Jakie warunki musi spełniać lokal komunalny?

Opublikowano: 27.12.2024Autor: Katarzyna BarczykDrukujUdostępnij

Warunki, jakie musi spełnić lokal komunalny

Chociaż przyjęło się, że lokal komunalny wyróżnia się najczęściej niższym standardem, to jednak musi on spełnić określone warunki. Są one narzucone w przepisach zawartych w Ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

Dokładniej mówi o tym art. 22.:

“Umową najmu socjalnego lokalu jest umowa najmu lokalu nadającego się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5 m2, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m2, przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie”.

Jest to najważniejszy warunek, który musi zostać spełniony do tego, aby lokatorzy mogli wprowadzić się do mieszkania komunalnego. Natomiast nie ma dokładnych wytycznych dotyczących stanu technicznego, jaki ma prezentować lokal komunalny. Można zatem spodziewać się mieszkania w starych kamienicach, które do tej pory są ogrzewane piecami kaflowymi lub też lokalu, który nie ma w pełni wyposażonej łazienki.

Ile kosztuje czynsz w lokalu komunalnym?

Kolejną kwestią, która jest obiektem zainteresowań osób ubiegających się o lokal komunalny, będzie wysokość czynszu. O tym również mówi ustawa, a dokładniej art. 23. ust. 4:

“Stawka czynszu w przypadku najmu socjalnego lokalu nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w mieszkaniowym zasobie gminy”.

Przyjmuje się, że polityka mieszkaniowa związana z ustalaniem stawek czynszu, powinna zostać ustalona na 5 kolejnych lat. Sama stawka czynszu jest weryfikowana w oparciu o art. 7 ustawy, która bierze pod uwagę kryteria obniżające lub podwyższające wartość użytkową lokali. Wśród tych czynników brana jest pod uwagę m.in. lokalizacja nieruchomości, stan techniczny lokalu, a także jego wyposażenie.

Ograniczeniem dla wysokości czynszu jest próg wartości odtworzeniowej lokalu na poziomie 3%. Najczęściej w gminach ta wartość rzeczywiście nie jest przekraczana. Natomiast samorząd, który chciałby przekroczyć próg 3%, musi ku takiej podwyżce znaleźć stosowne uzasadnienia.

Czynsz lokali komunalnych w różnych gminach

Warto zwrócić uwagę, że wartość czynszu, chociaż jest ustawowo określona, to jednak w różnych gminach jest ustalana na zróżnicowanym poziomie. Dobrze jest zatem sprawdzić, w jakiej gminie lokale komunalne są najdroższe, a w których możemy spodziewać się niższych stawek.

Poniżej przedstawiamy przykładowe stawki czynszu najmu lokali komunalnych w różnych gminach w Polsce.

Jakie kryteria należy spełnić, aby ubiegać się o mieszkanie komunalne?

Należy mieć na uwadze, że możliwość najmu mieszkania komunalnego jest jednocześnie formą pomocy socjalnej ze strony samorządu. W związku z tym głównym kryterium decydującym o tym, czy należy nam się mieszkanie komunalne, będzie nasz dochód. Przy czym w każdej gminie próg dochodowy może być na innym poziomie.

Oprócz tego osoba ubiegająca się o wynajęcie lokalu komunalnego musi wykazać, że jest mieszkańcem danej gminy. Ponadto nie może ona posiadać tytułu prawnego do innej nieruchomości. Wykluczone są również osoby, które otrzymały mieszkanie lub inną nieruchomość w wyniku dziedziczenia, lub darowizny.

Jak gmina przydziela lokale komunalne?

Jeżeli jest bardzo duża liczba osób chętnych na najem mieszkań komunalnych, wtedy samorządy wprowadzają punktację. Na podstawie różnych kryteriów przydzielane są punkty, natomiast wnioskodawcy, którzy uzbierają ich najwięcej, są pierwsi w kolejności do możliwości wynajęcia lokalu komunalnego.

W takiej sytuacji brane są pod uwagę takie kryteria, jak to, czy dana osoba już długo czeka na mieszkanie komunalne. Samorząd weryfikuje sytuację rodzinną, a także zawodową wszystkich wnioskodawców. W pierwszej kolejności na mieszkanie komunalne mogą liczyć osoby borykające się z problemem bezdomności lub też samotne mamy. Ponadto pierwsze na liście znajdują się także osoby, które obecnie zamieszkują lokale o bardzo złym stanie technicznym.

Kiedy gmina może wypowiedzieć umowę najmu?

Otrzymanie mieszkania komunalnego wcale nie oznacza, że nie pojawią się już okoliczności, które spowodują wypowiedzenie umowy najmu. Jedną z przyczyn jest zbyt duża powierzchnia lokalu mieszkalnego w przeliczeniu na każdego mieszkańca gospodarstwa domowego. Może się okazać, że w trakcie trwania umowy najmu jeden z członków rodziny wyprowadził się do innego lokalu lub pojawiły się inne sytuacje losowe. Wtedy gmina może wypowiedzieć umowę najmu, jednocześnie proponując lokal spełniający warunki pod względem powierzchni. Okres wypowiedzenia powinien wynosić 6 miesięcy.

Inną sytuacją, w której osoby zamieszkujące lokal komunalny mogą otrzymać wypowiedzenie najmu, jest zaleganie z opłatą czynszu przez co najmniej 3 miesiące. Wcześniej jednak lokator powinien otrzymać pismo, na którym otrzymuje dodatkowy miesiąc na spłacenie wszystkich zaległości. Okres wypowiedzenia najmu w takich okolicznościach może wynieść miesiąc.

Ubieganie się o lokal komunalny to długotrwały proces i nie zawsze zakończony sukcesem. Oczywiście osoby, które znajdują się w kolejce do otrzymania mieszkania komunalnego, powinny jednocześnie ubiegać się o poprawę swojej sytuacji życiowej. W samorządzie można prosić o pomoc, która jest udzielana na różnych płaszczyznach. Wśród nich wymienia się m.in. aktywizację zawodową, bezpłatne konsultacje ze specjalistami, czy też różne formy wsparcia finansowego.