Uważaj, bo możesz stracić mieszkanie komunalne. Te błędy popełnia wielu najemców!
Czy można stracić mieszkanie komunalne z dnia na dzień? Wielu lokatorów żyje w przekonaniu, że gmina nie ma prawa ich eksmitować. Niestety – wystarczy kilka błędów, by znaleźć się w trudnej sytuacji. Zaległości w czynszu, łamanie regulaminu czy podnajem bez zgody mogą skończyć się utratą dachu nad głową. Sprawdź, kiedy naprawdę grozi eksmisja i jak jej uniknąć.
- Za co można stracić mieszkanie komunalne?
- Kogo nie można eksmitować? Sprawdź, kto podlega ochronie
- Grozi ci utrata mieszkania komunalnego? Sprawdź, co możesz zrobić
Za co można stracić mieszkanie komunalne?
Mieszkania komunalne trafiają do osób, które nie mają możliwości zakupu własnego lokum, ale jednocześnie ich dochody są zbyt wysokie, by kwalifikować się do lokalu socjalnego. Najemcy muszą jednak przestrzegać określonych zasad. Do najważniejszych obowiązków należy regularne opłacanie czynszu, dbanie o porządek i czystość, a także zgłaszanie usterek lub przeprowadzanie drobnych napraw. Lokatorzy powinni również stosować się do regulaminu budynku oraz informować gminę o zmianach w swojej sytuacji życiowej.
Jeśli najemca nie wywiązuje się z tych obowiązków, może dojść do wypowiedzenia umowy, a w konsekwencji do eksmisji. Gmina ma prawo odebrać mieszkanie osobie, która:
- Nie opłaca czynszu przez ponad trzy miesiące.
- Nie mieszka w lokalu socjalnym przez minimum rok.
- Uzyskała tytuł prawny do innego mieszkania w tej samej miejscowości.
- Przekroczyła progi dochodowe uprawniające do najmu mieszkania komunalnego.
- Wynajmowała lokal osobom trzecim bez zgody gminy.
- Uciążliwie naruszała zasady współżycia społecznego lub regulamin budynku.
- Korzystała z mieszkania niezgodnie z jego przeznaczeniem.
Jak widać, istnieje wiele powodów, dla których można utracić prawo do lokalu komunalnego. Warto jednak wiedzieć, że niektóre gminy umożliwiają wykup mieszkania komunalnego na korzystnych warunkach po kilku latach najmu. Stając się właścicielem nieruchomości, zyskujemy stabilność i pewność, że nikt nie odbierze nam mieszkania.
Kogo nie można eksmitować? Sprawdź, kto podlega ochronie
Zgodnie z przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów, niektóre osoby są objęte szczególną ochroną przed eksmisją – dotyczy to zarówno lokali komunalnych, socjalnych, jak i prywatnych nieruchomości. W przypadku tych osób standardowa procedura eksmisyjna nie może zostać przeprowadzona. Do grup objętych ochroną należą:
- kobiety w ciąży,
- osoby niepełnoletnie,
- emeryci i renciści znajdujący się w trudnej sytuacji finansowej,
- osoby bezrobotne,
- osoby niepełnosprawne oraz przewlekle chore.
Grozi ci utrata mieszkania komunalnego? Sprawdź, co możesz zrobić
Jeśli istnieje ryzyko, że stracimy mieszkanie komunalne, warto w pierwszej kolejności upewnić się, czy nie należymy do jednej z grup objętych szczególną ochroną przed eksmisją. Trzeba też pamiętać, że w sezonie jesienno-zimowym wyeksmitowanie lokatora jest możliwe tylko wtedy, gdy zostanie mu wskazany lokal zastępczy. W takiej sytuacji dobrze jest powołać się na obowiązujący okres ochronny.
Utrata prawa do lokalu komunalnego zazwyczaj dotyczy osób, które nie wywiązują się z zapisów umowy najmu. Aby nie narazić się na eksmisję, należy regularnie opłacać czynsz, dbać o stan techniczny mieszkania, zgłaszać usterki, przestrzegać regulaminu budynku i żyć w zgodzie z sąsiadami.
Co w sytuacji, gdy mimo starań otrzymamy nakaz eksmisji? Wówczas trzeba liczyć się z koniecznością opuszczenia lokalu. Szczegóły procedury mogą się różnić w zależności od gminy, dlatego najlepiej zasięgnąć informacji w lokalnym urzędzie. Warto podkreślić, że prawo chroni lokatorów przed nagłym wyrzuceniem na bruk – eksmisja odbywa się za pośrednictwem sądu i komornika, a najemca zostaje skierowany do innego lokalu. Zwykle ma na to 14 dni, choć termin może zostać wydłużony do 30 dni w drodze porozumienia.