Rewolucja w prawie budowlanym staje się faktem. Inwestorzy będą mieć o wiele łatwiej
Posiadasz działkę, plan domu i zgodę na budowę, ale sąsiad jednym dokumentem może wstrzymać całą inwestycję na miesiące, a nawet lata? To może się wkrótce zmienić. Władze pracują nad regulacjami, które mają powstrzymać nieuzasadnione blokowanie budów i zredukować biurokrację. Nowe przepisy zmuszą przeciwników projektów do przedstawienia mocnego uzasadnienia swojego sprzeciwu. Czy to zapowiada rewolucję w przepisach budowlanych?
- Nowe regulacje w budownictwie: surowsze zasady odwołań
- Nowe regulacje a czas realizacji inwestycji
- Nowe przepisy budowlane: co nas czeka?
- Zmiany w prawie budowlanym: szanse i wyzwania
Nowe regulacje w budownictwie: surowsze zasady odwołań
Wprowadzenie nowych przepisów spowoduje, że odwołania od zezwoleń na budowę niepożądanych inwestycji będą musiały spełniać bardziej surowe kryteria. Ministerstwo Rozwoju i Technologii stara się w ten sposób zmniejszyć blokowanie projektów budowlanych bez uzasadnienia merytorycznego. Dotychczas można było kwestionować decyzje o pozwoleniu na budowę nawet przez długi czas, a osoby zgłaszające sprzeciw nie musiały przedstawiać szczegółowych powodów.
Zwolennicy planowanych zmian zwracają uwagę, że obecne przepisy umożliwiały wstrzymywanie inwestycji przez osoby, które często działały bez uzasadnionych przyczyn. Nowa ustawa ma to zmienić – każdy, kto będzie chciał sprzeciwić się inwestycji, będzie zobowiązany do solidnego uzasadnienia swojego sprzeciwu, odwołując się do konkretnych przepisów prawa.
Nowe regulacje a czas realizacji inwestycji
Jednym z kluczowych celów nowej regulacji jest zredukowanie czasu potrzebnego na realizację inwestycji budowlanej – od jej startu do finalizacji. Czy jednak rzeczywiście tak się stanie? Niekoniecznie. Bez wątpienia przepisy usprawnią procesy, co w pewnych sytuacjach może przyspieszyć realizację inwestycji. Nowe zasady mają również na celu ograniczenie nadużyć związanych z procesami odwoławczymi. Ustawa wprowadza wymóg rzetelnego uzasadniania sprzeciwów, wymagając od przeciwników inwestycji nie tylko przedstawienia powodów, ale także dostarczenia konkretnych dowodów. Innymi słowy, aby podważyć legalność inwestycji, konieczne będzie odniesienie się do konkretnych przepisów prawa budowlanego.
Największe wątpliwości budzi jednak faktyczne przyspieszenie całego procesu. Według części prawników, projekt nie uwzględnia problemów kadrowych w urzędach. Chociaż nowe przepisy nakładają na wnoszącego zażalenie obowiązek jego uzasadnienia, to organ odwoławczy będzie sprawdzał, czy wymogi formalne zostały spełnione. W przypadku braków formalnych, konieczne będzie wezwanie do ich uzupełnienia w ciągu 14 dni. Prawo przewiduje możliwość dwukrotnego doręczania awiza z wezwaniem, co może wydłużyć ten etap do miesiąca. Dopiero później rozpocznie się właściwe rozpatrywanie odwołania, które także może trwać do miesiąca. Przyspieszenie będzie zatem możliwe tylko wtedy, gdy wnoszący odwołanie całkowicie spełni wymogi formalne.
Nowe przepisy budowlane: co nas czeka?
Rzeczowe uzasadnianie apelacji od decyzji o konstrukcji to jedynie jedna z licznych modyfikacji, które wprowadzi nowa ustawa. Rok 2025 to okres istotnych reform w polskim prawie budowlanym. Zostały wprowadzone nowe przepisy, które ograniczą możliwość budowy domów bez potrzeby uzyskania pozwolenia, zmniejszą dopuszczalne wymiary dużych budynków na małych działkach oraz zaostrzą standardy dotyczące efektywności energetycznej. Razem z obowiązkowym sortowaniem odpadów, może to prowadzić do spowolnienia w branży budownictwa mieszkaniowego oraz wzrostu kosztów budowy i cen nieruchomości.
Co więcej, do końca roku obowiązują jeszcze stare przepisy dotyczące wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Lokalne samorządy będą zobowiązane opracować nowe plany zagospodarowania przestrzennego, a istnieje obawa, że nie zdążą z tym na czas. Może to prowadzić do całkowitego zatrzymania nowej zabudowy do momentu przyjęcia planów. Więcej informacji na ten temat znajdziesz w naszym osobnym artykule.
Zmiany w prawie budowlanym: szanse i wyzwania
Nowe regulacje dotyczące wymogów energetycznych i ochrony środowiska coraz bardziej wpływają na rynek budowlany. Mimo to, ustawa propodażowa ma głównie charakter deregulacyjny. Ministerstwo Rozwoju i Modernizacji dąży do zmniejszenia biurokracji w procesie uzyskiwania pozwoleń na budowę oraz zwiększenia dostępności działek pod zabudowę mieszkaniową. To kluczowy cel zmian, choć specjaliści ostrzegają, że w praktyce może to dodatkowo obciążyć urzędy.
Kontrowersje wywołuje m.in. planowane zwolnienie deweloperów z obowiązku budowy dróg do nowych osiedli. Mimo że koszty będą pokrywane przez inwestorów, odpowiedzialność za budowę dróg spocznie na samorządach. W teorii ma to przyspieszyć inwestycje, jednak nie wszystkie urzędy mają odpowiednie zasoby.
Warto na bieżąco śledzić zmiany w prawie budowlanym – niektóre mogą przynieść korzyści, inne zaś utrudnić życie inwestorom, zwłaszcza tym indywidualnym. Nawet jeśli ograniczenie barier inwestycyjnych okaże się korzystne, nowe przepisy mogą stawiać nowe wyzwania.
Warto pamiętać, że duże zmiany w prawie budowlanym już wprowadzono w poprzednich latach. Na przykład w 2024 roku umożliwiono budowę domów bliżej siebie, co również miało wpływ na rynek nieruchomości.