Ociepliłeś dom? Urzędnik może cię zaskoczyć. Sprawdź, co grozi bez zgłoszenia
Montaż termoizolacji, zwłaszcza na elewacji domu jednorodzinnego, nie jest trudny ani skomplikowany. Jednak nie znając przepisów możemy się narazić na niepotrzebne kary lub dodatkowe koszty. Kiedy zgłosić ocieplenie domu? Jakie działania wymagają pozwolenia? Na co najbardziej zwrócić uwagę?
- Kiedy ocieplenie wymaga zgłoszenia?
- Kiedy grozi grzywna za zmianę koloru?
- Ocieplenia na granicy działki? Pamiętaj o konsultacji z sąsiadem
- Nie lekceważ przepisów przeciwpożarowych i warunków technicznych
Kiedy ocieplenie wymaga zgłoszenia?
Nie zawsze musisz zgłaszać ocieplenie budynku. Jeżeli posiadasz dom poniżej 12 m, to możesz tylko poinformować urząd o planowanych pracach. Dla budynków o wysokości od 12 do 25 metrów konieczne jest zgłoszenie, zawierające odpowiednie dane. Natomiast jeżeli chcesz montować termoizolację na budynku powyżej 25 metrów, to potrzebne będzie pozwolenie na budowę.
Zgłoszenie dostarcz do urzędu co najmniej 30 dni przed rozpoczęciem pracy. W tym czasie urząd może wnieść sprzeciw. Jeżeli tego nie zrobi możesz zaczynać ocieplanie ścian.
Zgłaszanie prac termomodernizacyjnych w powyższym przypadku nie jest tylko formalnością. Za jego brak grozi kara grzywny do 5000 zł. W niektórych przypadkach mogą ci nawet nakazać rozbiórkę ocieplenia. Dlatego zgłaszanie jest małą niedogodnością, która pozwala uniknąć poważniejszych kłopotów.
Kiedy grozi grzywna za zmianę koloru?
Prace ociepleniowe mogą czasem znacząco zmienić wygląd elewacji. Szczególnie ważna jest zmiana wysokości lub kubatury pod dodaniu termoizolacji. Jeszcze gorzej jeżeli chcesz malować, ocieplać lub w jakikolwiek sposób zmieniać elewację budynku o wysokości powyżej 12 metrów. Wówczas konieczne jest zgłoszenie.
Większość domów jednorodzinnych nie przekracza 12 metrów. Jednak i tutaj mogą się pojawić kłopoty, jeżeli malujemy lub ocieplamy zabytkowy budynek. W takim przypadku musimy uzyskać zgodę konserwatora zabytków.
Zgłoszenia wymaga też zmiana koloru, wysokości i kubatury w przypadku budynków objętych specjalnym planem zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli twój projekt wyraźnie odstaje od wyglądu innych budynków w okolicy, to sprawdź koniecznie czy nie jest to kwestia miejscowego planu.
Jeżeli zignorujesz plan zagospodarowania przestrzennego lub ochronę konserwatorską budynku, to narażasz się na dodatkowe koszty. Urząd może nałożyć karę pieniężną do kilku tysięcy złotych i prawdopodobnie będziesz musiał przywrócić elewację do stanu sprzed remontu.
Ocieplenia na granicy działki? Pamiętaj o konsultacji z sąsiadem
Wszystko co dzieje się na granicy dwóch działek, lub wykracza poza naszą działkę, musi być konsultowane z właścicielem działki sąsiedniej. Doskonale jeżeli sąsiad zgodzi się, żeby prace były prowadzone częściowo na jego działce. W takim przypadku jednak dochodzą koszty rekompensaty lub naprawy ewentualnych szkód po remoncie. Co zrobić jeżeli sąsiad nie zgodzi się na ocieplenie domu na granicy działki?
To jeszcze nie tragedia. O tym czy i jak możesz wykonać prace ostatecznie zdecyduje lokalny organ administracyjny. Jeżeli dom leży na granicy działki i nie da się uniknąć wejścia na działkę sąsiada, to trzeba się przygotować na rekompensatę. Kwota rekompensaty zależy od wielu czynników i zwykle jest ustalana za zgodą obu stron (najlepiej na piśmie).
Nie lekceważ przepisów przeciwpożarowych i warunków technicznych
Jeżeli konserwator zabytków, sąsiedzi, ani miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie staną na przeszkodzie pracom ociepleniowym, może to zrobić straż pożarna. Zlekceważenie aktualnych warunków technicznych ocieplania lub przepisów przeciwpożarowych również może się skończyć karą pieniężną.
W przypadku ocieplania budynków współcześnie dostępne materiały praktycznie nie przekraczają wytycznych. Zwykle na elewacji stosuje się styropian samogasnący lub wełnę mineralną. Oba materiały są dobrą izolacją przeciw rozprzestrzenianiu ognia. W przypadku budynków wielokondygnacyjnych – zwłaszcza powyżej 25 m, konieczne jest stosowanie materiałów całkowicie niepalnych na wyższych piętrach.
Większość właścicieli domów jednorodzinnych może spać spokojnie. Możliwość przekroczenia przepisów przeciwpożarowych dotyczy zwykle właściciela budynku wielokondygnacyjnego. W rzadkich przypadkach możesz naruszyć przepisy kiedy próbujesz stosować materiały ociepleniowe nie dopuszczone do oficjalnego użytku.
Stosując ocieplenie zgodne z przepisami unikniesz płacenia kar. Poza tym przepisy nie biorą się znikąd. Jeżeli chcesz mieć bezpieczny, profesjonalnie ocieplony dom, to nie warto oszczędzać na materiałach.
