Większy garaż przy granicy działki. Resort zmienia przepisy od 20 września
Właściciele domów jednorodzinnych i gospodarstw rolnych mogą zyskać większą swobodę przy budowie garaży oraz budynków gospodarczych. Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad zmianą warunków technicznych, która pozwoli na stawianie przy granicy działki nieco większych obiektów. Nowe przepisy powinny wejść w życie jeszcze w tym roku.
- Większy garaż przy ogrodzeniu. Resort zapowiada zmianę limitów
- Garaż wolnostojący a odległość od granicy działki – aktualne przepisy
- Czy budowa garażu tuż przy granicy działki jest zgodna z prawem?
- Nie każdy garaż może przylegać do granicy działki – jasne stanowisko MRiT
Większy garaż przy ogrodzeniu. Resort zapowiada zmianę limitów
Budowa garażu na niewielkiej działce może okazać się nie lada wyzwaniem. Przy małym metrażu liczy się każdy centymetr, a sami inwestorzy i architekci zaskakują kreatywnością. Przesunięcie garażu albo budynku gospodarczego bliżej granicy działki może znacznie ułatwić pozostałe prace projektowe, ale przepisy budowlane są nieubłagane.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii wychodzi naprzeciw oczekiwaniom inwestorów, przygotowując projekt nowelizacji rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Jedna z najważniejszych zmian ma dotyczyć wymiarów garaży oraz budynków gospodarczych, które mogą być sytuowane bezpośrednio przy granicy działki budowlanej albo w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od niej, pod warunkiem że ściana od strony granicy nie ma okien ani drzwi.
Obecnie wolnostojący garaż lub budynek gospodarczy powinien liczyć maksymalnie 6,5 m długości i 3 m wysokości. Już niebawem może się to zmienić – dopuszczalna długość takich obiektów powinna wzrosnąć do 7 m, a wysokość do 3,5 m.
Garaż wolnostojący a odległość od granicy działki – aktualne przepisy
Nowelizacja przepisów nie oznacza jednak, że inwestorzy zyskają pełną dowolność w kwestii usytuowania garażu albo szopy. Zasadniczo w projekcie należy zachować odpowiednią odległość od granicy działki. Obecnie właściciele działek muszą przestrzegać surowych przepisów.
Jeżeli garaż albo budynek gospodarczy ma być zwrócony w stronę granicy ścianą z oknami lub drzwiami, powinien znajdować się co najmniej 4 m od niej. Inaczej wygląda sytuacja w przypadku ściany bez okien i drzwi. W takim przypadku minimalna odległość od granicy ma wynosić 3 m. W pewnych okolicznościach możliwe jest postawienie obiektu jeszcze bliżej krawędzi działki, a nawet bezpośrednio przy niej.
Czy budowa garażu tuż przy granicy działki jest zgodna z prawem?
W wyjątkowych sytuacjach inwestor może postawić garaż lub budynek gospodarczy bliżej granicy działki. Przy zabudowie jednorodzinnej oraz zagrodowej dopuszcza się bowiem budowę garażu albo budynku gospodarczego bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi, wtedy gdy wymiary obiektu mieszczą się w limitach 6,5 m × 3 m.
Co więcej, minimalnej odległości od granicy nie trzeba zachowywać wtedy, gdy szerokość działki budowlanej nie przekracza 16 m. Właściciel może wybudować garaż bezpośrednio przy granicy działki, jeżeli będzie on przylegał do ściany istniejącego budynku stojącego na sąsiedniej działce. W takiej sytuacji wysokość obiektu musi być zgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego albo decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Jeżeli plan miejscowy umożliwia budowę garażu lub innego obiektu w odległości 1,5 m od granicy albo bezpośrednio przy niej, inwestor również może skorzystać z takiego rozwiązania.
Nie każdy garaż może przylegać do granicy działki – jasne stanowisko MRiT
W trakcie opiniowania projektu nowelizacji rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, pojawiła się sugestia, by usunąć z przepisów słowo „wolnostojący”. Krajowa Rada Izby Architektów RP stwierdziła także, że garaż stojący przy granicy działki mógłby przylegać do domu jednorodzinnego jako osobny budynek.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii nie przyjęło tej propozycji. Resort zgodził się na zwiększenie dopuszczalnych wymiarów garażu i budynku gospodarczego, ale nie zamierza rozszerzać przepisów na garaże będące bezpośrednim przedłużeniem domu jednorodzinnego.
Jeżeli projekt nowelizacji rozporządzenia wejdzie w życie zgodnie z planem, nowe zasady zaczną obowiązywać już 20 września 2026 roku. Od tego dnia przy granicy działki będzie można budować większe garaże i budynki gospodarcze, ale na właścicieli wciąż będą nakładane pewne ograniczenia. Inwestorzy zyskają możliwość budowy większych garaży czy obiektów gospodarczych tuż przy granicy działki, ale wciąż muszą trzymać się sztywnych limitów.