Koniec patodeweloperki? Nowe przepisy budowlane w 2024 r.
Od 1 kwietnia 2024 r. weszły w życie nowe przepisy budowlane dotyczące warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Sprawdź, co zmieni się w prawie budowlanym w 2024 r.
Z tego artykułu dowiesz się:
Nowe przepisy budowlane w 2024 r. – walka z patodeweloperką
Nowelizacja prawa budowlanego w związku z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2022 r. poz. 1225 z późn. zm.) wniosła sporo zmian, w szczególności dotyczących nadużyć deweloperów. Wszystko po to, aby zwiększyć komfort i bezpieczeństwo użytkowania nowych mieszkań i domów. Nowe przepisy są też odpowiedzią na aktualne oczekiwania społeczne i ekologiczne.
Prawo budowlane od 1 kwietnia określa minimalną dopuszczalną powierzchnię lokali użytkowych – 25 m2; z wyłączeniem lokali na parterze i na 1. piętrze z dostępem z zewnątrz. Zmiana ma na celu ograniczenie dostępności na rynku mikrokawalerek i mikroapartamentów. Tego typu nieruchomości w skrajnych wypadkach liczyły sobie zaledwie kilka metrów kwadratowych i były oferowane przez deweloperów jako „lokale na cele inwestycyjne” lub „lokale użytkowe”.
Wiele pozytywnych zmian ma dotyczyć również otoczenia nowych budynków wielorodzinnych. Takie obiekty muszą spełniać następujące warunki:
- minimalna odległość budynku od granicy działki ma wynosić 5 m (wcześniej były to 4 m i 3 m, w zależności od typu ściany);
- budynki produkcyjne i magazynowe o powierzchni ponad 1000 m2 mają być oddalone od budynku mieszkalnego o minimum 30 m;
- należy udostępnić mieszkańcom budynku wielorodzinnego pomieszczenie na wózki i rowery o powierzchni przynajmniej 15 m2;
- balkony mieszkań zlokalizowane na jednej płycie mają być oddzielone przegrodą o wysokości minimum 220 cm i szerokości odpowiadającej minimum szerokości balkonu;
- na działkach o powierzchni powyżej 1000 m2 przeznaczonych pod publiczny plac co najmniej 20% powierzchni ma stanowić teren zielony;
- miejsca parkingowe dla osób z niepełnosprawnościami mają stanowić najwyżej 6% wszystkich miejsc parkingowych;
- budynki wielorodzinne z liczbą powyżej 20 lokali mieszkalnych muszę zapewnić mieszkańcom miejsca rekreacyjne oraz plac zabaw;
- przegrody i drzwi w nowych budynkach muszą spełniać odpowiednie wymagania akustyczne.
Inne zmiany w prawie budowlanym w 2024 r.
Walka z patodeweloperką to główna, choć nie jedyna przyczyna wprowadzanych zmian w przepisach budowlanych. Oprócz tego zmiany, które weszły w życie 1 kwietnia 2024 r., to ukłon w stronę osób ze szczególnymi potrzebami. Mowa tu o osobach z niepełnosprawnościami, osobach starszych i kobietach w ciąży. Nowelizacja prawa budowlanego wymusza na inwestorach zaplanowanie bezpiecznych miejsc rekreacji dla takich osób (obowiązek dotyczy budynków mieszkalnych z liczbą powyżej 20 mieszkań).
Ponadto, wprowadzono wymagania udostępnienia specjalnego pomieszczenia do przewinięcia osoby dorosłej ze szczególnymi potrzebami, w budynkach:
- opieki zdrowotnej;
- administracji publicznej o powierzchni użytkowej ponad 2000 m2;
- stacji paliw o powierzchni ponad 300 m2;
- prowadzących działalność kulturową, sportową, handlową, usługową i związaną z obsługą pasażerów w transporcie; o powierzchni użytkowej ponad 10 000 m2.
Nowe prawo budowlane ma m.in. ograniczyć nadużycia firm deweloperskich na rynku nieruchomości w Polsce, przez co, jak podaje PAP, tracimy rocznie nawet kilkadziesiąt miliardów złotych. Z drugiej strony – istnieje pewne ryzyko, że nakładanie kolejnych ograniczeń może spowodować pogłębienie się kryzysu w branży budowlanej.
Źródła:
- https://wydarzenia.interia.pl/kraj/news-rewolucyjne-zmiany-w-budownictwie-wchodza-w-zycie-od-kwietni,nId,7319412
- https://forsal.pl/nieruchomosci/mieszkania/artykuly/9333629,na-wniosek-deweloperow-nowe-przepisy-prawa-budowlanego-wejda-pozniej.html
- https://www.profinfo.pl/blog/zmiany-w-prawie-budowlanym-nowelizacja-prawa-budowlanego/