Kto ma prawo do mieszkania komunalnego po śmierci najemcy?
Co się dzieje z mieszkaniem komunalnym po śmierci głównego najemcy? Czy osoby, które przebywały w tym lokalu razem ze zmarłym, muszą się z niego wyprowadzić? Zobacz, co na ten temat mówi polskie prawo i sprawdź, kto może wstąpić w stosunek najmu nieruchomości po nieżyjącej osobie.
Z tego artykułu dowiesz się:
Czy można odziedziczyć mieszkanie komunalne?
Po śmierci jednego z członków rodziny, cały jego majątek, łącznie z nieruchomościami, staje się własnością dzieci i współmałżonka lub dalszych zstępnych – o ile zmarły nie wskazał innych dziedziców w testamencie. Niestety, podobne zasady nie obejmują mieszkań komunalnych. Jeżeli osoba, która odeszła, nie nabyła za życia praw własności do takiego lokalu, nieruchomość zgodnie z prawem wciąż należy do zasobów gminy.
W mieszkaniu komunalnym można przebywać bezterminowo pod warunkiem opłacania czynszu oraz przestrzegania ustalonego regulaminu, jednak te zasady dotyczą głównego najemcy. Wraz z jego śmiercią, prawo do lokalu komunalnego nie przechodzi na przykład na jego dzieci. Takiej nieruchomości nie można podarować ani odziedziczyć. Niektóre gminy pozwalają na wykup mieszkania komunalnego po okazyjnej cenie. Lokator może zdecydować się na taką opcję po kilku latach od podpisania umowy najmu, jednak po jego śmierci możliwość wykupienia lokalu przepada.
Czy śmierć głównego najemcy jest równoznaczna z powrotem mieszkania do zasobów gminy i przydzieleniem go innej rodzinie w potrzebie? Nie zawsze – wiele zależy od tego, czy zmarły żył samotnie, czy też razem z nim w lokalu mieszkały także inne osoby. Jego bliscy nie muszą obawiać się wyrzucenia na bruk, ponieważ istnieje duże prawdopodobieństwo, że prawo do wynajmowania mieszkania przejdzie właśnie na nich.
Lokal komunalny po osobie zmarłej – kto może w nim zamieszkać?
Artykuł 691 Kodeksu Cywilnego w szczególny sposób chroni osoby, które zamieszkiwały lokal komunalny wraz ze zmarłym najemcą. Zgodnie z przepisami, wstępują one w stosunek najmu – takie prawo przechodzi na pozostałych lokatorów niezależnie od zasad dziedziczenia. Oznacza to, że nowy najemca wcale nie musiał być spadkobiercą. Zgodnie z obowiązującym prawem, w razie śmierci najemcy, w stosunek najmu wstępują:
- małżonek niebędący współnajemcą lokalu,
- dzieci najemcy i jego współmałżonka,
- osoby, wobec których najemca był zobowiązany do świadczeń alimentacyjnych,
- osoba, która pozostawała we wspólnym pożyciu z najemcą.
W stosunek najmu lokalu mieszkalnego mogą wstąpić wyłącznie bliscy, którzy spełniają powyższe warunki, a jednocześnie stale zamieszkiwali ze zmarłym najemcą. Jeżeli nieżyjący lokator był osobą samotną, stosunek najmu mieszkalnego automatycznie wygaśnie, a lokal powróci do zasobów gminy.
Należy pamiętać, że dzieci zmarłego, które wyprowadziły się z mieszkania komunalnego, nie mogą ubiegać się o prawo do najmu tego lokalu. W przypadku takich nieruchomości nie obowiązują zasady dziedziczenia ustawowego, ponieważ mieszkanie nigdy nie było własnością nieżyjącej osoby. W stosunek najmu lokalu nie mogą wstąpić także krewni, którzy mieszkali ze zmarłym w celu udzielenia mu doraźnej pomocy.
Przejęcie lokalu komunalnego – co warto o nim wiedzieć?
Do wstąpienia w stosunek najmu mieszkania komunalnego może dojść wyłącznie w momencie śmierci głównego najemcy. Jeżeli wraz ze zmarłym nieruchomość zamieszkiwało więcej osób, to każda z nich będzie mogła pozostać w tym lokalu. Należy pamiętać, że sam meldunek w mieszkaniu nie załatwia sprawy. Osoby, które chcą zachować prawo do najmu nieruchomości, muszą w niej przebywać na stałe aż do chwili śmierci głównego najemcy. Gminy mogą sprawdzić, czy bliscy zmarłego faktycznie mieszkali z nim do ostatnich chwil za pomocą wywiadu środowiskowego.
Nowy najemca musi być świadom obowiązków wynikających z przechodzącego tytułu. Od momentu śmierci głównego najemcy, to jego współlokatorzy będą odpowiedzialni za terminowe opłacanie czynszu, a także uregulowanie ewentualnych zaległości, nawet jeśli powstały one za życia zmarłego członka rodziny.
W niektórych przypadkach o przyznanie lokalu komunalnego po zmarłym mogą ubiegać się także osoby, które w teorii nie są do tego uprawnione. W tym celu należy złożyć wniosek do urzędu gminy oraz dobrze go uzasadnić. Gminy przystają na takie prośby w wyjątkowych sytuacjach, a pozytywne rozpatrzenie wniosku nie oznacza, że nowego najemcę będzie obowiązywać taka sama umowa najmu – jej warunki mogą się diametralnie różnić od tych, które dotyczyły dotychczasowego mieszkańca nieruchomości.