Po śmierci najemcy myślała, że mieszkanie zostanie w rodzinie… Spotkała ją przykra niespodzianka
Zmiana głównego lokatora mieszkania komunalnego na inną osobę, czyli przepisanie najmu, teoretycznie jest możliwa, choć wiele gmin niechętnie na to pozwala. Osoba starająca się o najem musi spełnić wiele wymagań określonych przez urząd oraz skrupulatnie dopełnić formalności. Zobacz, kiedy zmiana głównego lokatora będzie uzasadniona.
- Zmiana najemcy mieszkania komunalnego
- Zmiana głównego najemcy mieszkania komunalnego
- Prawo najmu lokalu komunalnego po śmierci
Zmiana najemcy mieszkania komunalnego
Teoretycznie można zmienić głównego najemcę mieszkania komunalnego, jednak nie każdy powinien starać się o uzyskanie prawa do legalnego zajmowania danego lokalu. Przykładowo, z przejęcia mieszkania po obecnym najemcy mogą skorzystać małżonkowie, którzy nie byli współnajemcami, bądź dzieci najemcy lub osoby, na które miał on obowiązek płacić alimenty.
Nie tylko najbliżsi członkowie rodziny mogą wnioskować o przepisanie na siebie prawa do zamieszkiwania w lokalu komunalnym. Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, taki przywilej może uzyskać także osoba, która faktycznie pozostaje we wspólnym pożyciu z dotychczasowym najemcą, tj. jego partner.
Kluczowym warunkiem przepisania tytułu głównego najemcy na inną osobę jest jej rzeczywiste zamieszkiwanie w danej nieruchomości. To oznacza, że lokal komunalny może zostać przekazany tylko bliskiej osobie, która jednocześnie z nami mieszka. Główny najemca nie może posiadać innego mieszkania, a także powinien udowodnić, że jego sytuacja finansowa jest na tyle trudna, że obecnie nie stać go na zakup nieruchomości z rynku wtórnego lub pierwotnego. Potencjalny najemca musi również wykazać, że będzie zdolny terminowo opłacać związane z mieszkaniem koszty.
Zmiana głównego najemcy mieszkania komunalnego
Proces zmiany głównego najemcy lokalu komunalnego nie zawsze jest pomyślny, a jego realizacja zależy głównie od decyzji gminy, która opierając się na obiektywnych kryteriach, decyduje, czy taka operacja jest możliwa. Zanim jednak podejmiemy się tego działania, warto odwiedzić Urząd Gminy i poprosić o informacje lub kopię uchwały dotyczącej zasad wynajmu mieszkań będących częścią zasobu mieszkaniowego gminy, albo znaleźć ten dokument na stronie internetowej urzędu. W takiej uchwale powinny być zawarte informacje na temat kroków, które należy podjąć, aby zmienić głównego najemcę lokalu komunalnego.
Niestety, w niektórych urzędach zmiana głównego najemcy nie jest przyjmowana pozytywnie, dlatego te procedury mogą być skomplikowane i długotrwałe. Pierwszym krokiem osoby ubiegającej się o przepisanie lokalu będzie złożenie wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu z zasobów gminy. Taki dokument musi spełniać wymagania określone w uchwale. W tym dokumencie prawnym znajdziemy również informacje na temat innych dokumentów, które należy dołączyć do wniosku.
Przed podjęciem decyzji urzędnicy mogą dokładnie zbadać sytuację kandydata poprzez przeprowadzenie wywiadu środowiskowego, który sprawdzi, czy potencjalny najemca faktycznie mieszkał dotychczas w danym lokalu. Na decyzję zazwyczaj czeka się około miesiąca od złożenia wniosku. Gmina nie jest zobowiązana do zgody na przepisanie lokalu, ale odmowa powinna być dokładnie uzasadniona poprzez wskazanie przepisów, na które powołano się przy wydawaniu negatywnej decyzji.
Prawo najmu lokalu komunalnego po śmierci
Zgodnie z aktualnymi regulacjami, prawo wynajmu lokalu komunalnego nie jest dziedziczone. To oznacza, że w przypadku śmierci głównego lokatora, mieszkanie wraca do zasobów gminy, która jest właścicielem nieruchomości.
Osoby, które mieszkały w lokalu komunalnym razem z głównym najemcą, nie muszą obawiać się eksmisji. Artykuł 691 Kodeksu Cywilnego w sytuacji śmierci głównego najemcy pozwala na wstąpienie w stosunek najmu:
- małżonkowi osoby zmarłej,
- dzieciom dotychczasowego najemcy oraz jego współmałżonka,
- osobom pobierającym alimenty od najemcy,
- osobie, która żyła we wspólnym gospodarstwie domowym ze zmarłym.
Osoby, które nie mieszkały na stałe z najemcą, nie mają prawa do wstąpienia w stosunek najmu po jego śmierci. Dotyczy to również dorosłych dzieci zmarłego, które już opuściły mieszkanie komunalne, oraz krewnych, którzy czasowo mieszkali w lokalu, aby udzielić głównemu najemcy doraźnej pomocy.