Od 2 stycznia 2024 roku banki nie przyjmują już nowych wniosków na Bezpieczny Kredyt 2%. Wnioski, które są już w toku, zostaną rozpatrzone, ale nowi klienci nie mają szans na otrzymanie kredytu o obniżonym oprocentowaniu. Zamiast tego kredytu pojawiła się nowa propozycja – Kredyt 0%, która ma zastąpić wcześniejszy program mieszkaniowy. Projekt ma ruszyć jeszcze w tym roku. Kto się załapie na nowe środki?
„Mieszkanie na start 2024” - najważniejsze informacje
„Bezpieczny kredyt 2%” dedykowany dla młodych ludzi, miał w założeniu obsłużyć 50 tys. kredytów przez dwa lata. Jednak w ciągu pierwszego roku udzielono prawie 60 tys. kredytów. Skala potrzeb była ogromna. Program jednak został zamknięty. Na jego miejscu pojawiła się nowa opcja: „Mieszkanie na start”.
Może być także znany pod nazwą Kredyt 0%. Ma pomóc rodzinom, które dopiero kupują pierwszą nieruchomość na własność. Na realizację tego programu już są zarezerwowane środki w budżecie państwa. Rząd chce przeznaczyć na ten cel 0,5 mld złotych.
Zdaniem rządzących, z kredytu może skorzystać nawet 50 tysięcy rodzin. Program zakłada dotacje, które pozwolą na obniżenie stóp procentowych. W niektórych przypadkach nawet do 0%. Nie będzie tak we wszystkich sytuacjach, ale i tak kredyt będzie po preferencyjnych warunkach.
Komu przysługuje pomoc z „Mieszkania na start”?
Prace nad programem Kredyt 0% ciągle trwają, ale niektóre ważne aspekty są już wiadome. Ma to być rozwiązanie dedykowane dla rodzin o niższych dochodach i posiadających duże rodziny. Wniosek o udzielenie kredytu mogą złożyć:
Single do 35 roku życia,
Osoby, które mają co najmniej 1 dziecko bez limitu wieku.
Kredyt z programu mogą uzyskać osoby, które nie miały własnego mieszkania lub domu jednorodzinnego. Jest to jednak opcja dostępna także dla tych, którzy mieli udział w prawie własności do mieszkania lub domu, jeśli otrzymali go w drodze dziedziczenia albo darowizny. Udział ten nie może być wyższy niż 50%.
Uzyskanie kredytu jest także możliwe, jeśli rodzina ma jedno mieszkanie, ale pod warunkiem, że jest w niej co najmniej troje dzieci. Kredytem można sfinansować zakup nieruchomości lub budowę domu.
Kredyt nie zawsze 0%
W programie nie zawsze oprocentowanie jest zmniejszone do zera. Dopłaty rządowe mają obniżać oprocentowanie, ale do zróżnicowanego poziomu. Wsparcie ma być wypłacane przez 10 lat.
Wysokość oprocentowania kredytu będzie różna w różnych przypadkach. Warunki są następujące:
1,5% w przypadku singli i dwuosobowego gospodarstwa domowego (na przykład samodzielny rodzic z jednym dzieckiem),
1% dla gospodarstwa trzyosobowego,
0,5% w przypadku gospodarstwa czteroosobowego,
0% w przypadku rodzin pięcioosobowych lub większych.
Na całkowite obniżenie oprocentowania mogą więc liczyć wielodzietne rodziny. Kredyt może pokrywać zarówno zakup mieszkania własnościowego, jak i prawa do mieszkania spółdzielczego czy udziału w TBS. Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiada, że projekt ruszy w drugiej połowie 2024 roku.
Kryteria dochodowe przy kredycie 0%
Uzyskanie kredytu na preferencyjnych warunkach wiąże się także z kryterium dochodowym. Jest ono oparte o próg podatkowy, czyli 120 tys. złotych brutto rocznie. To sprawia, że progi są dość wysokie, więc z programu może skorzystać wiele osób. Kryterium także jest zróżnicowane dla różnych rodzin.
Co ważne, przekraczanie kryterium dochodowego nie wyklucza całkowicie z programu. Może tylko sprawić, że dopłaty będą mniejsze.
Kryteria dochodowe w programie "Mieszkanie na start":
Dla singla: 10 tys. złotych brutto,
Dla dwuosobowego gospodarstwa: 18 tys. zł brutto miesięcznie,
Dla trzyosobowego: 23 tys. zł brutto miesięcznie,
Dla czteroosobowego: 28 tys. zł brutto miesięcznie,
Dla pięcioosobowego lub większego: 33 tys. zł brutto miesięcznie.
Dopłaty nie do całego kredytu
Jednym z ważniejszych założeń programu "Mieszkanie na start" jest to, że wysokość kredytu nie będzie limitowana. Oznacza to, że każdy może kupić mieszkanie za dowolną kwotę. Jednak dopłata i tak zostanie obliczona tylko do określonej wartości:
Dla singla: 200 tys. zł.,
Dla 2-osobowego gospodarstwa: 400 tys. zł.,
Dla 3-osobowego: 450 tys. zł.,
Dla 4-osobowego 500 tys. zł.,
Dla 5-osobowego 600 tys. zł.
Co to oznacza w praktyce? Jeśli rodzina typu 2+1 weźmie kredyt na mieszkanie w wysokości 600 tysięcy, i tak dopłaty będą liczone jak dla kredytu o wysokości 450 tysięcy złotych. Nie ma limitów jeśli chodzi o wysokość kredytu, ale dopłaty do oprocentowania mogą obejmować tylko część kwoty.
