodów kominowych. Od 18 września 2023 r. obowiązuje elektroniczna forma protokołu z okresowej kontroli przewodów kominowych. Oznacza to, że sam papier otrzymany od kominiarza nie jest wystarczającym potwierdzeniem wykonania obowiązkowego przeglądu, jeżeli kontrola nie została wprowadzona do systemu CEEB. Zasady te przypomniała Krajowa Izba Kominiarzy w komunikacie dotyczącym sezonu grzewczego 2026/2027.
- Roczna kontrola komina nadal jest obowiązkowa
- Papierowy protokół nie zastępuje e-protokołu w CEEB
- Sam przegląd raz w roku to nie wszystko
- Co zrobić, jeśli mamy tylko papier od kominiarza?
Roczna kontrola komina nadal jest obowiązkowa
Prawo budowlane nakłada na właścicieli i zarządców obowiązek przeprowadzania co najmniej raz w roku kontroli instalacji gazowych oraz przewodów kominowych: dymowych, spalinowych i wentylacyjnych. Główny Urząd Nadzoru Budowlanego podkreśla, że kontrola odbywa się raz w każdym roku kalendarzowym. Nie oznacza to więc konieczności zachowania dokładnie 365 dni między kolejnymi przeglądami.
Kontrola nie powinna ograniczać się do samego spojrzenia na komin. W jej ramach sprawdza się między innymi drożność przewodów, siłę ciągu, ich stan techniczny oraz ewentualne uszkodzenia. Kontrolujący powinien również zweryfikować między innymi stan urządzeń wentylacyjnych i nawiewnych związanych z pracą urządzeń grzewczych.
Do przeprowadzenia kontroli przewodów kominowych uprawniony jest między innymi mistrz w rzemiośle kominiarskim – w zakresie przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych. W określonych przypadkach kontrole mogą wykonywać również osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane.
Papierowy protokół nie zastępuje e-protokołu w CEEB
Najważniejsza zmiana dotycząca dokumentacji obowiązuje już od 18 września 2023 r. Zgodnie z art. 62a ust. 5 Prawa budowlanego protokół z kontroli przewodów kominowych przeprowadzanej na podstawie art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c sporządza się jako dokument elektroniczny z wykorzystaniem systemu obsługującego CEEB. GUNB potwierdza, że właśnie w CEEB przygotowywany jest protokół z kontroli przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych.
Oznacza to, że właściciel domu po kontroli powinien upewnić się, że kominiarz sporządził e-protokół. Właściciel może następnie znaleźć dokument na swoim koncie w systemie CEEB. Wcześniejsze komunikaty organów nadzoru budowlanego wyraźnie wskazywały, że papierowy protokół, który nie został wprowadzony do systemu, nie jest ważną formą potwierdzenia wykonania przeglądu.
Tę zasadę ponownie przypomniała Krajowa Izba Kominiarzy w komunikacie z 2 września 2026 r. dotyczącym sezonu grzewczego 2026/2027. Izba wskazuje w nim, że okresowa kontrola przewodów kominowych powinna zostać udokumentowana e-protokołem w CEEB. Dlatego po wizycie kominiarza warto sprawdzić nie tylko, czy otrzymaliśmy jakikolwiek dokument, ale przede wszystkim, czy kontrola rzeczywiście została zapisana elektronicznie.
Sam przegląd raz w roku to nie wszystko
Rocznej kontroli nie należy mylić z obowiązkiem okresowego czyszczenia przewodów. To dwie różne czynności. Przepisy przeciwpożarowe przewidują, że w budynkach, w których odbywa się spalanie paliwa stałego, ciekłego lub gazowego, zanieczyszczenia z przewodów dymowych i spalinowych trzeba usuwać w określonych odstępach czasu.
W przypadku palenisk na paliwo stałe, takich jak węgiel czy drewno, przewody dymowe i spalinowe należy czyścić co najmniej raz na trzy miesiące w okresie użytkowania. Dla palenisk na paliwo płynne i gazowe minimalna częstotliwość wynosi raz na sześć miesięcy. Przewody wentylacyjne powinny być czyszczone co najmniej raz w roku, chyba że warunki użytkowe wymagają częstszego wykonywania tej czynności.
Warto więc przed sezonem sprawdzić trzy rzeczy: datę ostatniej rocznej kontroli, obecność e-protokołu w CEEB oraz terminy ostatniego czyszczenia przewodów. GUNB wskazuje, że podczas kontroli sprawdzana jest również częstotliwość czyszczenia przewodów. Zaniedbanie obowiązków może mieć także konsekwencje związane z bezpieczeństwem mieszkańców, ponieważ niesprawne przewody i urządzenia spalające paliwo zwiększają ryzyko pożaru oraz zatrucia tlenkiem węgla.
Co zrobić, jeśli mamy tylko papier od kominiarza?
Jeżeli po ostatnim przeglądzie właściciel otrzymał wyłącznie papierowy dokument, warto w pierwszej kolejności skontaktować się z kominiarzem i zapytać, czy kontrola została wprowadzona do CEEB. Sam fakt posiadania wydruku nie przesądza bowiem o tym, że e-protokół nie został sporządzony. Dokument elektroniczny powinien być dostępny w systemie po wykonaniu kontroli.
Jeżeli e-protokołu rzeczywiście nie ma, warto wyjaśnić sprawę z osobą, która przeprowadzała kontrolę. Od 2023 r. przepisy przewidują elektroniczną formę protokołu dla kontroli przewodów kominowych, a system ZONE/CEEB został przygotowany między innymi do obsługi takich przeglądów. GUNB wskazuje, że osoby uprawnione wykonujące kontrole korzystają z systemu do sporządzania e-protokołów.
Przed sezonem grzewczym 2026/2027 nie wystarczy więc sprawdzić, czy komin był kiedyś kontrolowany. Właściciel powinien upewnić się, że tegoroczny obowiązek został wykonany przez uprawnioną osobę i prawidłowo udokumentowany. Najważniejszym dokumentem jest obecnie e-protokół zapisany w CEEB, a osobno trzeba pilnować terminów czyszczenia przewodów.