Nowe prawo budowlane zwiększa liczbę obiektów, które można zbudować bez pozwolenia
10 czerwca 2025 roku Rada Ministrów przyjęła nowy projekt ustawy o zmianie ustawy Prawo Budowlane. Niektóre, nowe rozwiązania są całkowitą nowością i mają na celu uproszczenie formalności związanych z rozpoczęciem wielu inwestycji budowlanych. W zmianach znajdziemy rozszerzenie katalogu inwestycji, które nie będą wymagały pozwolenia, a jedynie zgłoszenia budowlanego.
- Nowe prawo budowlane – które inwestycje nie będą wymagały pozwolenia?
- Jakie jeszcze uproszczenia czekają na inwestorów?
- Rząd umożliwi budowę przydomowych schronów bez pozwolenia na budowę?
Nowe prawo budowlane – które inwestycje nie będą wymagały pozwolenia?
Budowa na zgłoszenie jest znacznym ułatwieniem dla inwestora. Uproszczenie formalności obejmuje obecnie dość wąski katalog inwestycji budowlanych. Nowelizacja prawa budowlanego ma zmniejszyć listę obiektów, których budowa będzie wymagała pozwolenia. Według nowych zmian prawnych, w katalogu inwestycji na zgłoszenie znajdą się:
- Wolnostojące budynki użyteczności publicznej, których powierzchnia użytkowa nie przekracza 200 m2.
- Wolnostojące przydomowe budowle ochronne, których powierzchnia użytkowa nie przekracza 35 m2, bez zmiany zewnętrznych ścian oraz konstrukcji.
- Boiska i korty sportowe służące do rekreacji i sportu.
- Kontenery telekomunikacyjne o powierzchni do 35 m2 i wysokości do 3 metrów.
- Przydomowe, zadaszone tarasy o powierzchni powyżej 35 m2 i do 50 m2 powierzchni zadaszenia. W przypadku tarasów z zadaszeniami do 35 m2 zgłoszenie nie będzie wymagane.
- Przepusty o długości do 20 metrów i przekroju wewnętrznym do 3 m2 oraz wyloty i cieki naturalne.
Co ważne, rząd planuje też wprowadzenie zmian w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Nowe plany ogólne mogą utrudnić lub nawet całkowicie uniemożliwić budowę budynków na niektórych posesjach. Więcej na temat zmian w prawie przeczytasz w tym artykule.
Jakie jeszcze uproszczenia czekają na inwestorów?
W katalogu inwestycji, których budowa wymaga jedynie zgłoszenia znalazły się też zbiorniki na wodę opadową i roztopową do 30 metrów sześciennych. Zgodnie z nowymi założeniami prawnymi, będzie to duże ułatwienie dla rolników i właścicieli siedlisk. Brak pozwolenia na budowę zbiorników na wodę opadową zwalnia też z konieczności opracowania projektu budowlanego, co powinno zmniejszyć koszty inwestycji.
Nowe regulacje prawne obejmą baseny i oczka wodne o powierzchni do 50 m2. Tego typu inwestycje nie będą wymagały pozwolenia, ani nawet zgłoszenia zamiaru budowy, co ma stanowić kolejne ważne ułatwienie dla inwestorów.
Ciekawostką jest też budowa przydomowych mikro instalacji wiatrowych do 3 metrów oraz magazynów energii do 20 KWh. Mikro instalacje i magazyny energii, które spełniają powyższe kryteria nie będą wymagały żadnych formalności budowlanych. W tym artykule podpowiadamy, jakie domy jednorodzinne nie wymagają pozwolenia budowlanego.
Rząd umożliwi budowę przydomowych schronów bez pozwolenia na budowę?
Ważną nowością w nowelizacji prawa budowlanego jest uregulowanie zasad budowy obiektów ochronnych na posesjach prywatnych. Chodzi tu o przydomowe schrony oraz miejsca ukrycia.
Według nowych zapisów, pod pojęciem schronu przyjmuje się budowle ochronne o konstrukcji zamkniętej i hermetycznej, o powierzchni użytkowej do 35 m2, wyposażone w urządzenie filtrowentylacyjne. Schron może znajdować się całkowicie lub częściowo pod ziemią.
Schrony i obiekty ochronne mają mieć na celu ochronę mieszkańców domu przed zagrożeniami militarnymi bądź ekstremalnie niekorzystnymi warunkami pogodowymi. Budowa takich obiektów o powierzchni użytkowej do 35 m2 bez zmiany wewnętrznych ścian i konstrukcji będzie wymagała zgłoszenia.