Sąsiad postawił wysoki płot? Możesz kazać go usunąć
Solidny płot zapewnia prywatność i pozwala odgrodzić się od wścibskiego sąsiada, ale zbyt wysoka konstrukcja czasem staje się źródłem problemów. Mieszkańcy sąsiednich posesji mogą poskarżyć się na właściciela działki, który postawił ogrodzenie blokujące dostęp do promieni słonecznych. Sprawdź, kiedy możesz domagać się demontażu płotu i zobacz, czy hodowanie wysokiego żywopłotu jest zgodne z prawem.
- Czy można zmusić sąsiada do przycięcia żywopłotu?
- Ile wynosi maksymalna dopuszczalna wysokość płotu?
- Konflikty o płot – kiedy sąsiad może działać na własną rękę?
- Płot musi być bezpieczny – mieszkańcy sąsiednich działek mogą tego wymagać
Czy można zmusić sąsiada do przycięcia żywopłotu?
Pojęcie płotu nie ogranicza się wyłącznie do klasycznego ogrodzenia z siatki, drewna czy metalu. Zgodnie z Kodeksem cywilnym przepisy dotyczące płotów stosuje się odpowiednio także do innych urządzeń granicznych. Za płot uznawane są również mury, rowy, a nawet żywopłoty oraz drzewa rosnące na granicy działek.
Problematyczny może okazać się na przykład żywopłot, który zdążył się już rozrosnąć, tworząc zwartą ścianę ograniczającą dopływ światła. Co prawda zielone rośliny często wyglądają zdecydowanie bardziej estetycznie niż blaszany lub murowany płot, ale gęsto nasadzone tuje tuż przy granicy działki mogą denerwować sąsiadów. Sfrustrowani mieszkańcy pozostałych posesji zgłaszają problem, jednak ich skargi są ignorowane? Okazuje się, że właściciel takiego żywopłotu nie jest bezkarny.
Tuje to rośliny, które rosną szybko, pozostają zielone przez cały rok i po pewnym czasie tworzą gęsty, wysoki żywopłot. Takie nasadzenie zapewnia prywatność, ale jednocześnie może stać się źródłem napięć, o ile jego wysokość lub umiejscowienie zacznie utrudniać życie sąsiadom. Jeśli jego właściciel nie będzie skory do współpracy i nie zareaguje na pisemne prośby o przycięcie lub usunięcie żywopłotu, sprawa może trafić do sądu.
Ile wynosi maksymalna dopuszczalna wysokość płotu?
Ustawa Prawo budowlane wskazuje, że ogrodzenia do wysokości 2,20 m nie wymagają formalnego zgłoszenia. Jeśli płot lub żywopłot przekracza tę wysokość, konieczne będzie dokonanie zgłoszenia do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej, którym zazwyczaj jest starostwo powiatowe. Takie zgłoszenie powinno zawierać oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, odpowiednie szkice lub rysunki, a także wymagane pozwolenia, uzgodnienia i opinie wynikające z przepisów odrębnych ustaw.
Jeśli właściciel postawi ogrodzenie wyższe niż 2,20 m i nie dokona zgłoszenia, organ nadzoru budowlanego może wydać postanowienie o wstrzymaniu budowy. W ciągu 30 dni od doręczenia postanowienia trzeba złożyć wniosek o legalizację budowy. Konieczne będzie także uiszczenie opłaty legalizacyjnej, która w przypadku ogrodzenia wynosi 2 500 zł. Jeżeli właściciel nie dopełni formalności, może zostać zobowiązany do demontażu płotu.
Informacje o minimalnej i maksymalnej dopuszczalnej wysokości ogrodzenia znajdziemy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy. Przed rozpoczęciem budowy płotu warto sprawdzić lokalne regulacje w urzędzie gminy albo w Biuletynie Informacji Publicznej.
Konflikty o płot – kiedy sąsiad może działać na własną rękę?
Kodeks cywilny zakłada, że mury, płoty, rowy i inne podobne urządzenia znajdujące się na granicy działek służą do wspólnego użytku sąsiadów. Dotyczy to również drzew i krzewów rosnących bezpośrednio na granicy, zatem sąsiedzi powinni wspólnie ponosić koszty utrzymania takich urządzeń.
Nie można jednak mylić kosztów utrzymania z kosztami samej inwestycji. Jeżeli jeden z sąsiadów samodzielnie decyduje się na budowę nowego ogrodzenia, to co do zasady finansuje je na własny rachunek, chyba że strony ustalą inaczej.
Sąsiad może postawić ogrodzenie bez naszej zgody, ale tylko wtedy, gdy znajduje się ono w całości na jego terenie. Żaden element płotu nie może przekraczać granicy posesji. Jeśli inwestor próbuje wznieść płot dokładnie na granicy działek, ale nie ustalił tego ze swoim sąsiadem, to można oskarżyć go o naruszenie prawa własności.
Płot musi być bezpieczny – mieszkańcy sąsiednich działek mogą tego wymagać
Choć spory o płot zwykle koncentrują się wokół jego wysokości, granicy działki oraz partycypacji w kosztach, nie można pomijać kwestii bezpieczeństwa. Przepisy prawa budowlanego odnoszą się do ochrony ludzi i mienia, ale w przypadku posesji, na których przebywają zwierzęta, znaczenie ma także ustawa o ochronie zwierząt.
Jeśli na terenie działki mieszkają na przykład psy, koty albo inne zwierzęta wychodzące na zewnątrz, ogrodzenie powinno zabezpieczać je przed ucieczką, zranieniem i zaklinowaniem się. Nie może więc mieć ostrych zakończeń ani niebezpiecznych szczelin, w których zwierzę mogłoby utknąć głową, łapą lub inną częścią ciała. Nie powinno być także pokryte substancjami toksycznymi, w tym farbami zawierającymi ołów.
Równie ważna jest trwałość całej konstrukcji. Płot powinien być stabilny, odporny na warunki atmosferyczne i przygotowany do bezpiecznego użytkowania przez cały rok. Sąsiad decydujący się na budowę płotu musi więc zwrócić uwagę nie tylko na jego wysokość, ale także na lokalizację i wytrzymałość samej konstrukcji.