Kto zapłaci za remont starego balkonu? Nowe przepisy rozwieją wątpliwości
Mieszkańcy bloków i kamienic spierają się z przedstawicielami wspólnoty o to, kto powinien finansować remont zniszczonego balkonu. Obie strony przerzucają się odpowiedzialnością, a kondycja zaniedbanych elementów konstrukcyjnych stopniowo się pogarsza. Co należy zrobić w takiej sytuacji? Rząd proponuje zmianę przepisów, która ma rozwiązać wszelkie spory.
- Balkony w blokach stały się kością niezgody
- Właściciel mieszkania czy wspólnota – kto pokryje koszty naprawy?
- Właściciele będą płacić za remont na balkonie
- Bezpieczeństwo mieszkańców kosztem wyższych składek
Balkony w blokach stały się kością niezgody
Remont starego lub uszkodzonego balkonu to temat, który od wielu lat wzbudza kontrowersje. Obowiązujące przepisy nie wskazują bowiem w sposób jednoznaczny, kto powinien ponosić odpowiedzialność za renowację balkonu w budynkach wielorodzinnych. Właściciele mieszkań spierają się z zarządcami, bo dzisiaj trudno jest stwierdzić ze stuprocentową pewnością, jakie elementy balkonu stanowią część wspólną budynku, a co należy uznać za część lokalu mieszkalnego.
Spory pomiędzy mieszkańcami a przedstawicielami wspólnoty bywają tak poważne, że nierzadko znajdują swój finał w sądzie. W przeszłości w podobnych sprawach zapadały różne rozstrzygnięcia, a właściciele mieszkań wciąż nie wiedzą, czy koszt naprawy powinien zostać pokryty z funduszu remontowego, czy może mieszkańcy będą musieli sięgnąć do własnej kieszeni.
W odpowiedzi na te problemy przygotowano projekt nowelizacji ustawy o własności lokali. Rząd proponuje rozszerzenie definicji nieruchomości wspólnej o elementy konstrukcyjne balkonów, loggii oraz tarasów. Dzięki temu wszelkie spory dotyczące finansowania balkonów powinny zostać zakończone.
Właściciel mieszkania czy wspólnota – kto pokryje koszty naprawy?
Zgodnie z projektem nowelizacji ustawy o własności lokali to wspólnota mieszkaniowa będzie odpowiadać za elementy konstrukcyjne balkonu. Do tej kategorii zaliczają się na przykład płyta balkonowa wraz z izolacją, balustrady, dźwigary, a także fragmenty konstrukcji związane z bryłą budynku lub elewacją.
Po zmianie przepisów wspólnota będzie zobowiązana do prowadzenia remontów związanych z zabezpieczeniem odpadających fragmentów konstrukcyjnych, wzmocnieniem skorodowanego zbrojenia czy naprawą izolacji. Koszty takich prac pokryje fundusz remontowy, co oznacza, że wszyscy mieszkańcy będą zrzucać się na naprawę uszkodzonych balkonów.
Zgodnie z nowymi przepisami wspólnota mieszkaniowa nie będzie mogła przerzucać odpowiedzialności za remont elementów konstrukcyjnych na właściciela lokalu. Dotychczas ta kwestia wzbudzała poważne kontrowersje, bo obowiązujące przepisy były interpretowane przez sądy na różne sposoby.
Właściciele będą płacić za remont na balkonie
Chociaż po zmianie przepisów właściciele mieszkań nie będą musieli pokrywać kosztów naprawy elementów konstrukcyjnych balkonu z własnej kieszeni, to nie oznacza, że zostaną oni całkowicie zwolnieni z odpowiedzialności finansowej. Mieszkańcy wciąż będą musieli pokrywać koszty naprawy elementów, z których korzystają na wyłączność.
Do obowiązków właściciela należeć będzie utrzymanie porządku na balkonie, wymiana płytek, konserwacja elementów wykończeniowych oraz ewentualne wyposażenie przestrzeni. Nowe przepisy powinny jasno wskazywać, za co płaci wspólnota, a za co sam właściciel.
Proponowane zapisy spotkały się z ciepłym przyjęciem ze strony mieszkańców obiektów wielorodzinnych. Konstrukcja balkonu wpływa bowiem na bezpieczeństwo wszystkich lokatorów budynku, zatem to wspólnota powinna zadbać o jej kondycję. Elementy wykończeniowe służą wyłącznie właścicielowi konkretnego mieszkania, dlatego będzie on ponosić koszty ich utrzymania.
Bezpieczeństwo mieszkańców kosztem wyższych składek
Nowelizacja ustawy o własności lokali powinna poprawić bezpieczeństwo mieszkańców budynków wielorodzinnych. Odkładanie remontów związanych z naprawą konstrukcji balkonu może mieć dotkliwe konsekwencje. Tak było na przykład w 2023 roku w Sosnowcu, gdzie w jednej z kamienic zawaliła się płyta balkonowa. W wyniku tego zdarzenia jedna osoba zginęła, a druga została ciężko ranna.
Po zmianie przepisów to wspólnoty będą odpowiadać za planowanie remontów balkonów oraz uwzględnianie dodatkowych kosztów w funduszu remontowym. Ta informacja nie wszystkim się spodoba, bo istnieje spore ryzyko, że w niektórych przypadkach wspólnoty będą zmuszone podnieść składki na fundusz remontowy. W kosztach naprawy będą bowiem partycypować nawet ci mieszkańcy, którzy w ogóle nie posiadają balkonu.
Projekt nowelizacji ustawy znajduje się na etapie opiniowania. Nie wiadomo jeszcze, czy i kiedy nowe przepisy wejdą w życie. Jeśli jednak zostaną uchwalone, to ustawa zacznie obowiązywać już po 30 dniach od daty ogłoszenia.