Ważne zmiany w prawie budowlanym! Sprawdź, czego dotyczą
15 sierpnia br. weszły w życie nowe przepisy wynikające z Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 9 maja 2024 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Co dokładnie się zmieniło? O tym właśnie w niniejszym artykule!
Z tego artykułu dowiesz się:
Każde załamanie lub uskok ściany to oddzielna ściana
Pierwsza ze zmian wynikających z przytoczonego wyżej rozporządzenia dotyczy tego, że każda płaszczyzna, która powstała w wyniku załamania lub uskoku ściany powinna być traktowana jako oddzielna ściana.
Zmiana może wydawać się niewielka, ale eliminuje istotne różnice interpretacyjne pomiędzy organami w całej Polsce.
Ma także wpływ na pozostałe zmiany wynikające z opisywanego aktu, w tym zwłaszcza na tę, która wszystkich interesuje najbardziej…
Można budować bliżej sąsiada!
Najważniejsza zmiana wynikająca z rozporządzenia, które kilkanaście dni temu weszło w życie, dotyczy bowiem odległości pomiędzy budynkami. Zmiana ta przewiduje, że budynki mogą zostać zbliżone do siebie ścianą usytuowaną w sposób inny niż równoległy do granicy działki, w odległości zewnętrznej krawędzi okna lub drzwi wynoszącej nie mniej niż 4 metry od granicy tej działki.
W praktyce oznacza to, że będzie można budować się bliżej sąsiada! Inwestor będzie mógł bowiem zlokalizować budynek w taki sposób, aby jego część (nieposiadająca okien czy drzwi) znajdowała się w mniejszym zasięgu od granicy działki sąsiada. Dotychczas co do zasady było to niemożliwe, gdyż organy uznawały, że takie zachowanie to naruszenie wymogu minimalnej odległości.
Dzięki jasnemu wskazaniu, że przy pomiarach brana pod uwagę jest najdalej wysunięta zewnętrzna krawędź okna lub drzwi, łatwiejsze zadanie będą mieli także projektanci, którzy dotychczas napotykali duże problemy z ustalaniem odległości, szczególnie na działkach o nietypowym kształcie.
Drewno w budynkach
Wśród zmian znalazły się także przepisy o wykorzystaniu drewna. Zakładają one dopuszczenie elementów konstrukcyjnych wykonanych z drewna klejonego warstwowo, jeżeli tylko każdy wymiar przekroju poprzecznego danego drewnianego elementu będzie wynosił co najmniej 14 cm, a jego klasa odporności ogniowej będzie nie niższa niż R 30.
W przypadku budynków wysokich pojawia się natomiast dodatkowy obowiązek zabezpieczenia elementów nośnych ścian okładzinami zabezpieczającymi je przed szybkim rozchodzeniem się ognia.
Przepisy przejściowe
Warto zauważyć, że nowym regulacjom towarzyszą także przepisy przejściowe. Zakładają one, że przepisy dotychczasowe (przed zmianami) stosuje się do zamierzeń budowalnych, wobec których przed dniem wejścia w życia rozporządzenia (a więc przed 15 sierpnia br.):
- Został złożony wniosek o pozwolenie na budowę, wniosek o wydanie odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego, wniosek o zmianę pozwolenia na budowę;
- Została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę lub odrębna decyzja o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego;
- Zostało dokonane zgłoszenie budowy lub wykonywania innych robót budowlanych w przypadku, gdy nie jest wymagane uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę;
- Została wydana decyzja o legalizacji samowoli budowlanej.