Nowe prawo zablokuje ci spadek po bliskich? Uwaga na zmiany w dziedziczeniu!
Już niedługo dziedziczenie mieszkań komunalnych może być utrudnione. Ministerstwo Rozwoju i Technologii planuje wprowadzenie rewolucyjnych zmian, które mają utrudnić dziedziczenie przez osoby dobrze zarabiające i posiadające inne nieruchomości. Od 2026 roku dziedziczenie lokalu komunalnego dla niektórych może stać się niemożliwe.
- Dziedziczenie prawa do mieszkania komunalnego – aktualne rozwiązania prawne
- Dziedziczenie prawa do mieszkania komunalnego – projekt zmian Ministerstwa Rozwoju i Technologii
- Czy projekt zmian wejdzie w życie?
Dziedziczenie prawa do mieszkania komunalnego – aktualne rozwiązania prawne
Kwestię dziedziczenia prawa do mieszkania komunalnego reguluje kodeks cywilny, a dokładniej artykuł 691. W myśl paragrafu 1.
„W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą”.
Osoby wymienione w paragrafie 1 artykułu 691 kodeksu cywilnego odziedziczą prawo do mieszkania komunalnego, jeśli spełnią jeden warunek. Jest to stałe zamieszkiwanie z najemcą w lokalu do chwili jego śmierci.
W związku z powyższymi zapisami prawnymi, dziedziczenie prawa do mieszkania komunalnego występuje niejako „z automatu”. Nikt nie analizuje sytuacji spadkobiercy, jego majątku ani posiadanych na własność lokali mieszkalnych. Sytuacja budzi kontrowersję, bowiem w konsekwencji, osoby o wysokich dochodach i posiadające nawet kilka mieszkań własnościowych, mają prawo do mieszkania komunalnego, tylko dlatego, że w nim mieszkały ze zmarłym najemcą. Tutaj omawiamy proces dziedziczenia po zmarłym członku rodziny.
Dziedziczenie prawa do mieszkania komunalnego – projekt zmian Ministerstwa Rozwoju i Technologii
Sprawa dziedziczenia prawa do mieszkań komunalnych od lat budziła wiele kontrowersji. 17 lipca 2025 roku, wiceminister Tomasz Lewandowski ogłosił planowane przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii zmiany w dziedziczeniu. Projekt zmian przewiduje zablokowanie automatycznego wstępowania w umowę najmu po zmarłym najemcy, bez względu na wysokość dochodu spadkobiercy.
Celem planowanych zmian jest przeciwdziałanie zjawisku wzbogacania się niektórych spadkobierców, którzy i tak posiadają już własny majątek bądź mieszkania, a osoby bardziej potrzebujące, nadal czekają na mieszkanie komunalne.
Projekt nowelizacji ustawy zakłada, że gminy będą mogły zweryfikować dochód oraz sytuację majątkową spadkobiercy, który stara się o kontynuację najmu po zmarłym najemcy. Zastosowanie znalazłoby kryterium dochodowe. Jeśli spadkobierca przekroczy określony próg dochodowy lub posiada inne nieruchomości w tym samym mieście, gmina mogłaby odmówić przejęcia lokalu komunalnego. Czasem fakt dziedziczenia nie jest korzystny dla spadkobiercy. Tutaj znajdziesz informacje, jak zrzec się dziedziczenia spadku.
Czy projekt zmian wejdzie w życie?
Aktualnie zmiany w prawie do dziedziczenia mieszkań komunalnych są tylko w fazie projektu, a ich forma ani wprowadzenie w życie nie są jeszcze pewne. Nowelizacja ma trafić do sejmu na etapie prac nad ustawą o społecznych formach mieszkalnictwa.
Rząd rozważa też wprowadzenie rozwiązań ochronnych dla seniorów. Według planów, seniorzy mogliby posiadać umowy dożywocia na wykupione przez gminę mieszkanie. Jednocześnie lokator pozostający w mieszkaniu mógłby w nim nadal pozostać jako najemca. Po śmierci seniora, lokal wracałby do gminy bez możliwości dziedziczenia najmu.