Nowe zasady dziedziczenia nieruchomości. Ma być mniej formalności, ale czy będzie prościej?
Do tej pory dziedziczenie nieruchomości wiązało się z licznymi formalnościami, które trzeba było załatwić w sądzie. Największą zmorą spadkobierców był wpis do księgi wieczystej - jego uzyskanie trwało miesiącami i wymagało załatwienia kilku wniosków oraz zaangażowania sądu. Nowe przepisy dotyczące dziedziczenia mają cały ten proces uprościć i przyspieszyć, a nowy właściciel w zasadzie nic nie będzie musiał robić. Czy aby na pewno?
- Dziedziczenie nieruchomości teraz będzie prostsze
- Potrzebny tylko jeden wpis
- Notariusz sam wszystko załatwi
- Mniej biurokracji także w spadkach i darowiznach
Dziedziczenie nieruchomości teraz będzie prostsze
Nowelizacja Prawa o notariacie oraz ustawy o księgach wieczystych i hipotece wprowadza zmiany, które mają znacząco uprościć procedurę dziedziczenia nieruchomości. Nowe przepisy weszły w życie 17 marca i – jak informował serwis Fakt.pl – mają skrócić czas oczekiwania na wpis do księgi wieczystej oraz ograniczyć liczbę formalności, z którymi muszą mierzyć się spadkobiercy.
Zmiany dotyczą jednego z najbardziej uciążliwych etapów całej procedury, czyli wpisu nowego właściciela do księgi wieczystej. Dotychczas proces ten był bardzo rozciągnięty w czasie (potrafił trwać nawet od pół roku do roku), wymagał zaangażowania sądu. W praktyce oznaczało to nie tylko dodatkowy czas oczekiwania, ale też konieczność pilnowania kolejnych formalności przez spadkobierców. Nowelizacja ma to zmienić, a nowym właścicielom nieruchomości ma być łatwiej.
Potrzebny tylko jeden wpis
W poprzednim systemie po sporządzeniu aktu poświadczenia dziedziczenia notariusz zawiadamiał sąd o zmianie właściciela nieruchomości. Następnie sąd wydawał pierwsze postanowienie, które polegało na wpisaniu wzmianki do księgi wieczystej. Był to etap przejściowy, mający zabezpieczyć stan prawny nieruchomości do czasu ostatecznego wpisu.
Dopiero później spadkobierca musiał samodzielnie złożyć wniosek o właściwy wpis do księgi wieczystej. W efekcie sąd wydawał kolejne postanowienie – o ujawnieniu nowego właściciela i wykreśleniu wcześniejszej wzmianki. Po zmianach procedura zostaje uproszczona, ponieważ sąd będzie wydawał tylko jedno rozstrzygnięcie, które od razu porządkuje stan prawny nieruchomości.
Notariusz sam wszystko załatwi
Nowelizacja wzmacnia również rolę notariuszy. Do tej pory to spadkobierca musiał samodzielnie składać wniosek o wpis do księgi wieczystej, co często oznaczało kolejną wizytę w sądzie lub kompletowanie dokumentów oraz pilnowanie terminów.
Po zmianach notariusz – na wniosek spadkobiercy lub zapisobiercy windykacyjnego – będzie mógł złożyć taki wniosek elektronicznie bezpośrednio po sporządzeniu aktu poświadczenia dziedziczenia. Dzięki temu formalności zostaną ograniczone, a ryzyko błędów w dokumentach ma być znacznie mniejsze.
Mniej biurokracji także w spadkach i darowiznach
Nowe regulacje obejmują również zmiany w Ustawie o podatku od spadków i darowizn. Jednym z najważniejszych uproszczeń jest zniesienie obowiązku przedstawiania zaświadczenia z urzędu skarbowego w sytuacji sprzedaży lub obciążenia majątku otrzymanego od najbliższej rodziny w drodze spadku lub darowizny.
Warunkiem skorzystania z tego ułatwienia pozostaje jednak zgłoszenie nabycia majątku do urzędu skarbowego w odpowiednim terminie. W przypadku darowizny należy zrobić to w ciągu sześciu miesięcy od jej otrzymania, a przy dziedziczeniu – od momentu uprawomocnienia się postanowienia sądu o nabyciu spadku. W praktyce nowe przepisy mają ograniczyć biurokrację i skrócić procedury, które dotąd dla wielu osób były jedną z najbardziej uciążliwych części procesu dziedziczenia.