Mieszkanie w zamian za opiekę. Umowę dożywocia podpisuje coraz więcej seniorów
Umowa dożywocia to rozwiązanie, które coraz częściej wybierają seniorzy szukający bezpieczeństwa i wsparcia na jesień życia. Czy jednak zawsze jest to dobry pomysł? Poznaj kluczowe zasady działania umowy, dowiedz się, jakie prawa przysługują dożywotnikowi i kiedy takie porozumienie może stać się najlepszym sposobem na zapewnienie opieki lub stałego dochodu. Sprawdź, czy umowa dożywocia to także opcja dla Ciebie lub Twoich bliskich.
- Co to jest umowa dożywocia i jak działa?
- Renta dożywotnia – co warto wiedzieć?
- Zastosowania umowy dożywocia poza środowiskiem seniorów
Co to jest umowa dożywocia i jak działa?
Osoby zawierające umowę dożywocia przekazują prawo własności nieruchomości nowemu nabywcy w zamian za zapewnienie im utrzymania lub opieki przez całe życie. Do obowiązków nowego właściciela mogą należeć m.in. zapewnienie dachu nad głową, wyżywienia, odzieży, energii elektrycznej, opału oraz opieki medycznej osobie, z którą zawarto umowę. Dożywotnikiem może być tylko osoba fizyczna, natomiast nowym właścicielem zazwyczaj zostaje osoba prywatna lub firma.
Umowa dożywocia musi być zawarta w formie aktu notarialnego, inaczej jest nieważna. Prawo dożywocia jest niezbywalne, co oznacza, że nawet po sprzedaży nieruchomości, obciążenie na niej pozostaje, a nowy właściciel przejmuje zobowiązania wobec dożywotnika. Prawo to wygasa z chwilą śmierci osoby uprawnionej.
Najczęściej umowa dożywocia jest zawierana z członkami rodziny. Często seniorzy przekazują nieruchomość swoim wnukom w zamian za opiekę. Rzadziej decydują się na współpracę z osobami obcymi lub firmami – choć takie rozwiązania budzą kontrowersje, czasami są jedyną opcją dla potrzebujących wsparcia starszych osób.
Renta dożywotnia – co warto wiedzieć?
Coraz popularniejsza staje się tak zwana renta dożywotnia, czyli model sprzedaży oparty na zasadzie odwróconej hipoteki. Seniorzy, którzy zdecydują się przekazać prawo własności nieruchomości firmie lub osobie prywatnej, co miesiąc otrzymują stałe świadczenie pieniężne. Wysokość tej renty zależy od takich czynników jak wiek dożywotnika, jego płeć oraz wartość nieruchomości. Renta jest wypłacana do końca życia i podlega waloryzacji.
Podpisując umowę dożywocia, seniorzy mogą przestać martwić się kosztami utrzymania mieszkania, gdyż przechodzą one na nowego właściciela. Ważne jest jednak, by w umowie znalazł się zapis o służebności osobistej nieruchomości – dzięki temu dożywotnik ma prawo pozostać w mieszkaniu do końca swojego życia.
W przypadku umowy dożywocia zawartej z bliskim członkiem rodziny, zamiast renty, osoba ta może zobowiązać się do sprawowania opieki nad seniorem. To doskonałe zabezpieczenie dla emerytów, którzy chcą, by ich nieruchomość po śmierci trafiła w ręce konkretnej osoby, a jednocześnie zapewnić sobie troskliwą opiekę do końca życia.
Zastosowania umowy dożywocia poza środowiskiem seniorów
Chociaż umowa dożywocia najczęściej kojarzy się z osobami starszymi, to rozwiązanie to sprawdza się także w innych sytuacjach. Przykładem mogą być rodzice niepełnosprawnego dziecka, którzy w podeszłym wieku chcą zapewnić swojemu potomstwu stabilną przyszłość. Oddanie nieruchomości w zamian za dożywotnią opiekę nad dzieckiem bywa wtedy rozsądnym i praktycznym rozwiązaniem. Zbywca nieruchomości nie musi być jednocześnie beneficjentem umowy – może wskazać innego członka rodziny, który będzie objęty dożywotnim prawem do utrzymania. Wystarczy, że w kontrakcie zostaną jasno określone zasady i osoby uprawnione do dożywotniej opieki.
Umowa dożywocia bywa również sposobem na uporządkowanie spraw spadkowych. Korzystają z niej szczególnie seniorzy bez bliskiej rodziny, którzy z różnych powodów wolą przekazać mieszkanie osobie niespokrewnionej. Wiele osób starszych nie decyduje się na współpracę z funduszami hipotecznymi, wybierając raczej zaufanego przyjaciela lub dobrego sąsiada, który zobowiąże się do opieki lub wypłacania dożywotniej renty dla beneficjenta umowy.