Rewolucja w prawie budowlanym! Kolejne ułatwienia dla inwestorów na horyzoncie
Sejm przyjął nowelizację Prawa budowlanego, która znacząco poszerza katalog inwestycji niewymagających pozwolenia na budowę. To świetna wiadomość dla osób, które chcą uniknąć czasochłonnych procedur administracyjnych. Dzięki budowie na zgłoszenie proces inwestycyjny będzie przebiegać zdecydowanie szybciej.
- Nowe budynki na zgłoszenie – inwestorzy zacierają ręce
- Co jeszcze znalazło się na liście budynków na zgłoszenie?
- Czas na uporządkowanie przepisów. Czy to koniec rozbieżności?
- Gminy dostaną mniej pieniędzy
Nowe budynki na zgłoszenie – inwestorzy zacierają ręce
Nowe przepisy budowlane stanowią część szerokiego pakietu deregulacyjnego przygotowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Ich głównym celem jest ograniczenie biurokracji i przyspieszenie procesu inwestycyjno-budowlanego. Posłowie zdecydowali o wydłużeniu listy obiektów, które można budować bez pozwolenia, jedynie w oparciu o formalne zgłoszenie takiej inwestycji.
Jednym z ważniejszych punktów nowelizacji jest rezygnacja z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę w przypadku wolnostojących budynków użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej do 200 m² i maksymalnie dwóch kondygnacjach. Co ważne, ich oddziaływanie musi mieścić się w granicach działki lub działek, na których zostały zaprojektowane.
Takie budynki najczęściej są wykorzystywane w celach oświatowych, religijnych, leczniczych czy społecznych. Dla wspomnianych inwestycji wciąż wymagane będzie przygotowanie projektu zagospodarowania działki i projektu architektoniczno-budowlanego, ustanowienie kierownika budowy oraz prowadzenie dziennika budowy. Uproszczenie procedur nie zwalnia inwestora z zachowywania podstawowych standardów bezpieczeństwa.
Co jeszcze znalazło się na liście budynków na zgłoszenie?
Nowelizacja przewiduje szeroki katalog obiektów, które nie będą już wymagać pozwolenia na budowę. Do tej listy dodano m.in. wolnostojące, przydomowe schrony i ukrycia o powierzchni do 35 m², przeznaczone do ochrony mieszkańców domów jednorodzinnych wraz z niezbędnymi przyłączami i instalacjami.
Bez pozwolenia na budowę będą mogły powstawać także bezodpływowe zbiorniki na wodę deszczową i roztopową o pojemności do 5 m³. W przypadku większych obiektów – od 5 do 30 m³, wymagane będzie jedynie zgłoszenie. Takie rozwiązanie ma zachęcić do gromadzenia wody opadowej i wspierać proekologiczne inwestycje.
Uproszczenie przepisów obejmie również instalacje bazujące na odnawialnych źródłach energii. Mikroinstalacje OZE wykorzystujące energię wiatru, tzw. mikrowiatraki, będzie można montować na istniejących obiektach budowlanych bez konieczności uzyskania pozwolenia. W katalogu zwolnień znalazły się także drobne obiekty przy boiskach sportowych, jak niewielkie trybuny czy szatnie oraz maszty flagowe i monitoringowe do 7 metrów wysokości. W tym artykule tłumaczymy, jakie obiekty zostały niedawno zwolnione z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę.
Czas na uporządkowanie przepisów. Czy to koniec rozbieżności?
Wśród istotnych zmian należy też wymienić doprecyzowanie pojęć, które dotychczas budziły wątpliwości. Sejmowe komisje wprowadziły oficjalne definicje dla magazynu energii, schronu oraz ukrycia. Dzięki temu urzędnicy będą mogli sprawniej interpretować przepisy, co zapobiegnie powstawaniu kontrowersyjnych rozbieżności w decyzjach administracyjnych.
Wszystkie sprawy administracyjne otwarte przed wejściem w życie nowelizacji będą prowadzone zgodnie z nowymi zasadami, ale odwołania i zażalenia rozpatrywane będą jeszcze według starych przepisów. Takie rozwiązanie ma zapewnić ciągłość toczących się postępowań.
Wśród przyjętych poprawek znalazła się również ta dotycząca terenów popowodziowych. Posłowie zdecydowali o wydłużeniu okresu użytkowania tymczasowych obiektów budowlanych na zalanych terenach z jednego roku do dwóch lat.
Gminy dostaną mniej pieniędzy
Nowe przepisy mogą negatywnie wpłynąć na dochody gmin. Dzisiaj opłatę skarbową pobiera się jedynie przy wydawaniu pozwoleń na budowę – zgłoszenia są z niej zwolnione. W związku z rozszerzeniem katalogu inwestycji realizowanych bez pozwolenia część samorządów może odczuć spadek wpływów z tego tytułu. Nowelizacja przewiduje jednak, że w przypadku niektórych inwestycji (na przykład przy budowie przydomowych schronów) opłata skarbowa będzie nadal pobierana. W tym artykule tłumaczymy, jakie dokumenty trzeba dołączyć do wniosku o zgłoszeniu budowy.
Za przyjęciem ustawy głosowało aż 436 posłów, tylko jeden był przeciw, a siedmiu wstrzymało się od głosu. Teraz projekt trafi do Senatu, a następnie powędruje na biurko prezydenta. Jeśli proces legislacyjny zakończy się sukcesem, już niebawem lista budynków na zgłoszenie zdecydowanie się wydłuży.