Masz działkę i chcesz budować? Możesz dostać 60 tys. zł dopłaty – nikt o tym nie informuje!
Polacy posiadający własną działkę budowlaną często nie zdają sobie sprawy, że mogą skorzystać z rządowego wsparcia finansowego. Program Mieszkanie bez Wkładu Własnego obejmuje nie tylko zakup mieszkania – przy odpowiednich warunkach można dostać kredyt na budowę domu i nawet 60 tysięcy złotych dopłaty.
- Budujesz dom? Możesz dostać kredyt bez wkładu własnego!
- Od 20 do 60 tys. zł spłaty kredytu – ale pod pewnym warunkiem!
- Działka już jest? Musisz spełnić kilka wymogów
- Dlaczego wielu Polaków wciąż nie słyszało o tym programie?
Budujesz dom? Możesz dostać kredyt bez wkładu własnego!
Program Mieszkanie bez Wkładu Własnego, znany też jako rodzinny kredyt mieszkaniowy, zazwyczaj kojarzony jest tylko z zakupem mieszkania. Dobra wiadomość dla inwestorów jest taka, że projekt obejmuje również budowę domu jednorodzinnego – zarówno w przypadku osób posiadających już działkę, jak i takich, które dopiero poszukują parceli.
Największą zaletą programu jest brak obowiązku posiadania wkładu własnego. Kredyt można uzyskać nawet na 100% kosztów inwestycji – od kosztu działki, przez projekt, aż po roboty budowlane i materiały. Dla wielu osób to szansa na rozpoczęcie budowy wcześniej, bez konieczności odkładania pieniędzy na wkład własny wymagany przez bank.
Wbrew pozorom program nie jest przeznaczony wyłącznie dla rodzin wielodzietnych czy osób o określonych dochodach. Wystarczy posiadać zdolność kredytową – niezależnie od tego, czy jesteś singlem, małżonkiem, czy rodzicem samotnie wychowującym dziecko. To forma wsparcia dla tych, którzy zarabiają wystarczająco dużo, by spłacać raty, ale nie mają oszczędności na start. Poznaj najpopularniejsze sposoby finansowania budowy domu.
Od 20 do 60 tys. zł spłaty kredytu – ale pod pewnym warunkiem!
Największym, a zarazem najmniej znanym atutem programu jest tzw. „spłata rodzinna”. Jeżeli w trakcie spłacania kredytu Twoja rodzina się powiększy, możesz dostać:
- 20 tys. zł, jeśli urodzi się drugie dziecko,
- 60 tys. zł, jeśli urodzi się trzecie lub kolejne dziecko.
Ta kwota zmniejsza saldo zadłużenia, co oznacza, że odejmuje się ją od kredytu beneficjenta. Dla rodzin planujących powiększenie rodziny może to być ogromna ulga finansowa. Co ciekawe, wciąż niewiele osób rozumie, w jaki sposób działa spłata rodzinna.
Warto jednak wiedzieć, że wspomniana spłata rodzinna przysługuje tylko wtedy, gdy beneficjent nie posiada innego mieszkania lub domu. Wyjątek stanowią rodziny z dwojgiem dzieci i więcej – wtedy można mieć inną nieruchomość, ale o ograniczonym metrażu (np. do 50 m² przy dwojgu dzieci).
Działka już jest? Musisz spełnić kilka wymogów
Jeśli posiadasz już działkę i planujesz budowę domu, możesz wykorzystać rodzinny kredyt mieszkaniowy także na pokrycie kosztów materiałów budowlanych, usług oraz wykończenia. W tym przypadku warto wcześniej upewnić się, że spełniasz wszystkie wymogi programu – należą do nich m.in.:
- brak własności innego mieszkania lub domu (chyba że masz minimum dwoje dzieci – wtedy obowiązują limity metrażu),
- nieprzekroczenie limitu kosztów inwestycji na m² – co zależy od lokalizacji (miasto, województwo),
- nieprzekazanie nieruchomości bliskim w formie darowizny w ciągu ostatnich 5 lat.
Nie ma ograniczeń wiekowych ani metrażowych dotyczących budowanego domu. Koszty budowy pokrywane kredytem hipotecznym nie mogą jednak przekroczyć limitów ogłoszonych przez BGK.
Dlaczego wielu Polaków wciąż nie słyszało o tym programie?
Niestety, wiele osób, które już złożyły wniosek o pozwolenie na budowę lub zaczęły prace, nigdy nie słyszało o tej formie wsparcia. Urzędy nie mają obowiązku informowania o dostępnych programach kredytowych, a banki często skupiają się na standardowych ofertach. W rezultacie spora grupa inwestorów z własną działką nie ma świadomości, że mogłaby rozpocząć budowę domu bez zgromadzenia wkładu własnego, a w przypadku powiększenia rodziny – zyskać wysoką dopłatę do kredytu. Warto samodzielnie sprawdzić:
- Czy mamy zdolność kredytową i spełniamy warunki programu?
- Czy inwestycja mieści się w limitach kosztów za m²?
- Czy możemy skorzystać z gwarancji BGK i spłaty rodzinnej?
Budowa domu na własnej działce nie musi wiązać się z mozolnym odkładaniem pieniędzy na wkład własny. Program rodzinnego kredytu mieszkaniowego umożliwia otrzymanie kredytu na 100% wartości inwestycji i nawet do 60 tys. zł spłaty zadłużenia, jeśli rodzina kredytobiorców się powiększy. Więcej o rodzinnym kredycie mieszkaniowym i spłacie rodzinnej przeczytasz w tym artykule.